每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼南京奧體建設(shè)發(fā)布國有股份轉(zhuǎn)讓公告之后，3月18日，南京中北（000421，SZ）發(fā)布公告稱，公司擬掛牌出售南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱中北瑞業(yè)）100%股權(quán)，對應(yīng)凈資產(chǎn)評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

去年9月1日，南京市政府公布了33家退出房地產(chǎn)市場的市屬國企名單，并限制在去年12月31日前完成退出，同時還要求72家區(qū)屬和5家功能板塊的企業(yè)必須在2014年6月30日前退出房地產(chǎn)市場。南京中北此次轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)，正是為落實上述要求。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中北瑞業(yè)是南京中北全資子公司中北盛業(yè)的全資子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并無實質(zhì)性經(jīng)營內(nèi)容。

公告顯示，截至2013年12月31日，中北瑞業(yè)的賬面總資產(chǎn)為24484.68萬元，負(fù)債為22492.21萬元，凈資產(chǎn)為1992.46萬元。2013年度實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元，營業(yè)利潤-10.05萬元，凈利潤-7.54萬元。

此外，由于中北瑞業(yè)競拍浦口區(qū)江浦街道七里G08地塊時，占用南京中北資金2.25億元。南京中北擬在中北瑞業(yè)掛牌交易時提出償還全部內(nèi)部往來的條件，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后，辦理股權(quán)過戶手續(xù)前，一次性全額償還中北瑞業(yè)所欠公司全部借款。

對于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，南京中北子公司、中北瑞業(yè)母公司中北盛業(yè)副總丁波對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)與2013年南京市屬國企退出房地產(chǎn)有關(guān)，之后會陸續(xù)落實退市工作。2013年實施意見中明確33家市屬企業(yè)通過關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)4種方式實施退出。此次中北的退市正是其中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式?！?/p>

“南京中北目前五大主營業(yè)務(wù)中，營業(yè)收入最高的是房產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)4.4億元。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸剝離，對公司整體業(yè)績并不會產(chǎn)生太大影響。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

對于南京提出的國企退出房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，此次清理對南京房地產(chǎn)市場的影響不大，不過傳遞出政府進(jìn)一步調(diào)控樓市、加快國有房企轉(zhuǎn)型的信號，“這更多的是政府為了市場規(guī)范化而做出的舉動，畢竟市屬國企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存貨，存貨總量少，而南京依舊是品牌地產(chǎn)公司占主導(dǎo)的區(qū)域，幾乎不會影響到到全市商品房價格和庫存?！?/p>