去年下半年以來，銀行與“土豪（房地產企業(yè)）做朋友”的消息不斷傳出，銀行與房企的聯(lián)系究竟有多緊密？萬科的2013年年報或許隱藏了答案。據(jù)本報記者統(tǒng)計，上周五剛剛發(fā)布的萬科年報中，銀行共被提及了64次，內容涉及貸款、股東、高管、投資等多個方面，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影。

對銀行貸款依賴度下降

信托融資快速增加

在萬科2013年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在64次關于銀行的表述中，有超過30次表述，與萬科的銀行貸款有關。

不過，對比萬科截至2013年年底和截至2012年年底的“一年內到期的長期借款”還是可以發(fā)現(xiàn)，萬科對于長期銀行貸款的依賴度或許正在下降，對于信托融資的需求大幅度上升。

數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年末，“一年內到期的長期借款”中，銀行借款為83.37億元，其他借款（主要為信托貸款）為9.2億元，而且截至2012年年末，“金額前五名的一年內到期的長期借款”中，有四名來自銀行借款，僅一名來自信托借款，且信托借款的合同利率高達11.2%。

然而，截至2013年年末，“一年內到期的長期借款”中，銀行借款為70.5億元，其他借款為172.55億元，而且截至2013年年末，“金額前五名的一年內到期的長期借款”中，五名來自信托借款，且信托借款的合同利率在6.16%-10.6%之間，較2012年公布出來的合同利率數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯下降。

不過銀行貸款在長期貸款方面的優(yōu)勢仍然明顯，萬科年報顯示，截至2013年年末，“長期借款”中，銀行借款達到187.74億元，其他借款為113.06億元；而截至2012年年末的數(shù)據(jù)則是，銀行借款達到101.9億元，其他借款為190.05億元。

從時間上來看，去年萬科“二年至三年”的長期借款大幅度攀升，從2012年年末的47億元左右增至逾131億元，而“一年至二年”的長期借款則由2012年年末的逾232億元降至不足149億元。

控股徽商銀行

浮虧近4000萬元

在萬科銀行年報中，徽商銀行是“首次入圍”，而“首次入圍”的背后，萬科的新戰(zhàn)略隱現(xiàn)。

2013年10月30日晚間，萬科對外發(fā)布公告，正式確認以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。對此次入股的原因，萬科董事會秘書譚華杰給出的說法是，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。

從2013年年報數(shù)據(jù)來看，截至去年年末，萬科的上述投資產生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過，上述數(shù)據(jù)僅表明了財務投資的暫時成效，鑒于萬科所期待的是銀行與房企的協(xié)同效應，財務投資盈虧并不能代表合作本身成功與否。

去年下半年以來，“銀行與土豪做朋友”漸熱，日前恒大集團舉牌華夏銀行也印證了這一點。恒大雖然并未對舉牌做出詳細解釋，但是也明確表示，該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業(yè)的關系以及增強各合作方的房地產發(fā)展及銀行業(yè)務。

逾200家機構調研萬科

“銀行系”QFII熱衷

年報顯示2013年，萬科與投資者密切溝通，全年接待投資者來訪約570次，參加境內外機構組織的大型投資者見面會69場，組織投資者見面會4場，進行網(wǎng)上路演3次。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計，萬科接待的各類機構投資者超過200家，其中不乏“銀行系”QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行、瑞典商業(yè)銀行、挪威銀行、三菱日聯(lián)信托銀行等大多進行了數(shù)論調研和活動。

此外，雖然國內銀行不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多家銀行以托管者的身份亮相，分別包含了民生銀行、工商銀行和中國銀行。比較有意思的是，三家銀行托管的均為“深證100指數(shù)證券投資基金”，這也從側面表明，萬科仍是指數(shù)基金的標配股票。

兩位董事

具有銀行背景

在萬科2013年年報中，有部分關于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團隊直接掛鉤，換而言之，萬科的“董監(jiān)高”具有銀行背景，這顯然對于萬科與金融有關的經營決策有著重大裨益。

萬科資深董事孫建一在資本市場名聲顯赫，2008年起任中國平安保險（集團）股份有限公司副董事長、副首席執(zhí)行官。目前還任平安銀行有限責任公司董事長，中國平安人壽保險股份有限公司、中國平安財產保險股份有限公司、平安養(yǎng)老保險公司董事。

獨立董事張利平曾先后擔任美國美林集團投資銀行部董事、德國德累斯登銀行集團董事總經理兼大中華區(qū)主管、香港太平協(xié)和集團有限公司董事總經理等職務。2004年加盟瑞士信貸第一波士頓?，F(xiàn)為瑞士信貸集團全球投資銀行部副主席兼大中華區(qū)聯(lián)合首席執(zhí)行官。

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