每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

3月11日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開(kāi)股份；600376，SH）發(fā)布今年1～2月銷售簡(jiǎn)報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，1～2月，公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積16.5萬(wàn)平方米 （含地下車庫(kù)等），同比下降21.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額20.9億元，同比下降42%。

對(duì)于開(kāi)年前兩個(gè)月簽約面積、金額雙下降，首開(kāi)股份董秘王怡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，是因?yàn)榭墒哿坎蛔恪?/p>

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄指出，首開(kāi)股份擴(kuò)張快，前兩個(gè)月銷售不理想，資金壓力會(huì)持續(xù)加大，下一步的方向或是低價(jià)高周轉(zhuǎn)策略。

庫(kù)存去化快可售量不足/

據(jù)了解，首開(kāi)股份擬披露年報(bào)時(shí)間為3月28日。

今年1月9日，首開(kāi)股份發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)稱，2013年1～12月，公司及控股子公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積140.9萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），同比增長(zhǎng)4.4%；實(shí)現(xiàn)簽約金額185.8億元，同比增長(zhǎng)4.4%。

其實(shí)，首開(kāi)股份業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更明顯的是去年前三季度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積114.7萬(wàn)平方米 （含地下車庫(kù)等），同比增長(zhǎng)16.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額156億元，同比增長(zhǎng)18.8%。

銷售額快速增長(zhǎng)的同時(shí)，項(xiàng)目也大量去化?？硕鸸步y(tǒng)計(jì)了首開(kāi)股份116個(gè)樓盤項(xiàng)目 （包括聯(lián)合開(kāi)發(fā)），其中有85個(gè)顯示售罄，2個(gè)顯示尾盤，16個(gè)顯示預(yù)售。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前很多房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏沒(méi)把握好，所以會(huì)出現(xiàn)部分時(shí)間節(jié)點(diǎn)推盤量較高，市場(chǎng)行情火爆的態(tài)勢(shì)；一旦開(kāi)工沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，銷售狀況就會(huì)受到影響，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，保持持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更顯重要。

未來(lái)戰(zhàn)略或是高周轉(zhuǎn)/

在存貨去化的同時(shí)，首開(kāi)股份也在土地市場(chǎng)上積極補(bǔ)倉(cāng)。

自發(fā)布去年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，公司以股權(quán)收購(gòu)形式分別在杭州市和?？谑行略鐾恋貎?chǔ)備。

國(guó)泰君安發(fā)布的研報(bào)指出，截至去年12月15日，公司2013年新增土地儲(chǔ)備256萬(wàn)平方米，其中京內(nèi)75萬(wàn)平方米，拓展積極。近期京內(nèi)所拿地塊雖配建保障房面積較大，但通過(guò)差異化產(chǎn)品，仍可實(shí)現(xiàn)盈利。外地大盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)逐步消化，不排除出售部分項(xiàng)目股權(quán)的可能。預(yù)計(jì)今年可售量充足，銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)。上述研報(bào)也提到了風(fēng)險(xiǎn)，北京調(diào)控持續(xù)，首開(kāi)股份京外部分項(xiàng)目短期難見(jiàn)起色。

保障房盈利不高，已成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。但在首開(kāi)股份的地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)中，保障房是重要的部分之一。

薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，保障房利潤(rùn)不高，而且政策一直在調(diào)，資金回籠周期風(fēng)險(xiǎn)較大。他說(shuō)，首開(kāi)股份的潛力在于能否利用自身優(yōu)勢(shì)，圈到超大面積的低價(jià)地塊。

薛建雄預(yù)計(jì)，首開(kāi)股份下一步的方向或是低價(jià)高周轉(zhuǎn)策略。“但低價(jià)是相對(duì)市中心中高檔盤來(lái)說(shuō)，對(duì)郊區(qū)周邊樓盤來(lái)說(shuō)也不會(huì)低，只是在城鄉(xiāng)結(jié)合部做區(qū)域改善和城市剛需兩類客源的產(chǎn)品?！?/p>