每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

僅過(guò)一周，常州樓市再現(xiàn)降價(jià)。3月17日，位于常州新北區(qū)的九龍倉(cāng)年華里項(xiàng)目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達(dá)1500元/平方米。

事實(shí)上，九龍倉(cāng)降價(jià)只是常州樓市的一個(gè)縮影，常州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“九龍倉(cāng)項(xiàng)目降價(jià)的背后是常州樓市庫(kù)存巨大，開(kāi)發(fā)商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價(jià)促銷也是開(kāi)發(fā)商不得已的方式。”

一位買(mǎi)了房子的業(yè)主陳浩對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，他在降價(jià)前三天買(mǎi)了房子，僅僅三天就出現(xiàn)如此大的降幅，他表示接受不了?！拔屹I(mǎi)的106平方米的房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬(wàn)多元。”

目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷售火爆之時(shí)，常州樓市卻依舊冷清。據(jù)常州市房管局統(tǒng)計(jì)，3月10日～16日，常州五大區(qū)共簽約商品房951套，環(huán)比前一周略降了1.6%。

官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬(wàn)平方米，可售周期近20個(gè)月。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月底，常州五大區(qū)住宅批準(zhǔn)可售套數(shù)為61849套，面積863.81萬(wàn)平方米，按照前2個(gè)月平均38.47萬(wàn)平方米的去化量，去化周期為22.45個(gè)月，“相比北上廣深等樓市僅6至7個(gè)月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫(kù)存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說(shuō)明常州樓市長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài)。”曹經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來(lái)，“常州處于長(zhǎng)三角區(qū)域的主軸線，卻是長(zhǎng)三角區(qū)域唯一的樓市價(jià)格洼地，如此高的庫(kù)存對(duì)于外來(lái)人口不足的常州來(lái)說(shuō)，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開(kāi)發(fā)商降價(jià)也是必然之舉。隨著庫(kù)存的進(jìn)一步加大，更多的樓盤(pán)也會(huì)加入降價(jià)的行列。”