每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

近日，杭州樓市再現(xiàn)降價(jià)。

昨日（3月23日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價(jià)，最高降幅達(dá)2700元/平方米，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價(jià)潮來襲。

業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱，今年以來出現(xiàn)的降價(jià)潮政策擾動(dòng)因素淡化，主要由市場來主導(dǎo)，而且時(shí)間上可能比前兩輪更長，或許要延續(xù)到明年。

最高直降2700元/平方米

近日，有市場消息稱，位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡剩余房源推出降價(jià)活動(dòng)，降價(jià)幅度達(dá)到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均價(jià)在12500元/平方米，這也是繼德信·北海公園和天鴻·香榭里兩處樓盤降價(jià)之后，杭州市場再度出現(xiàn)明確降價(jià)樓盤。

“此次降價(jià)主要針對的是去年11月首開的房源。”3月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實(shí)。

開元名郡樓盤位于杭州蕭山區(qū)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qū)以南（蜀山路以西），總戶數(shù)1531戶，于去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶型為89平方米～117平方米。

實(shí)際上，開元名郡的來頭并不小?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，項(xiàng)目開發(fā)商為杭州開元名郡置業(yè)有限公司，隸屬于杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，而后者為中國知名的酒店和旅游產(chǎn)業(yè)的投資運(yùn)營商——開元旅業(yè)的子公司，該子公司為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營載體，業(yè)務(wù)涉足上海、杭州、寧波、臺州等長三角區(qū)域。

3月23日，針對上述降價(jià)原因以及銷售效應(yīng)等相關(guān)疑問，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州開元名郡置業(yè)有限公司銷售部聯(lián)系采訪，截至記者發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，庫存的結(jié)構(gòu)性失衡或是降價(jià)的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個(gè)月，但各區(qū)域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區(qū)域去化周期僅11個(gè)月左右，而開元名郡所處的蕭山區(qū)與地處北海公園和香榭里的拱墅區(qū)去化周期則在17個(gè)月以上。

值得一提的是，就在本次降價(jià)前，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)旗下杭州的項(xiàng)目出現(xiàn)“試水”特價(jià)房，位于杭州西溪板塊的雅戈?duì)栁飨缪┩瞥鎏貎r(jià)房10套，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱，折后起價(jià)14800元/平方米，均價(jià)17000元/平方米，而數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目前期累積成交均價(jià)約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價(jià)降幅達(dá)到近百萬元。

杭州多個(gè)樓盤低價(jià)入市

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月原是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不少開發(fā)商會(huì)選擇此時(shí)開盤。但數(shù)據(jù)顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個(gè)位數(shù)。一些新開樓盤目前所釋放出來的價(jià)格，也令市場震撼。

3月20日，知名港資地產(chǎn)商九龍倉位于杭州杭州主城區(qū)的九龍倉君璽，宣布以“3”字頭低價(jià)首開，精裝房源折后起價(jià)37900元/平方米。

該項(xiàng)目所在地為文暉單元地塊。2010年3月，九龍倉以總價(jià)20.2億元、樓面價(jià)24621元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州宅地樓面價(jià)新高，而其對外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米～6000元/平方米。

九龍倉君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業(yè)，對比之下，九龍倉君璽開盤價(jià)也低了不少。

除了直接降價(jià)、老盤特價(jià)以及新盤低價(jià)入市外，最近，杭州樓市還出現(xiàn)了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動(dòng)。

據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報(bào)》報(bào)道稱，保利地產(chǎn)旗下的保利梧桐語項(xiàng)目首付最低10萬起，金隅地產(chǎn)旗下的田員外項(xiàng)目首付最低8萬起，龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍(lán)山首付最低5萬起……一家比一家低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，由綠城和融創(chuàng)合作開發(fā)的位于西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓，據(jù)售樓處銷售人員稱，首付12萬起就可以購房，剩下購房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡，用信用卡來彌補(bǔ)首付不足。

背后：成交量不斷放緩

實(shí)際上，在杭州樓市上述眾生態(tài)之背后，則是成交量的不斷放緩。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區(qū)共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過一半。

據(jù)平安證券研報(bào)稱，經(jīng)濟(jì)不振降低了區(qū)域購買力和杭州樓市信心。近年以外貿(mào)和制造業(yè)為主的江浙經(jīng)濟(jì)持續(xù)不振，2013年杭州規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)同比增長8.0%，為2010年來最低增速。

“溫州和臺州區(qū)域一直是杭州樓市購買力的重要群體，這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體形勢不好影響到了購房力，且房產(chǎn)投資已經(jīng)越來越少，這些都會(huì)影響到杭州樓市的去化。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

同時(shí)，隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)下滑，杭州人口凈流入有所放緩。上述研報(bào)指出，2013年外地戶籍購房者占到主城區(qū)成交的42%，較2012年提高4個(gè)百分點(diǎn)，但近兩年由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)放緩，杭州城市吸引力有所下降，常住人口與戶籍人口差保持穩(wěn)定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。

此外，人口結(jié)構(gòu)并不支撐成交持續(xù)放量。33歲以下人群為杭州購房主力，占總成交60%左右。2005年到2013年，杭州18歲～35歲人口占比由26.9%下降至25.1%，人口結(jié)構(gòu)變化趨勢不支持成交量持續(xù)放量。“城市化進(jìn)程已經(jīng)到了一個(gè)新的階段，此前是人口往城市擁擠，而當(dāng)前這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn)放緩。”浙江省社科院有關(guān)研究人士稱。

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常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項(xiàng)目大幅降價(jià)

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

僅過一周，常州樓市再現(xiàn)降價(jià)。3月17日，位于常州新北區(qū)的九龍倉年華里項(xiàng)目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達(dá)1500元/平方米。

事實(shí)上，九龍倉降價(jià)只是常州樓市的一個(gè)縮影，常州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“九龍倉項(xiàng)目降價(jià)的背后是常州樓市庫存巨大，開發(fā)商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價(jià)促銷也是開發(fā)商不得已的方式。”

一位買了房子的業(yè)主陳浩對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，他在降價(jià)前三天買了房子，僅僅三天就出現(xiàn)如此大的降幅，他表示接受不了。“我買的106平方米的房子，當(dāng)時(shí)買的價(jià)格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬多元。”

目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷售火爆之時(shí)，常州樓市卻依舊冷清。據(jù)常州市房管局統(tǒng)計(jì)，3月10日～16日，常州五大區(qū)共簽約商品房951套，環(huán)比前一周略降了1.6%。

官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬平方米，可售周期近20個(gè)月。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月底，常州五大區(qū)住宅批準(zhǔn)可售套數(shù)為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個(gè)月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個(gè)月，“相比北上廣深等樓市僅6至7個(gè)月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態(tài)。”曹經(jīng)理對記者說。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來，“常州處于長三角區(qū)域的主軸線，卻是長三角區(qū)域唯一的樓市價(jià)格洼地，如此高的庫存對于外來人口不足的常州來說，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發(fā)商降價(jià)也是必然之舉。隨著庫存的進(jìn)一步加大，更多的樓盤也會(huì)加入降價(jià)的行列。”