每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 楊珺 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 楊珺 發(fā)自成都

萬達(dá)究竟要干什么？

繼拍賣武漢萬達(dá)酒店之后，萬達(dá)和雅高酒店集團(tuán)合作多年的成都索菲特萬達(dá)大飯店也即將易手。

索菲特萬達(dá)大飯店一知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，轉(zhuǎn)讓之事其實(shí)已是公開的秘密，四川泰合集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)正在就轉(zhuǎn)讓事宜辦理相關(guān)手續(xù)，可能最遲本月底會(huì)有結(jié)果。

前不久，萬達(dá)集團(tuán)“掌舵者”王健林曾就武漢萬達(dá)酒店拍賣一事公開回應(yīng)稱，“未來萬達(dá)還會(huì)加大對(duì)酒店業(yè)務(wù)的投入，實(shí)現(xiàn)酒店品牌自營(yíng)化。”

華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，這標(biāo)志著萬達(dá)將轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提升自身酒店品牌，未來會(huì)考慮到上市需要，因?yàn)檫@樣做的市盈率會(huì)遠(yuǎn)高于酒店物業(yè)投資。

索菲特萬達(dá)被低調(diào)出售/

索菲特萬達(dá)大飯店是萬達(dá)在西部設(shè)立的第一家五星級(jí)飯店。據(jù)知情人士透露，萬達(dá)集團(tuán)在春節(jié)前后已經(jīng)開始著手出售索菲特萬達(dá)大飯店，具體金額尚不清楚；目前泰合集團(tuán)已經(jīng)派了高層作為業(yè)主代表在酒店“駐扎”處理相關(guān)手續(xù)的交接，可能最快本周內(nèi)、最慢月底會(huì)有結(jié)果。

泰合集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，泰合集團(tuán)總部位于成都，涉足房地產(chǎn)、金融、酒店、礦產(chǎn)、商貿(mào)物流五大板塊，旗下?lián)碛卸嗉易庸?，并控股、參股多家金融機(jī)構(gòu)。目前泰合在成都新鴻路和攀成鋼板塊的兩個(gè)項(xiàng)目均有五星級(jí)酒店的戰(zhàn)略規(guī)劃。

泰合集團(tuán)市場(chǎng)策劃部經(jīng)理康磊對(duì)記者表示，目前無法評(píng)論該事件。

“現(xiàn)在是在辦手續(xù)，不過具體進(jìn)行到哪一步，是不是遇到了哪些障礙，我們不太清楚，前幾天萬達(dá)高層還跟我們說，目前我們還是屬于萬達(dá)集團(tuán)。”索菲特萬達(dá)一名工作人員對(duì)記者表示，如果收購(gòu)?fù)瓿桑鞣铺厝f達(dá)將被更名，但具體經(jīng)營(yíng)管理或?qū)⑷匀挥裳鸥呒瘓F(tuán)旗下索菲特品牌負(fù)責(zé)。

索菲特萬達(dá)公關(guān)部對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前酒店仍歸屬萬達(dá)集團(tuán)，后期萬達(dá)是否會(huì)轉(zhuǎn)讓酒店，以及交易金額等細(xì)節(jié)，還沒有確切消息，并強(qiáng)調(diào)酒店業(yè)績(jī)并沒有出現(xiàn)任何問題，與萬達(dá)的合作也非常順利。

索菲特萬達(dá)為何會(huì)被轉(zhuǎn)讓？上述知情人士透露，萬達(dá)集團(tuán)擬出售索菲特萬達(dá)并不是因?yàn)橘Y金緊缺，也不是因?yàn)榕c酒店管理方雅高集團(tuán)合作出現(xiàn)問題，“王健林對(duì)這家酒店其實(shí)很有感情，每年春節(jié)都在這里住，今年春節(jié)都住在這邊。”

公開資料顯示，在索菲特萬達(dá)大飯店一墻之隔，就是萬達(dá)集團(tuán)2013年底剛以5.78億元價(jià)格拿到的地塊，面積為13.44畝。

“萬達(dá)集團(tuán)將在索菲特萬達(dá)旁邊建立一家擁有萬達(dá)自有品牌的‘七星級(jí)酒店’，他在成都還沒有一家自己經(jīng)營(yíng)的酒店，這家酒店可能只是萬達(dá)酒店戰(zhàn)略在成都的起點(diǎn)。拓展酒店板塊是萬達(dá)的戰(zhàn)略之一，萬達(dá)在包括英國(guó)等地都在做自己的酒店品牌。”上述知情人士透露。

萬達(dá)為何不直接收回索菲特萬達(dá)經(jīng)營(yíng)權(quán)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩家緊鄰的高級(jí)別酒店或涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。此外，索菲特萬達(dá)修建時(shí)間較長(zhǎng)，硬件設(shè)施與萬達(dá)的酒店標(biāo)準(zhǔn)相比有一定差距。

高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬達(dá)一直以開發(fā)項(xiàng)目銷售物業(yè)為主，而不是像香港企業(yè)靠資產(chǎn)運(yùn)作為主，這是萬達(dá)的一種正常資本運(yùn)作行為。

擴(kuò)張自營(yíng)品牌酒店/

前不久，位于武漢市漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的萬達(dá)新建酒店項(xiàng)目也傳出了將要轉(zhuǎn)讓的消息。如今在萬達(dá)酒店轉(zhuǎn)手之路上，又多了成都索菲特萬達(dá)大飯店這個(gè)項(xiàng)目。記者注意到，在萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)上，萬達(dá)集團(tuán)除了現(xiàn)在的自營(yíng)酒店之外，在全國(guó)還有大量的合作酒店項(xiàng)目。

當(dāng)前，萬達(dá)集團(tuán)酒店板塊的頻繁動(dòng)作，到底有何意圖？萬達(dá)集團(tuán)一位不愿具名的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“其實(shí)在官網(wǎng)的酒店建設(shè)里面，包括老板的年度講話，都有詳細(xì)的說法，一看都有，包括酒店怎么樣，發(fā)力多少家，不用我來回答。”

一位不愿具名的酒店業(yè)資深人士認(rèn)為，一直以來，中國(guó)高星級(jí)酒店業(yè)市場(chǎng)基本是被國(guó)際上幾大酒店管理集團(tuán)壟斷，目前隨著國(guó)內(nèi)酒店品牌的快速崛起，中國(guó)酒店品牌的自主化成為一種趨勢(shì)。

前不久，針對(duì)武漢萬達(dá)酒店轉(zhuǎn)手一事，王健林公開回應(yīng)稱，去年萬達(dá)旗下自營(yíng)的酒店業(yè)績(jī)比引入品牌管理的酒店要好，未來萬達(dá)還會(huì)加大對(duì)酒店業(yè)務(wù)的投入，實(shí)現(xiàn)酒店品牌自營(yíng)化。

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)透露，2014年萬達(dá)酒店建設(shè)公司新開業(yè)18個(gè)五星和超五星酒店，新增客房5485間，累計(jì)開業(yè)酒店72家，酒店管理公司收入47.8億元。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，在萬達(dá)今年新開業(yè)的18家酒店中，有17家為自營(yíng)品牌，1家為委托經(jīng)營(yíng)。

趙煥焱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬達(dá)現(xiàn)在不缺錢，不會(huì)在乎轉(zhuǎn)讓幾個(gè)項(xiàng)目回流的資金，他的說法其實(shí)是未來萬達(dá)酒店板塊的輕資產(chǎn)投入會(huì)更多一些，重點(diǎn)是盡可能讓萬達(dá)去自持一些酒店品牌，走輕資產(chǎn)道路，可能會(huì)考慮到上市需要。

對(duì)于這一觀點(diǎn)，趙煥焱的依據(jù)是，他這幾年的研究得出了一個(gè)結(jié)論，就是酒店物業(yè)投資開發(fā)的市盈率為8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可達(dá)到25倍，但其前提是酒店經(jīng)營(yíng)狀況良好。