上海證券報(bào) 2014-03-17 15:58:56
針對(duì)今日市場(chǎng)走勢(shì),我們對(duì)十家實(shí)力機(jī)構(gòu)的薦股做了匯總,供廣大投資者參考。
陽(yáng)光股份:全產(chǎn)業(yè)鏈推動(dòng)14年估值、業(yè)績(jī)雙提升
類別:公司研究機(jī)構(gòu):東興證券股份有限公司
全價(jià)值鏈商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式日趨成熟。作為國(guó)內(nèi)第一家引進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略投資的A股上市地產(chǎn)公司,陽(yáng)光新業(yè)獨(dú)特的商業(yè)模式,使其已成為了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先者。2013年公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)租賃收入275,476千元,占公司年度營(yíng)業(yè)收入的39.9%,主要來(lái)源于商業(yè)物業(yè)出租及寫字樓出租;資產(chǎn)管理等服務(wù)收入86,091千元,占公司年度營(yíng)業(yè)收入的12.5%;投資性房地產(chǎn)銷售收入85,500千元,占公司年度營(yíng)業(yè)收入的12.4%;綜合性開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算收入242,784千元,占公司年度營(yíng)業(yè)收入的35.2%,主要來(lái)源于陽(yáng)光上東項(xiàng)目。租賃收入的增長(zhǎng)利益于近幾年公司已對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的整合改造,使得所改造項(xiàng)目效益的顯著提升。目前公司已實(shí)現(xiàn)對(duì)青島南京路、北京分鐘寺、天津友誼路和天津東麗區(qū)的三家新業(yè)廣場(chǎng)和一家新業(yè)生活廣場(chǎng)進(jìn)行了整合改造,整改取得明顯的收益增長(zhǎng),這四家整合改造后的項(xiàng)目租金收入成倍增長(zhǎng),其中分鐘寺項(xiàng)目的當(dāng)年租金由改造前1860萬(wàn)元提升到4438萬(wàn)元;青島南京路項(xiàng)目由1932萬(wàn)元提升到3712萬(wàn)元;天津友誼路項(xiàng)目由5178提升到10733萬(wàn)元。2013年10月開張的東麗項(xiàng)目預(yù)計(jì)增長(zhǎng)在400%左右。
陽(yáng)光股份有別于其它房地產(chǎn)公司。我們認(rèn)為陽(yáng)光股份有別于國(guó)內(nèi)大多數(shù)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),同時(shí)也有別于國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。陽(yáng)光股份擁有很強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,即公司已擁有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一體化開發(fā)與營(yíng)運(yùn)的專業(yè)化全價(jià)值鏈整合能力,能實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)全過(guò)程的市場(chǎng)化和個(gè)性化發(fā)展。今后陽(yáng)光股份將隨著市場(chǎng)外部條件的成熟,逐步走向房地產(chǎn)+金融的更高層次模式。
國(guó)際上商業(yè)地產(chǎn)逆周期保持較好成長(zhǎng)。受09年金融風(fēng)暴影響美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向下,而美國(guó)西蒙從2010年至2012年近三年中的每股收益平均增長(zhǎng)達(dá)66.48%,2009年初開始至今股價(jià)累計(jì)上漲了189.07%,而同期納斯達(dá)克OMX指數(shù)增長(zhǎng)只有50.78%;近二年凱德商用總資產(chǎn)規(guī)模不斷增加,2012年達(dá)9,931,334.00千元(SGD),同比增長(zhǎng)22.94%。2012年初至今的二年中股價(jià)累計(jì)上漲了72.53%,而同期新加坡海峽指數(shù)增長(zhǎng)只有18.61%。
輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在大力加速。公司簽署上海淮海路新業(yè)廣場(chǎng)、上海松江新生活廣場(chǎng)資產(chǎn)管理協(xié)議,陽(yáng)光品牌正式進(jìn)入上海。天津友誼路新業(yè)廣場(chǎng)、天津東麗新業(yè)廣場(chǎng)完成商業(yè)升級(jí)重新開業(yè),客流量、銷售額和租金均大幅增長(zhǎng),未來(lái)將貢獻(xiàn)較多的資產(chǎn)管理服務(wù)收入。
結(jié)論:我們認(rèn)為陽(yáng)光股份通過(guò)商業(yè)輸出服務(wù)的優(yōu)勢(shì)能力已成為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)前列的整合專家,在國(guó)內(nèi)具備整合的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。公司是一家擁有國(guó)際化水平的公司,公司全過(guò)程、全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)模式將成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的引領(lǐng)者,市場(chǎng)前景非常廣闊。公司近兩年整合的北京分鐘寺新業(yè)廣場(chǎng)、天津友誼路新業(yè)廣場(chǎng)和青島南京路新業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況非常好,新開業(yè)后收益也實(shí)現(xiàn)成倍的增長(zhǎng)。公司的項(xiàng)目已占據(jù)了全國(guó)區(qū)域的中心地帶,今后將中心地帶為根據(jù)地向西北和東南二個(gè)大方向逐步擴(kuò)張到向全國(guó)范圍內(nèi)。公司從2014年開始公司將進(jìn)入估值和業(yè)績(jī)雙提升階段。2013年公司收購(gòu)大股東的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)后,將給公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力更添色彩。我們預(yù)計(jì)公司2014-2016年的營(yíng)業(yè)收入分別為21.59億元、26.09億元和33.05億元,每股收益分別為0.47元、0.74元和0.82元,對(duì)應(yīng)PE分別為9、6和5倍。維持公司“強(qiáng)烈推薦”評(píng)級(jí)。
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