每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

3月5日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱首創(chuàng)置業(yè)）發(fā)布了公司今年前兩月銷售數(shù)據(jù)公告。首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，截至2014年2月底，公司所推樓盤累計實現(xiàn)簽約面積約10.2萬平方米，簽約金額約8.9億元，同比分別下跌27.66%和30.47%，

今年2月，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍曾表示，公司2014年銷售目標(biāo)為280億元。由此來看，公司前兩個月的簽約金額距離全年280億目標(biāo)仍有相當(dāng)長的距離。

對此，睿信致成總經(jīng)理薛炯文在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從整個市場行情來看，首創(chuàng)置業(yè)目前的銷售目標(biāo)對公司來講有一定的挑戰(zhàn)性。

前兩月簽約金額同比下降

對于今年前兩月銷售簽約金額同比下降的原因，首創(chuàng)置業(yè)在公告中稱，受春節(jié)長假、年初為樓市傳統(tǒng)淡季等傳統(tǒng)影響，公司1~2月銷售規(guī)模偏低；隨著3月后新推樓盤的大幅增加，公司預(yù)計銷售規(guī)模將快速提升。

據(jù)記者了解，2014年前兩月，整個房地產(chǎn)市場均處于淡季。上海易居房地產(chǎn)研究院的成交數(shù)據(jù)顯示，2月，該院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少34.0%，同比增長1.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院還發(fā)布報告指出，受春節(jié)假期效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素影響，樓市成交量為近12個月的最低水平。

輝立證券的研報也指出，2014年首創(chuàng)置業(yè)的可售樓盤量約為370萬平方米，總價值約420億元，如要完成280億元的銷售額目標(biāo)，意味著公司銷售率將達到67%。從首創(chuàng)置業(yè)推出的物業(yè)結(jié)構(gòu)來看，70%以上為剛需類住宅項目，且有三分之一在北京，因此從目前來看，公司完成全年銷售目標(biāo)雖有樂觀因素支撐，但將考驗首創(chuàng)置業(yè)的管理營銷水平。

雖然季節(jié)因素是房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售不振的原因之一，但據(jù)了解，今年前2個月仍有多家房企實現(xiàn)了“開門紅”。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，在已公布前2個月業(yè)績的8家房企中，除首創(chuàng)置業(yè)和花樣年的簽約銷售額同比出現(xiàn)下降外，萬科、恒大、碧桂園、富力、中駿置業(yè)、新城發(fā)展等6家房企，前兩個月的銷售額同比均有不同程度的增長。

或傾向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首創(chuàng)置業(yè)要達到全年280億元的銷售目標(biāo)，或?qū)A向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。

今年2月，首創(chuàng)置業(yè)在香港召開的業(yè)績發(fā)布會上，公司投資者關(guān)系主管馮瑜堅曾表示，公司在拿到土地后8個月就會投建項目并開盤，最快的項目5個月就可以實現(xiàn)開盤。

截至2013年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲備總建筑面積995萬平方米 （權(quán)益面積785萬平方米），土地儲備地上面積841萬平方米 （權(quán)益面積675萬平方米）。首創(chuàng)置業(yè)曾表示，公司現(xiàn)有的土地儲備足以滿足集團未來三至四年發(fā)展需要，規(guī)模適中。

據(jù)記者了解，2013年首創(chuàng)置業(yè)有17個項目實現(xiàn)竣工，總建筑面積達223萬平方米，同比增長超過70%，多數(shù)位于環(huán)渤海等區(qū)域，這是公司2013年收入和利潤主要的來源。

克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在首創(chuàng)置業(yè)全國86個樓盤中，顯示售罄的有58個樓盤，而顯示尾盤的有3個。如此看來，未來預(yù)售或銷售的樓盤最多為25個。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前房企土地獲取上的難度在加大，這或許會對于首創(chuàng)置業(yè)未來的可售項目形成制約。當(dāng)一家房企的可售項目出現(xiàn)不足時，其未來的經(jīng)營業(yè)績就很難得到快速提升。