每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年3月以來(lái)成交一直處于高位的南京樓市，在今年2月出現(xiàn)了滑鐵盧。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份南京樓市成交量大幅下滑，新房成交3588套，環(huán)比1月的7065套大跌近五成，同比去年2月的4176套也有一成多的跌幅。

在價(jià)格方面，繼1月份小幅上漲0.4%之后，2月份南京新房均價(jià)環(huán)比上漲1.32%，已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月上漲，同比漲幅高達(dá)17.71%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月南京只有10家樓盤新領(lǐng)了銷售許可證。不僅新房上市量驟減，成交也處在相對(duì)低迷的狀態(tài)，創(chuàng)近3年同期成交量的新低。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“春節(jié)假期在2月份，，所以成交量出現(xiàn)大幅下滑避免不了，隨著樓市的金三銀四的到來(lái)，成交量會(huì)出現(xiàn)反彈。”

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智也對(duì)記者說(shuō)，南京樓市成交量巨幅下滑的另一個(gè)原因是，供應(yīng)量跟不上導(dǎo)致2月直接導(dǎo)致了新房成交量的下跌。

在杭州、常州樓市出現(xiàn)價(jià)格下滑風(fēng)波，市場(chǎng)出現(xiàn)崩盤論的情況下，2月份南京樓市為數(shù)不多的幾家樓盤開盤之下，依然熱銷。其中仙林板塊的朗詩(shī)保利麓院推出16套小戶型房源，僅一個(gè)小時(shí)就售罄。中海鳳凰熙岸推出的132套房源，總價(jià)在300萬(wàn)起售，也僅一個(gè)小時(shí)就售罄。

成交量雖然大幅下滑，但南京樓市的庫(kù)存量卻沒(méi)有增長(zhǎng)，反而出現(xiàn)下滑，庫(kù)存量?jī)H為3.3萬(wàn)套，是杭州樓市庫(kù)存量的四分之一。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析說(shuō)，南京樓市庫(kù)存處低位，存在明顯供不應(yīng)求，“南京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，購(gòu)買力強(qiáng)大，隨著青奧會(huì)、交通與城建利好逐步兌現(xiàn)，城市價(jià)值提升；去年房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶，今年上半年又補(bǔ)漲，恐漲心理嚴(yán)重。”