每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

房企出海漸成“風(fēng)潮”。

日前，有消息稱，北京首都開發(fā)股份有限公司大股東首都開發(fā)集團(tuán)以約人民幣6億元 （約9975萬(wàn)美元）購(gòu)得紐約曼哈頓中城約1.01萬(wàn)平方米的公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬(wàn)元（78萬(wàn)美元）。

對(duì)此，首開股份董秘王怡在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這是集團(tuán)公司一個(gè)新的投資行為，集團(tuán)公司在美國(guó)投資的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)了，不是突如其來的事情。

對(duì)于首開集團(tuán)在海外再度出手的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“人民幣持續(xù)升值，房企海外投資成本有所降低。”

首開集團(tuán)海外發(fā)力/

據(jù)了解，首開集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)。根據(jù)業(yè)務(wù)板塊劃分，首開集團(tuán)下轄北京首都開發(fā)股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱首開股份）、北京首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開實(shí)業(yè)）和首開控股（國(guó)際）有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開國(guó)際）三大子集團(tuán)及數(shù)家直管企業(yè)。

王怡表示，首開集團(tuán)一直有在國(guó)外做房地產(chǎn)的打算。這些年在美國(guó)，資產(chǎn)規(guī)模有所增長(zhǎng)，盈利也保持在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)水平。

根據(jù)紐約專注房地產(chǎn)報(bào)道的《紐約觀察者》文章介紹，該樓名為Grayson，位于紐約中城東28街，屬于基普灣（KipsBay）區(qū)。公寓大樓共17層，內(nèi)有128套住房，10.9萬(wàn)平方英尺（約10127平方米）。該樓賣方為RWN房地產(chǎn)與Silverstone地產(chǎn)集團(tuán)。2012年2月，他們以5300萬(wàn)美元（約3.3億人民幣）價(jià)格購(gòu)得Grayson，并翻新裝修。

相比該樓上次“易主”的價(jià)格，首開集團(tuán)目前的收購(gòu)價(jià)已高出約2.7億元。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，按目前的價(jià)格，首開集團(tuán)實(shí)際上付出了更高的溢價(jià)，說明首開集團(tuán)海外拓展的力度很大。

據(jù)了解，2013年首開股份積極拿地，已經(jīng)形成了較高的儲(chǔ)備規(guī)模。在2014年，首開股份激進(jìn)拿地的動(dòng)機(jī)削弱了，因?yàn)閷?duì)其而言，如何消化當(dāng)前的土地儲(chǔ)備，并通過高周轉(zhuǎn)的開發(fā)，快速形成項(xiàng)目收入，才是最為關(guān)鍵的。

“很明顯，首開集團(tuán)目前在子公司國(guó)內(nèi)吃飽的情況下，海外市場(chǎng)的擴(kuò)張力度也比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

海外地產(chǎn)交易額創(chuàng)新高/

但王怡認(rèn)為，海外地產(chǎn)的收益，不一定比國(guó)內(nèi)高。

2013年，曾被業(yè)內(nèi)稱為中國(guó)品牌房企的“出海”元年，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、富力、泛海建設(shè)等在內(nèi)的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資開發(fā)熱潮。

仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，中國(guó)企業(yè)在海外房地產(chǎn)的交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的記錄。

僅2014年2月，就傳出了3家房企出海投資的消息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2014年中國(guó)房企仍將加碼“出海”。

郭毅認(rèn)為，海外經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，資產(chǎn)價(jià)格也在觸底反彈的過程中，投資前景看好。相比之下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已達(dá)高位，一線城市雖然需求強(qiáng)勁，但政策限制緊。三四線城市雖然政策寬松，但需求萎縮，因此，房企紛紛選擇“出海”。

值得注意的是，房企在海外發(fā)力也開始嘗到了一些甜頭。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示，綠地2013年海外的收益大約30億元。

進(jìn)軍馬來西亞的碧桂園，也在海外項(xiàng)目上找到了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。碧桂園2013年半年報(bào)顯示，馬來西亞項(xiàng)目已為集團(tuán)帶來70億元協(xié)議銷售額，占半年總銷售額337億元的兩成左右。