春江水暖鴨先知，《證券日?qǐng)?bào)》記者一行以買(mǎi)房者身份來(lái)到天洋城4代項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的售樓處，還沒(méi)等記者坐定，售樓經(jīng)理就攤開(kāi)一堆資料介紹，其中首先映入眼簾的就是某媒體一篇《習(xí)近平要求京津冀協(xié)同發(fā)展 打破一畝三分地思維》的新聞報(bào)道報(bào)紙復(fù)印件。儼然，該篇報(bào)道已經(jīng)成為燕郊各樓盤(pán)售樓處工作人員在向看房人介紹時(shí)的“銷(xiāo)售工具”。

“京津冀一體化”在近日被中央上升為重大國(guó)家戰(zhàn)略之后，已經(jīng)引起河北省方面高度重視，河北人普遍認(rèn)為這是河北發(fā)展的一次重大歷史機(jī)遇。

有家住廊坊霸州市的陳先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，對(duì)于定位“京津走廊”的廊坊來(lái)講，多年來(lái)一直在呼吁“京津冀一體化”、“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”、“大北京”、“北京大七環(huán)”等概念，現(xiàn)在終于將“京津冀一體化”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，廊坊將率先受益，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。特別是對(duì)于距離北京天安門(mén)只有35公里的燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)，將成為承接首都相關(guān)產(chǎn)業(yè)、資金、人才等轉(zhuǎn)移的一個(gè)重要“橋頭堡”。

3月1日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了位于河北三河燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)的富地廣場(chǎng)和天洋城4代等在售樓盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn)，富地廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)較去年11月1日開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)明顯上漲1600元/平方米，上漲幅度超過(guò)13%。若把時(shí)間線拉得更長(zhǎng)些，有研究顯示，2012年5月1日之前，燕郊房?jī)r(jià)一度在6000元/平方米-7000元/平方米的價(jià)格低谷徘徊，時(shí)至今日，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米-13000元/平方米，逼近翻番。

80%的買(mǎi)房人都在北京上班

“燕郊看房嗎，免費(fèi)班車(chē)”。出了國(guó)貿(mào)地鐵站，到處都是拿著各樓盤(pán)宣傳頁(yè)介紹去燕郊買(mǎi)房的售樓人員。雖然是周六，在國(guó)貿(mào)橋東側(cè)的天橋下，930路郎家園公交車(chē)站處依然擠滿了要去燕郊的乘客。

記者走訪了號(hào)稱“燕郊中心”的富地廣場(chǎng)，該項(xiàng)目所在地的售樓中心搭建得比較簡(jiǎn)陋，該項(xiàng)目售樓處工作人員告訴記者，富地廣場(chǎng)是燕郊“中心的中心”，地理位置非常方便，5分鐘可以到周邊的銀行、學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心，該項(xiàng)目一半是住宅，一半是商業(yè)，且家樂(lè)福超市已經(jīng)與該商業(yè)項(xiàng)目簽訂合作意向。

房?jī)r(jià)方面，2013年11月1日開(kāi)盤(pán)的富地廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)售價(jià)12000元/平方米，如今已經(jīng)升至13600元/平方米，兩個(gè)多月時(shí)間上漲超過(guò)13%。上述售樓處工作人員表示，要下手趕緊下手，樓盤(pán)肯定還會(huì)再漲，“目前來(lái)這買(mǎi)房的人80%都在北京上班，它處于燕郊中心，既不限貸也不限購(gòu)，和通州只有一河之隔，走高速最快40分鐘到北京，再買(mǎi)個(gè)小車(chē)，生活質(zhì)量也就上去了”。

針對(duì)記者對(duì)于國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)引發(fā)一線城市跟著下跌的“多米諾骨牌”效應(yīng)的顧慮，上述售樓處工作人員解釋，“燕郊雖然只能算五、六線城市，但關(guān)鍵是距離北京這么近，比平谷、大興、懷柔等很多北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣距離北京市中心都近得多，相對(duì)來(lái)講，房?jī)r(jià)也便宜得多。地段是最主要的，房地產(chǎn)市場(chǎng)三年一小變，五年一大變，到最后肯定越賣(mài)越貴，還是早下手的好”。

在簡(jiǎn)易的售樓中心的外面，一片空地正在施工，上述工作人員解釋到外面這一個(gè)大坑，是正在準(zhǔn)備建設(shè)小區(qū)配套商業(yè)中心。在記者詢問(wèn)的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，陸續(xù)又進(jìn)來(lái)了2名購(gòu)房咨詢者。

兩年內(nèi)房?jī)r(jià)已接近翻番

之后，記者走訪了位于燕郊南部的天洋城4代，天洋城4代號(hào)稱“中國(guó)首席第四代城市綜合體”，位于燕郊“南城”，占地3000畝，目前是燕郊南城最大的項(xiàng)目，其實(shí)大部分地區(qū)還主要是荒地，現(xiàn)場(chǎng)售樓處工作的銷(xiāo)售人員稱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式為第三代城市綜合體，他們是第4代，住宅項(xiàng)目中的一居室開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售告罄。此外，記者了解到，2012年上上城青年社區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)為6000元/平方米，如今早已售罄，相較富地廣場(chǎng)簡(jiǎn)陋的售樓中心，天洋城4代顯得富麗堂皇得多，該項(xiàng)目售樓處工作人員對(duì)前來(lái)咨詢的每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)登記姓氏和手機(jī)號(hào)碼。

在房?jī)r(jià)方面，如今該處擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)賣(mài)到12500元/平方米，而2012年開(kāi)盤(pán)之初該項(xiàng)目定價(jià)為7000元/平方米，不到兩年時(shí)間上漲了近八成。

此外，該項(xiàng)目還有40年產(chǎn)權(quán)的“MINI墅”，“MINI墅”價(jià)格為19000元/平方米，但在2012年開(kāi)盤(pán)之初，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米，兩年時(shí)間上漲幅度為58.33%。

在介紹樓盤(pán)時(shí)，上述售樓處工作人員表示，現(xiàn)在燕郊在售的樓盤(pán)單價(jià)超過(guò)10000元/平方米的，首付都要求必須四成，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)計(jì)算，如果是河北戶口還可以節(jié)省1萬(wàn)元辦理貸款的費(fèi)用。如果在北京有社保，可以在北京金融街的某家建行辦理首付三成的貸款。

不同此前別墅賣(mài)法，天洋城4代“MINI墅”共四層分三戶來(lái)賣(mài)，一層送花園、二層送露臺(tái)，三層是躍層、送閣樓。

此外，記者了解到，港中旅集團(tuán)也在燕郊南城靠近潮白河畔的位置拿下2500畝土地，要開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，在燕郊投資的港中旅燕郊溫泉休閑度假項(xiàng)目總投資50億元人民幣，將打造以港中旅“海泉灣”為品牌的具有國(guó)際水準(zhǔn)的旅游休閑度假示范區(qū)。

之前開(kāi)發(fā)了東方夏威夷、夏威夷南岸、夏威夷北岸的開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的夏威夷藍(lán)灣銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米。

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