每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

外高橋（600648，收盤價30.91元）昨日發(fā)布2013年業(yè)績快報稱，去年實現(xiàn)營業(yè)總收入70.61億元，同比降3.34%；實現(xiàn)凈利潤5.45億元，同比增長23.56%。對此，公司方面稱，主要是由于2013年國際經(jīng)濟(jì)形勢波動，導(dǎo)致該公司國際貿(mào)易業(yè)務(wù)收入略有下降?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱外高橋2013年中報發(fā)現(xiàn)，截至2013年年中，外高橋進(jìn)出口貿(mào)易和代理占比為28.59%。

對此，世邦魏理仕研究部董事謝晨表示，由于外高橋正式的年報尚未公布，無法了解詳細(xì)的業(yè)績分布，因此很難去揣摩其營收下降的真實原因。

事實上，自去年以來，受自貿(mào)區(qū)概念帶動，外高橋的股價從8月初的14元/股左右最高上升到63.8元/股。謝晨指出，從股價上可以反映出市場對外高橋的期望，而隨著自貿(mào)區(qū)土地價格、物業(yè)租金以及需求的上升，對于外高橋未來的業(yè)績具有正面的支撐作用。

申銀萬國證券分析師韓思怡發(fā)布研報稱，截至去年三季報，外高橋還有約22.34億元已銷售待確認(rèn)收入，大致對應(yīng)6.1億元凈利潤。2012年以來，外高橋森蘭及物流園二期開發(fā)提速，大量的在開發(fā)項目和22億元的未確認(rèn)收入成為其未來業(yè)績增長的堅實基礎(chǔ)。2012年以來，森蘭地塊及物流園二期的開發(fā)進(jìn)度明顯加快，外高橋在2012~2013年開發(fā)的約92萬平方米森蘭地塊以及約50萬平方米物流園二期土地將在2013~2014年以后陸續(xù)達(dá)到可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，支撐外高橋長期發(fā)展。

研報稱自貿(mào)區(qū)成立后，外高橋區(qū)域內(nèi)各類土地及物業(yè)價格大幅上漲，目前自貿(mào)區(qū)寫字樓售價已從年初不足萬元的水平上漲到了3.5萬~4萬元/平方米，上漲300%以上。相應(yīng)的，寫字樓日租金也從此前的2~3元/平方米上漲到8元/平方米左右，接近陸家嘴的水平。周邊二手房及廠房的價格和租金也均大幅上漲。地價、房價的快速上漲，將推動外高橋資產(chǎn)價值重估。

德融地產(chǎn)研究部經(jīng)理錢寧羅指出，雖然外高橋的營收預(yù)期基本向好，但隨著臨港、洋山等其他自貿(mào)區(qū)區(qū)域的崛起，可能對外高橋接下來的發(fā)展形成沖擊。

不過謝晨表示，自貿(mào)區(qū)之間在業(yè)務(wù)上雖然存在交叉重疊，但自貿(mào)區(qū)本身土地資源的稀缺性決定了即使存在競爭，也仍難改變供小于求的格局。

業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)大部分是工業(yè)用地，利用效率較為低下，如果外高橋能盤活區(qū)內(nèi)存量土地，對于公司資產(chǎn)價值重估會有很大推動作用。