每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)實習記者 周雅玨 發(fā)自北京

隨著土地流轉(zhuǎn)信托模式逐漸成熟，土地流轉(zhuǎn)信托項目推出的速度正在加速。

近日，中信信托在安徽省馬鞍山市含山縣再推土地流轉(zhuǎn)信托，這是繼安徽宿州、山東青州、貴州貴陽后，中信信托的第四單土地流轉(zhuǎn)項目。

北京信托也于近日推出了該公司的第四單土地流轉(zhuǎn)信托，落戶于北京密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳村。

短短5個月時間，土地流轉(zhuǎn)信托遍地開花。據(jù)悉，中信信托還在吉林、河北、內(nèi)蒙古等多個省份加速布局土地流轉(zhuǎn)信托。北京信托也即將在四川省推出土地流轉(zhuǎn)新項目。

另據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，包括中糧信托、百瑞信托在內(nèi)的多家信托公司也將加入到土地流轉(zhuǎn)信托項目的隊伍之中。

而“財產(chǎn)權信托”和“資金信托”平行推進的雙信托結(jié)構(gòu)，也成為目前土地流轉(zhuǎn)信托的標準配置。

多家信托公司涉足/

日前，中信信托再推土地流轉(zhuǎn)信托。中信信托與安徽大平工貿(mào)(集團)有限公司（以下簡稱大平工貿(mào)）簽訂信托合同，該信托合同涉及2.66萬畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)。此次委托人為安徽省馬鞍山市含山縣近60個行政村，中信信托作為受托人將上述近3萬畝的土地出租給大平工貿(mào)。

據(jù)了解，這是中信信托推出土地流轉(zhuǎn)信托以來，單筆流轉(zhuǎn)面積最大的業(yè)務。

此次模式與“宿州模式”大體相同，中信信托與政府當?shù)睾献鳎僧數(shù)卣鳛槲腥?，擁有土地使用權的農(nóng)民為信托計劃的受益人，中信信托為信托計劃的受托人，負責管理該信托財產(chǎn)。同時，在信托計劃的實際運營階段，為了提升土地產(chǎn)值收益，中信引入了第三方服務商大平工貿(mào)，服務商將對土地開發(fā)和經(jīng)營提供服務。

一位中信信托人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“此單土地流轉(zhuǎn)項目在交易結(jié)構(gòu)上與此前推出的項目相似。不過，略有不同的是，土地的用途并非打造農(nóng)業(yè)綜合體，而是主要用于油菜籽的耕種，意在打通食用油從生產(chǎn)到銷售的產(chǎn)業(yè)鏈上下端。”

近日，北京信托也推出了自己的第四單土地流轉(zhuǎn)信托，落戶于北京密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳村。受托管理土地規(guī)模約1700畝，此單信托也是北京市首單土地信托項目。

北京信托推出的此單土地流轉(zhuǎn)項目與之前的“江蘇無錫桃園村”模式類似，采用“土地合作社+專業(yè)合作社”的雙合作社設計。

具體來說，首先村民以自愿為原則以其土地經(jīng)營權入股 “密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳股份經(jīng)濟合作社”（以下簡稱水漳合作社），水漳合作社作為委托人以土地經(jīng)營權在北京信托設立財產(chǎn)權信托。之后，北京信托將土地租賃給當?shù)卮迕癜l(fā)起的 “圣水櫻桃種植專業(yè)合作社”（以下簡稱圣水櫻桃合作社），用于葡萄、櫻桃、草莓、藍莓等在內(nèi)的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營，最大化提升土地利用效益。

“土地流轉(zhuǎn)信托項目的模式已經(jīng)相對比較成熟，基本的模式可以復制，但各地的情況略有差異，所以要根據(jù)當?shù)厍闆r進行調(diào)整和創(chuàng)新。”一位北京信托相關人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

雙信托結(jié)構(gòu)成標配/

值得注意的是，“財產(chǎn)權信托”和“資金信托”平行推進的雙信托結(jié)構(gòu)也成為目前土地流轉(zhuǎn)信托的標準配置。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從已經(jīng)成立的土地流轉(zhuǎn)項目來看，無論是中信信托還是北京信托，在土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的設計上均是采用“財產(chǎn)權信托”和“資金信托”平行推進的雙信托結(jié)構(gòu)。

根據(jù)信托合同，信托公司將為第三方服務商或?qū)I(yè)合作社提供資金支持等在內(nèi)的一系列金融支持。

上述中信信托人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者：“土地經(jīng)營主體將來需要擴大產(chǎn)能或者進行產(chǎn)業(yè)升級，信托公司將根據(jù)項目的進展情況，為服務商提供資金支持。”

上述北京信托人士也表示，“我們在介入土地流轉(zhuǎn)信托時，首先是根據(jù)當?shù)厍闆r，利用信托制度的優(yōu)勢規(guī)范當?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)；隨后，根據(jù)項目方的實際需求提供資金支持，可以發(fā)起單一信托計劃，也可發(fā)起集合資金信托計劃。”

對于信托的受益人而言，土地流轉(zhuǎn)信托的利益均包括“固定收益和浮動收益”兩部分。這樣以定期支付租金的形式，既能保證受益人固定信托利益的實現(xiàn)，同時受益人還可依據(jù)信托合同獲取浮動信托利益。

未來需求空間很大/

中信信托首單土地流轉(zhuǎn)信托破冰之后，短短5個月時間，土地流轉(zhuǎn)信托遍地開花，隨后，業(yè)內(nèi)關于土地流轉(zhuǎn)信托可否大規(guī)模復制的探討便不絕于耳。

中信信托、北京信托兩家公司均已推出四單土地流轉(zhuǎn)信托項目，信托模式已經(jīng)逐漸成熟，信托項目的單筆規(guī)模也在屢創(chuàng)新高。

此外，中信信托還在吉林、河北、內(nèi)蒙古等多個省份加速布局土地流轉(zhuǎn)信托。

上述北京信托人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，北京信托即將在四川省推出一單更大的土地流轉(zhuǎn)項目，模式上也將會有更多的創(chuàng)新。此外，該公司也在全國多個省份進行調(diào)研布局，預計今年在規(guī)模上會有較大的突破。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，包括中糧信托、百瑞信托在內(nèi)的多家信托公司也將加入到土地流轉(zhuǎn)信托項目的隊伍之中。

百瑞信托正在河南省籌備土地流轉(zhuǎn)信托項目。據(jù)了解，百瑞信托這一單項目約涉及農(nóng)地5000畝。

百瑞信托一位王經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前項目已經(jīng)完成調(diào)研，公司正在積極推進當中。

數(shù)據(jù)顯示，僅河南省土地流轉(zhuǎn)市場就存在著巨大的潛在需求。據(jù)《河南日報》此前引述河南省農(nóng)業(yè)廳最新數(shù)據(jù)顯示，該省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積2824萬畝，占家庭承包耕地面積的29%；目前該省內(nèi)有農(nóng)民專業(yè)合作社6.5萬個，種糧大戶及家庭農(nóng)場15538家，規(guī)模種植“大戶”成為糧食增產(chǎn)的“中流砥柱”。

上述中信信托人士表示，雖然目前土地流轉(zhuǎn)信托對于信托公司的傳統(tǒng)業(yè)務而言，規(guī)模占比微不足道，但是，目前我國農(nóng)業(yè)面臨著集約化提高生產(chǎn)效率的問題，也面臨著融資困難的問題，市場對于土地流轉(zhuǎn)引入信托的需求還有很大空間。