每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

“進(jìn)攻是最好的防御”，或許更能恰當(dāng)形容當(dāng)前綠地集團(tuán)的擴(kuò)張野心。在國(guó)內(nèi)前10大房企中，幾乎都以各種方式涉足資本市場(chǎng)。據(jù)了解，綠地集團(tuán)今年上半年將沖刺A股上市，其海外業(yè)務(wù)年內(nèi)為集團(tuán)貢獻(xiàn)將在100億元以上。

今年初，綠地集團(tuán)定下了4000億元的年度目標(biāo)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目標(biāo)為2400億元。除了房地產(chǎn)、能源與金融三項(xiàng)業(yè)務(wù)之外，綠地集團(tuán)也玩起了足球，并將其定位為文化體育產(chǎn)業(yè)。有觀察人士認(rèn)為，“掠食者”綠地不僅在加速全球范圍內(nèi)的地域擴(kuò)張，還在重構(gòu)產(chǎn)業(yè)版圖。

海外并購(gòu)“進(jìn)行時(shí)”/

據(jù)CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50》榜單顯示，在銷售金額排名上，萬(wàn)科地產(chǎn)以1740.6億元排名第一位，綠地集團(tuán)以1625.3億元名列第二位，兩者相差不到120億元；在銷售面積排名上，綠地集團(tuán)以1660萬(wàn)平方米躋身第一位。

同時(shí)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良公開(kāi)表示，2014年公司將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入4000億元，其中房地產(chǎn)有望達(dá)到2400億元。如能達(dá)成此目標(biāo)，綠地有望超越萬(wàn)科，成為行業(yè)老大。

實(shí)際上，與萬(wàn)科更多依靠合作發(fā)展不同，綠地項(xiàng)目更多的依靠自身開(kāi)發(fā)，尤其是在國(guó)內(nèi)堪稱絕活的城市地標(biāo)“綠地中心”超高層項(xiàng)目，甚至還將這一城市地標(biāo)帶到澳洲等海外市場(chǎng)，這是其他品牌房企所難以企及的。

2012年以來(lái)，綠地集團(tuán)的海外擴(kuò)張戰(zhàn)略一發(fā)不可收拾。打開(kāi)綠地集團(tuán)官方網(wǎng)站，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，最新的消息一欄顯示，綠地去年收購(gòu)的北美首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目洛杉磯“綠地中心”在今年2月14日正式開(kāi)工。不過(guò)，這僅僅是綠地集團(tuán)海外擴(kuò)張中的一個(gè)戰(zhàn)略布點(diǎn)，其野心也絕非限于此。

“按照（綠地）張玉良董事長(zhǎng)講的，要成為一家全球化影響力的企業(yè)，必須要在世界級(jí)有影響力的城市，不能去那些默默無(wú)聞的城市。”孫志文表示。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)房企出海不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，借此這些房企也可以在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。國(guó)內(nèi)龍頭房企開(kāi)始海外投資開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，也是看準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)移民、留學(xué)、投資和休閑旅游所帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，綠地集團(tuán)經(jīng)過(guò)這兩年在海外的加速擴(kuò)張，一些地產(chǎn)項(xiàng)目相繼進(jìn)入收獲期。綠地集團(tuán)方面透露，今年集團(tuán)海外業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入要在去年30億元的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)100億元以上的目標(biāo)。

沖刺A股整體上市/

繼去年8月成功在港交所借殼上市之后，綠地集團(tuán)整體上市再次引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

今年初，張玉良對(duì)外透露，綠地將借殼金豐投資實(shí)現(xiàn)在A股上市，最快將在今年上半年完成，并爭(zhēng)取將大部分資產(chǎn)注入，實(shí)現(xiàn)整體上市目標(biāo)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至目前，在國(guó)內(nèi)前10大品牌房企中，僅有萬(wàn)達(dá)、綠地兩家大型房企尚未整體登陸資本市場(chǎng)。不過(guò)，這兩家房企早已有所動(dòng)作。

2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成功借殼香港恒力商業(yè)地產(chǎn)，綠地集團(tuán)成功借殼香港盛高置地，先后登陸港交所，在對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)上邁出了重要一步。

“整個(gè)平臺(tái)為綠地在境外資本市場(chǎng)上獲取了很多的信息，學(xué)到了很多的這方面知識(shí)，為下一步綠地在海外的融資做好了鋪墊，從收購(gòu)后的整個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，還是非常好的。”孫志文如是說(shuō)。

去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要建立市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制的呼聲一浪高過(guò)一浪。其中，一個(gè)重要方面是A股再啟地產(chǎn)股融資閘門(mén)。一時(shí)間，上市房企頻頻拋出再融資預(yù)案，涉及融資金額上千億元。今年2月24日，海印股份定增募資8.34億元成功獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，成為首個(gè)定增方案通過(guò)的涉房企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是地產(chǎn)A股持續(xù)回暖的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)于地產(chǎn)股重組借殼也會(huì)是一個(gè)重大的利好消息。

“玩轉(zhuǎn)”足球營(yíng)銷/

去年以來(lái)，萬(wàn)科、越秀等房企巨頭頻頻涉足銀行等金融機(jī)構(gòu)，一時(shí)間，房地產(chǎn)界掀起一撥“金融熱潮”。

實(shí)際上，綠地集團(tuán)在發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之余，已經(jīng)提前布局了金融業(yè)務(wù)，成為房地產(chǎn)“涉銀”的先知先覺(jué)者，并且在房地產(chǎn)、能源與金融之外，綠地集團(tuán)也像恒大地產(chǎn)一樣玩起了足球。

據(jù)綠地集團(tuán)官網(wǎng)介紹，今年1月底，綠地與上海申花足球俱樂(lè)部簽署資產(chǎn)置換協(xié)議，綠地集團(tuán)將接手申花足球俱樂(lè)部資產(chǎn)，相關(guān)具體方案還將于近期上報(bào)中國(guó)足協(xié)。此消息一出，引來(lái)各界關(guān)注，綠地集團(tuán)成為繼恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等房企之后，又一家想踢足球的品牌房企。

去年11月，恒大地產(chǎn)足球隊(duì)首次一舉踢出了“亞冠”，緊接著“恒大冰泉”也借機(jī)橫空出世。

不過(guò)，有相關(guān)媒體報(bào)道透露，恒大地產(chǎn)為了養(yǎng)起這個(gè)足球隊(duì)，三年下來(lái)燒掉了17億元，但恒大地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)隨之突飛猛進(jìn)，在許家印眼中，足球投資本來(lái)就不是吸金利器，而是一筆特殊的營(yíng)銷支出，即便虧損1億元，也等于是拿1億元投了廣告。

某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示，從營(yíng)銷的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的體育營(yíng)銷已經(jīng)被大家所認(rèn)同，地產(chǎn)足球的出現(xiàn)也不排除是一種“模仿行為”。

那么，綠地收購(gòu)申花足球隊(duì)，到底是為了什么？孫志文解釋說(shuō)，這一次接手上海申花足球俱樂(lè)部對(duì)綠地品牌的影響力帶來(lái)再一次提升，也是綠地在文化、體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)拓方面一次很好的延伸機(jī)會(huì)。“我也相信集團(tuán)從收購(gòu)申花板塊這個(gè)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)起步，也會(huì)全力以赴把新成立的文化體育版塊越做越紅火，就像做房地產(chǎn)一樣有目標(biāo)，也希望三年踢出一個(gè)亞洲冠軍出來(lái)，我也希望綠地足球俱樂(lè)部像集團(tuán)一樣，不僅在國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二，在世界上也有一席之地”。