春江水暖鴨先知，《證券日報》記者一行以買房者身份來到天洋城4代項目現(xiàn)場的售樓處，還沒等記者坐定，售樓經(jīng)理就攤開一堆資料介紹，其中首先映入眼簾的就是某媒體一篇《習近平要求京津冀協(xié)同發(fā)展 打破一畝三分地思維》的新聞報道報紙復印件。儼然，該篇報道已經(jīng)成為燕郊各樓盤售樓處工作人員在向看房人介紹時的“銷售工具”。

“京津冀一體化”在近日被中央上升為重大國家戰(zhàn)略之后，已經(jīng)引起河北省方面高度重視，河北人普遍認為這是河北發(fā)展的一次重大歷史機遇。

有家住廊坊霸州市的陳先生向《證券日報》記者稱，對于定位“京津走廊”的廊坊來講，多年來一直在呼吁“京津冀一體化”、“環(huán)首都經(jīng)濟圈”、“大北京”、“北京大七環(huán)”等概念，現(xiàn)在終于將“京津冀一體化”上升為國家戰(zhàn)略，廊坊將率先受益，經(jīng)濟發(fā)展將迎來實質(zhì)性利好。特別是對于距離北京天安門只有35公里的燕郊開發(fā)區(qū)，將成為承接首都相關(guān)產(chǎn)業(yè)、資金、人才等轉(zhuǎn)移的一個重要“橋頭堡”。

3月1日，《證券日報》記者走訪了位于河北三河燕郊開發(fā)區(qū)的富地廣場和天洋城4代等在售樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，富地廣場的房價較去年11月1日開盤時已經(jīng)明顯上漲1600元/平方米，上漲幅度超過13%。若把時間線拉得更長些，有研究顯示，2012年5月1日之前，燕郊房價一度在6000元/平方米-7000元/平方米的價格低谷徘徊，時至今日，均價已經(jīng)達到12000元/平方米-13000元/平方米，逼近翻番。

80%的買房人都在北京上班

“燕郊看房嗎，免費班車”。出了國貿(mào)地鐵站，到處都是拿著各樓盤宣傳頁介紹去燕郊買房的售樓人員。雖然是周六，在國貿(mào)橋東側(cè)的天橋下，930路郎家園公交車站處依然擠滿了要去燕郊的乘客。

記者走訪了號稱“燕郊中心”的富地廣場，該項目所在地的售樓中心搭建得比較簡陋，該項目售樓處工作人員告訴記者，富地廣場是燕郊“中心的中心”，地理位置非常方便，5分鐘可以到周邊的銀行、學校、醫(yī)院、購物中心，該項目一半是住宅，一半是商業(yè)，且家樂福超市已經(jīng)與該商業(yè)項目簽訂合作意向。

房價方面，2013年11月1日開盤的富地廣場當時售價12000元/平方米，如今已經(jīng)升至13600元/平方米，兩個多月時間上漲超過13%。上述售樓處工作人員表示，要下手趕緊下手，樓盤肯定還會再漲，“目前來這買房的人80%都在北京上班，它處于燕郊中心，既不限貸也不限購，和通州只有一河之隔，走高速最快40分鐘到北京，再買個小車，生活質(zhì)量也就上去了”。

針對記者對于國內(nèi)部分城市房價下跌是否會引發(fā)一線城市跟著下跌的“多米諾骨牌”效應的顧慮，上述售樓處工作人員解釋，“燕郊雖然只能算五、六線城市，但關(guān)鍵是距離北京這么近，比平谷、大興、懷柔等很多北京遠郊區(qū)縣距離北京市中心都近得多，相對來講，房價也便宜得多。地段是最主要的，房地產(chǎn)市場三年一小變，五年一大變，到最后肯定越賣越貴，還是早下手的好”。

在簡易的售樓中心的外面，一片空地正在施工，上述工作人員解釋到外面這一個大坑，是正在準備建設(shè)小區(qū)配套商業(yè)中心。在記者詢問的半個小時內(nèi)，陸續(xù)又進來了2名購房咨詢者。

兩年內(nèi)房價已接近翻番

之后，記者走訪了位于燕郊南部的天洋城4代，天洋城4代號稱“中國首席第四代城市綜合體”，位于燕郊“南城”，占地3000畝，目前是燕郊南城最大的項目，其實大部分地區(qū)還主要是荒地，現(xiàn)場售樓處工作的銷售人員稱，萬達廣場模式為第三代城市綜合體，他們是第4代，住宅項目中的一居室開盤當天就銷售告罄。此外，記者了解到，2012年上上城青年社區(qū)開盤價為6000元/平方米，如今早已售罄，相較富地廣場簡陋的售樓中心，天洋城4代顯得富麗堂皇得多，該項目售樓處工作人員對前來咨詢的每個購房者都會登記姓氏和手機號碼。

在房價方面，如今該處擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)賣到12500元/平方米，而2012年開盤之初該項目定價為7000元/平方米，不到兩年時間上漲了近八成。

此外，該項目還有40年產(chǎn)權(quán)的“MINI墅”，“MINI墅”價格為19000元/平方米，但在2012年開盤之初，該項目銷售均價為12000元/平方米，兩年時間上漲幅度為58.33%。

在介紹樓盤時，上述售樓處工作人員表示，現(xiàn)在燕郊在售的樓盤單價超過10000元/平方米的，首付都要求必須四成，貸款利率按照基準利率的1.1倍來計算，如果是河北戶口還可以節(jié)省1萬元辦理貸款的費用。如果在北京有社保，可以在北京金融街的某家建行辦理首付三成的貸款。

不同此前別墅賣法，天洋城4代“MINI墅”共四層分三戶來賣，一層送花園、二層送露臺，三層是躍層、送閣樓。

此外，記者了解到，港中旅集團也在燕郊南城靠近潮白河畔的位置拿下2500畝土地，要開發(fā)旅游地產(chǎn)項目。公開資料顯示，在燕郊投資的港中旅燕郊溫泉休閑度假項目總投資50億元人民幣，將打造以港中旅“海泉灣”為品牌的具有國際水準的旅游休閑度假示范區(qū)。

之前開發(fā)了東方夏威夷、夏威夷南岸、夏威夷北岸的開發(fā)商新開發(fā)的夏威夷藍灣銷售均價為12000元/平方米。

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