每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，上海證大（00755，HK）的一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，讓曾經(jīng)的南京下關(guān)地王再次吸引了各方的關(guān)注。

3月6日，上海證大發(fā)布公告稱，其香港附屬公司以9.023億元的代價(jià)競(jìng)得中冶置業(yè)子公司南京立方置業(yè)有限公司的銷(xiāo)售股份。后者是南京臨江老城改造建設(shè)投資公司（以下簡(jiǎn)稱南京臨江公司）旗下的子公司，其主要資產(chǎn)為南京下關(guān)區(qū) “09-09地塊”，該地塊正是中冶曾經(jīng)在南京下關(guān)競(jìng)得的全國(guó)總價(jià)地王的一部分。

上海證大的出手也意味著，中冶下關(guān)地王正式被分拆。

2010年9月19日，南京下關(guān)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊同時(shí)出讓?zhuān)荒暇┡R江公司以200.34億元拿下，一舉打破當(dāng)年土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。隨后在2012年，南京臨江公司又以56.2億元摘得下關(guān)濱江2號(hào)地塊。

拿地時(shí)風(fēng)光無(wú)限，但是拿地之后隨著光環(huán)的褪去，該地塊隨即陷入長(zhǎng)期的閑置當(dāng)中。

對(duì)于1號(hào)和3號(hào)地塊，中國(guó)中冶2013年下半年發(fā)布公告稱，將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

今年2月，根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司被評(píng)估作價(jià)29.7億元公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。公開(kāi)資料顯示，這3家公司均是南京臨江公司的全資子公司，而中國(guó)中冶全資子公司中冶置業(yè)持有南京臨江公司98.52%的股份?！斑@3家子公司的轉(zhuǎn)讓其實(shí)質(zhì)就是，中冶置業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(dá)到引進(jìn)新的戰(zhàn)略投資者的目的。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初認(rèn)為。

值得注意的是，除南京立方置業(yè)被上海證大競(jìng)得之外，南京龍江灣置業(yè)和南京港寧置業(yè)所持有的股權(quán)也以底價(jià)成交，但是購(gòu)買(mǎi)方卻沒(méi)有公布?！吧虾ＷC大只是其中一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，也只購(gòu)買(mǎi)了其中一幅小地塊?！蹦暇﹪?guó)土部門(mén)一位工作人員對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于此次收購(gòu)，上海證大方面表示，收購(gòu)價(jià)格比較劃算，將可為其補(bǔ)充土地儲(chǔ)備?！澳壳罢麄€(gè)下關(guān)老城市的改造都已基本完畢，而且已規(guī)劃了過(guò)江隧道，未來(lái)該區(qū)域的發(fā)展空間很大?！睆埥ǔ鯇?duì)記者說(shuō)。

值得注意的是，上述3家公司的股權(quán)只是占到下關(guān)地王1號(hào)地塊的一小部分。“1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)成本巨大，余下的地塊中冶置業(yè)肯定還會(huì)繼續(xù)出讓?！睆埥ǔ跽J(rèn)為。

此外，南京國(guó)土部門(mén)一位不愿具名的工作人員也對(duì)記者表示，“下關(guān)地王的分拆也是政府部門(mén)希望看到的，下關(guān)地王被分拆之后，地塊的開(kāi)發(fā)工作將會(huì)盡快有序推進(jìn)?！?/p>