上海證券報(bào) 2014-03-06 16:03:29
券商機(jī)構(gòu)建議重點(diǎn)布局十大板塊優(yōu)質(zhì)股。
房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):銷售出現(xiàn)回升,京津冀引發(fā)區(qū)域熱點(diǎn)
類別:行業(yè)研究機(jī)構(gòu):東興證券股份有限公司
一、近期投資建議
上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地21宗,較前一周減少25宗,推出面積127萬(wàn)平方米,較前一周減少135萬(wàn)平方米,其中武漢推出53萬(wàn)平方米,為推出量最大的城市;上周成交住宅用地36宗,較前一周減少2宗,成交面積246萬(wàn)平方米,較前一周增加43萬(wàn)平方米,其中南寧成交61萬(wàn)平方米,為成交量最大的城市。上周一、二、三線城市的房屋成交受春節(jié)因素影響跌幅較大,其中一線城市成交104.95萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)-20.09%,成交量繼續(xù)維持低位;二線城市成交229.01萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)-10.85%;三線城市成交81.01萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)-26.89%。
上周銷售有所回升,但回升幅度不大。房地產(chǎn)股仍需要觀望商品房銷售的回升,我們認(rèn)為銷售回升并出現(xiàn)較大增長(zhǎng)仍需要一個(gè)月以上的時(shí)間。萬(wàn)科B股轉(zhuǎn)H股引發(fā)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股估值提升的預(yù)期有利市場(chǎng)的信心,我們認(rèn)為近期更強(qiáng)的熱點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注京津冀經(jīng)濟(jì)圈所帶來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展利好,對(duì)于處在京津冀區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)公司將迎來(lái)戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會(huì)。建議關(guān)注1、在離新機(jī)場(chǎng)最近的河北區(qū)域固安和永清擁有上100平方公里的委托開發(fā)面積。在整個(gè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈有700平方公里的委托開發(fā)面積的華夏幸福;2、擁有一級(jí)土地開發(fā)業(yè)務(wù)的廊坊發(fā)展;3、發(fā)源于廊坊市并走向全國(guó)的榮盛發(fā)展;4、天津最大住宅開發(fā)企業(yè)天房發(fā)展等的投資機(jī)會(huì)。
二、上周土地市場(chǎng)交易情況
2014年2月24日至2014年3月2日,上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少,成交量增加。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地33宗,較前一周減少150宗,推出面積155萬(wàn)平方米,較前一周減少572萬(wàn)平方米,其中武漢、沈陽(yáng)和成都分別推出54萬(wàn)平方米、39萬(wàn)平方米和22萬(wàn)平方米,為推出量較大的城市;共成交各類土地130宗,較前一周增加5宗,成交面積592萬(wàn)平方米,較前一周增加78萬(wàn)平方米,其中武漢、天津和南寧分別成交152萬(wàn)平方米、129萬(wàn)平方米和72萬(wàn)平方米,為成交量較大的城市。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地21宗,較前一周減少25宗,推出面積127萬(wàn)平方米,較前一周減少135萬(wàn)平方米,其中武漢推出53萬(wàn)平方米,為推出量最大的城市;上周成交住宅用地36宗,較前一周減少2宗,成交面積246萬(wàn)平方米,較前一周增加43萬(wàn)平方米,其中南寧成交61萬(wàn)平方米,為成交量最大的城市。
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