中石化1元“賤賣(mài)”房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 或?yàn)橛蜌飧母镤伮?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，中石化未來(lái)將圍繞油氣改革來(lái)剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)

■本報(bào)記者 李春蓮

2月24日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所看到，中石化旗下四川華星天然氣有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱四川華星)欲轉(zhuǎn)讓其所控制的四川省宏富源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱宏富源房產(chǎn)公司)50%股權(quán)。

而上述房地產(chǎn)公司的交易掛牌價(jià)格只有1元。中石化為何如此“賤賣(mài)”房地產(chǎn)資產(chǎn)？據(jù)了解，宏富源房產(chǎn)公司目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，截至去年的負(fù)債為741.69萬(wàn)元。

此外，值得注意的是，上周，中石化啟動(dòng)了油品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)重組，欲在該板塊引進(jìn)民資，油氣改革的大幕就此拉開(kāi)。

有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中石化未來(lái)將圍繞油氣改革來(lái)剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)，這是為重組油氣銷(xiāo)售業(yè)務(wù)鋪路。

根據(jù)公開(kāi)資料，宏富源房產(chǎn)公司成立于2001年，其經(jīng)營(yíng)范圍主要是，可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等，不得承擔(dān)12層以上、跨度超過(guò)24米的建筑。該公司前十大股東中，四川華星持股比例達(dá)50%。

宏富源房產(chǎn)公司目前處于停業(yè)狀態(tài)，職工人數(shù)為零，于評(píng)估基準(zhǔn)日賬面反映實(shí)收資本為350萬(wàn)元，其中轉(zhuǎn)讓方四川華星出資250萬(wàn)元，股東閔隆松出資100萬(wàn)元。

以2013年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，宏富源房產(chǎn)公司負(fù)債總計(jì)高達(dá)741.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為負(fù)585.95萬(wàn)元。

自公告之日起20個(gè)工作日，掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方，將延期 (不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)， 直至征集到意向受讓方)。

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))交易方式確定受讓方。

值得注意的是，這已經(jīng)不是中石化第一次“賤賣(mài)”房地產(chǎn)資產(chǎn)。

早在2010年，中石化就曾以1元掛牌轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司(下稱華瑞)是中石化所屬的北京燕山石油化工有限公司(下稱燕山石化)持股50%的企業(yè)。

中石化曾對(duì)此表示，之所以50%股權(quán)掛牌價(jià)僅1元，是因?yàn)橹欣跁?huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司以2007年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估華瑞凈資產(chǎn)為-513.37萬(wàn)元，因?yàn)閮糍Y產(chǎn)為負(fù)，所以燕山石化在上海聯(lián)交所掛牌50%股權(quán)價(jià)格為1元。

但是，盡管只有1元的掛牌價(jià)，但是上述資產(chǎn)從2007年開(kāi)始，連續(xù)三年掛牌轉(zhuǎn)讓都未征集到意向受讓方。

如今，中石化再次以1元的價(jià)格“賤賣(mài)”房地產(chǎn)資產(chǎn)，此次能否順利轉(zhuǎn)讓不得而知。

據(jù)了解，2010年，國(guó)資委[微博]要求78家國(guó)企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委[微博]關(guān)于中央企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的要求和部署，近年來(lái)，中石化及所屬企業(yè)大力開(kāi)展清理整頓，加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。

而值得注意的是，目前，中石化拉開(kāi)了油氣改革的大幕，欲在油氣銷(xiāo)售板塊引進(jìn)民資，社會(huì)和民營(yíng)資本持股比例不超過(guò)30%。

中石化董事長(zhǎng)傅成玉近日對(duì)媒體表示，中石化此次拿出銷(xiāo)售板塊重組，不僅僅是為了適應(yīng)相關(guān)要求，而是在考慮中國(guó)石化[微博](5.09, 0.02, 0.39%)、中石化集團(tuán)的整體改革方案，而“兩會(huì)”期間，可能會(huì)有相應(yīng)動(dòng)作。

此外，2月24日，國(guó)家能源局正式印發(fā)《油氣管網(wǎng)設(shè)施公平開(kāi)放監(jiān)管辦法(試行)》，要求油氣管網(wǎng)設(shè)施運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在互惠互利、充分利用設(shè)施能力并保障現(xiàn)有用戶現(xiàn)有服務(wù)的前提下，按簽訂合同的先后次序向新增用戶公平、無(wú)歧視地開(kāi)放使用油氣管網(wǎng)設(shè)施。

油氣管網(wǎng)無(wú)歧視開(kāi)放意味著今年的油氣改革再進(jìn)一步。而中石化作為油氣改革的主角，除了油氣銷(xiāo)售業(yè)務(wù)重組，油氣管網(wǎng)的逐步放開(kāi)也將是其今年的主要改革任務(wù)之一。

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