帶動(dòng)區(qū)域土地升值

近幾年，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念不斷升級，而臺湖僅僅是其中的一個(gè)寫照。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國家戰(zhàn)略層面，不僅僅是北京市區(qū)周邊的土地，河北、天津等區(qū)域的土地價(jià)值也面臨重估。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次京津冀的協(xié)調(diào)發(fā)展，其覆蓋范圍已包括河北廊坊、河北固安、天津武清等區(qū)域。不僅僅是對北京資源和人口的分流，還將通過發(fā)揮城市間的協(xié)同能力，提升區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)活力和人口吸引力。未來部分央企、非核心政府部門可能逐步遷移到這些區(qū)域，一些高等院校也可能在此建立大學(xué)城，預(yù)計(jì)可以容納500萬北京人口的遷移。

申銀萬國認(rèn)為，現(xiàn)階段京津冀協(xié)同發(fā)展的核心是重構(gòu)以北京為中心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，而受地形影響，主要是向東向南輻射，與之接壤的廊坊市三河、大廠、香河、廣陽、永清、固安、霸州等區(qū)縣及涿州市將最先受益。

據(jù)了解，在上市公司中，華夏幸福已在環(huán)北京區(qū)域布局了10個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，幾乎包含北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的絕大部分縣市，而公司99%以上的業(yè)務(wù)收入均來自于環(huán)北京地區(qū)。

“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈周邊樓市和以往相比價(jià)格已經(jīng)不低，但與北京地區(qū)房價(jià)比依舊優(yōu)勢明顯。”克而瑞分析師牟增彬認(rèn)為，近年來北京樓市調(diào)控多管齊下，部分資金實(shí)力相對較弱或不符合購房要求的購房人被逐漸擠壓。隨著交通網(wǎng)絡(luò)的完善以及政策對樓市分流的引導(dǎo)作用，周邊區(qū)域所具有的升值空間和較寬松的限購政策，對購房人的吸引將越來越大。