文/尚希 發(fā)自北京

    “副市長(zhǎng)說北京市區(qū)房?jī)r(jià)肯定降！”幾乎與這則桌面彈出新聞同時(shí)發(fā)來的是好友的驚嘆。緊隨其后的是炸開鍋的QQ群、微信群，討論的焦點(diǎn)便是北京市副市長(zhǎng)的一句話。

3月6日，在接受媒體采訪時(shí)，當(dāng)被問起“隨著京津冀一體化，北京的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，周邊的房?jī)r(jià)會(huì)漲起來，您怎么看？”。全國人大代表、北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥做了這樣的回答：“北京市區(qū)的房?jī)r(jià)肯定要下降，一是我們的供應(yīng)量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)肯定要下來……”

當(dāng)這則新聞從無數(shù)臺(tái)電腦的右下角彈出時(shí)，“下降”的字眼無疑刺激著無數(shù)被高房?jī)r(jià)壓得喘不過氣的人們，“你說我是不是又有希望買房了。”好友說著，還連續(xù)發(fā)來好幾個(gè)“激動(dòng)”的QQ表情。

小編毫不客氣的回了兩個(gè)字：妄想。

不止妄想，還很天真。即便是已經(jīng)被北京的高房?jī)r(jià)“傷害”的體無完膚，人們卻似乎“初心不改”，依然期待著北京的房?jī)r(jià)可以低點(diǎn)，再低一點(diǎn)。在這一點(diǎn)上，圈內(nèi)的小記小編們則更為理智，“數(shù)據(jù)下降還不簡(jiǎn)單。”

好友的“夢(mèng)”終于在不到24小時(shí)之后徹底醒了，“又辟謠了！”她依然在新聞發(fā)生的第一時(shí)間做出了反應(yīng)，這一點(diǎn)連我這個(gè)地產(chǎn)記者都自愧不如。“對(duì)于京津冀三地的協(xié)作以及北京一些城市功能的疏解，會(huì)引起北京房?jī)r(jià)下降的說法是誤解。”在好友發(fā)來的鏈接上，李士祥對(duì)于自己一天前的話語進(jìn)行了解釋。

“房?jī)r(jià)的大漲大跌都是不正常的。”李士祥表示，首先，房?jī)r(jià)的起落還是要尊重市場(chǎng)規(guī)律。在政府層面，首先是逐年加大保障房的建設(shè)力度，今年要建成47萬平方米的保障房，135萬平米的共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，去年土地供應(yīng)量達(dá)到980公頃，今年還將增加供給。“以政府為主的保障體系要建立，同時(shí)以市場(chǎng)為主的多樣性的需求體系也要建立。”

而對(duì)于最終房?jī)r(jià)的走向，李士祥的表述改為“通過政府這些作為，能夠令房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。目前已有一定效果。”

就這樣，一場(chǎng)關(guān)于“北京市區(qū)房?jī)r(jià)肯定下降”的判斷無疾而終。

讓我們來看看這樣的一組數(shù)據(jù)，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)在2013年1月份，這一數(shù)字為22527元/平方米，持續(xù)一年后到去年12月的成交均價(jià)為26710元/平方米。可以看到的是，這一漲幅已經(jīng)在不斷放緩，甚至在今年初的1、2月份環(huán)比有所回落。當(dāng)然，網(wǎng)簽的成交均價(jià)并不能完全反應(yīng)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，受成交結(jié)構(gòu)以及主力成交市場(chǎng)整體的不斷外延，去年北京房?jī)r(jià)的漲幅實(shí)際應(yīng)該高于這一數(shù)字。

市場(chǎng)的真實(shí)狀況又如何，在記者近期走訪的幾個(gè)剛需項(xiàng)目中，雖然價(jià)格相比之前的確平穩(wěn)了許多，但“日光”依然是必須，唯一的變化是，受到自住型商品房大量入市，市場(chǎng)的觀望氣氛逐漸濃厚，但結(jié)果也只是將原本高達(dá)1:5甚至還更高的搖號(hào)比例縮減到了目前的1:2。

“即便是自住型商品房大量入市，平衡樓市均價(jià)，也不會(huì)影響北京核心地區(qū)的房?jī)r(jià)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在6日的一場(chǎng)論壇中，對(duì)于“北京市區(qū)房?jī)r(jià)下降”做出了他的判斷，“這是市場(chǎng)決定的事兒，不能降。”

而市場(chǎng)是什么？就北京來說，這就是一個(gè)永遠(yuǎn)供不應(yīng)求，永遠(yuǎn)有著無數(shù)剛需等待著購房的市場(chǎng)。而這一基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律導(dǎo)致的結(jié)果，可想而知。“不漲就是跌”也許成為目前北京樓市最好的寫照，但可見的未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？任志強(qiáng)給出的答案是，中國房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不管是今年還是短期之內(nèi)的三五年，中期之內(nèi)的十年左右，這個(gè)大的趨勢(shì)都不會(huì)發(fā)生太大的變化。