每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

受政府“雙辣招”調控等因素影響，香港部分大型地產商開始大手筆降價出貨，導致利潤空間遭削減。新鴻基地產日前公布的中期業(yè)績顯示，截至去年12月底止，公司中期純利為190.27億港元，同比下降15.5%。

新鴻基聯(lián)席主席郭炳聯(lián)坦言，由于現時香港樓價受政府政策主導，加上建筑費及土地價格高企，行內利潤率難免會收窄。但《每日經濟新聞》記者發(fā)現，降價賣樓并沒有改變新鴻基“做多”的態(tài)度，公司于同日宣布擬向股東發(fā)行紅利認股權證，可集資最多222億港元。

根據其中報顯示，新鴻基集團于上半財年(2013年7~12月)錄得的物業(yè)合約銷售總額為122.47億港元，較上年同期減少19.5%，其中香港區(qū)域物業(yè)銷售約為80億港元，較上年110億港元的銷售額大幅下降27%；內地物業(yè)銷售額則為42.47億港元，較上年上漲6.8%，來自物業(yè)銷售的溢利為56.26億港元，較上年下跌12.2%。

為了搶占市場，自去年起，新鴻基多次采用降價策略拉動銷售。去年10月，新鴻基位于香港九龍區(qū)的豪宅項目天璽推出181套尾貨，加上“買樓回贈70%印花稅”優(yōu)惠，天璽項目推盤優(yōu)惠幅度接近三成，被搶購一空。今年2月18日，其新年首推盤爾巒降價幅度高達45%，項目在開售首日，62套住房也遭搶購一空。

郭炳聯(lián)表示，新鴻基看好香港地產市場，鑒于日前香港物業(yè)發(fā)展局公布2014~2015年將推出34幅住宅用地，預計未來香港土地供應增加，集團將積極買地。此外，由于越來越多內地地產商到香港拿地發(fā)展，預計香港土地市場競爭更加激烈。

在公布中期業(yè)績當日，新鴻基地產宣布向股東發(fā)行紅利認股權證，每持有12股新鴻基股份即可獲發(fā)1份紅利認股權證，初定認購價每股98.6元，持有人可在2年內以該價認購新鴻基股份。以集團目前已發(fā)行股本27.05億股計算，即最多涉及2.25億股新股，以認購價計算新鴻基向股東集資最多222億港元。