每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自香港

每到年底，各家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)就會(huì)“出爐”房地產(chǎn)銷售規(guī)模名單，銷售額的多少，往往被視為企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的體現(xiàn)。而各家地產(chǎn)公司也對(duì)銷售規(guī)模極為重視，有些甚至為了取得比較好的銷售排名，還要想辦法和機(jī)構(gòu)搞好關(guān)系，以期能在排行榜上名次靠前。

然而，今年這種趨勢(shì)正在逆轉(zhuǎn)。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在昨日（3月25日）的2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就否認(rèn)了銷售目標(biāo)千億的說(shuō)法，稱規(guī)模過(guò)大不一定是好事。蘭德咨詢總裁宋延慶就曾一再對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，規(guī)模增長(zhǎng)沒(méi)有任何意義，房地產(chǎn)企業(yè)必須由單純的規(guī)模增長(zhǎng)，向效益質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。

未把千億作為銷售目標(biāo)

千億銷售目標(biāo)最早來(lái)自于年初舉行的2013年融創(chuàng)中國(guó)和融創(chuàng)綠城的媒體答謝會(huì)，當(dāng)時(shí)有記者問(wèn)孫宏斌，融創(chuàng)未來(lái)是否會(huì)有千億元的銷售目標(biāo)，后者則給出了一個(gè)曖昧的回答：“我們現(xiàn)在看一千億，肯定不是一個(gè)很那個(gè)的事。”

彼時(shí)諸多的房企都在內(nèi)部提出銷售額沖千億的目標(biāo)。在這樣的大背景下，去年銷售額大幅猛增，且有機(jī)會(huì)沖擊千億的房企如融創(chuàng)、世茂均被認(rèn)為有機(jī)會(huì)在今年或明年沖刺千億元的銷售目標(biāo)。

雖然融創(chuàng)中國(guó)今年的銷售目標(biāo)是達(dá)到650億元，較去年有約20%的增長(zhǎng)，不過(guò)，孫宏斌也承認(rèn)，這個(gè)目標(biāo)之所以定得感覺(jué)比較低，原因是目標(biāo)定了低點(diǎn)容易超過(guò)。而且他當(dāng)時(shí)就非?？隙ǖ谋硎窘衲甑匿N售額一定會(huì)超過(guò)650億元。

但在昨日，孫宏斌對(duì)銷售目標(biāo)的展望，已經(jīng)不像之前那么激進(jìn)。他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)銷售額要在千億以上。融創(chuàng)中國(guó)首席財(cái)務(wù)官黃書平也在昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)對(duì)銷售規(guī)模的追求是基于利潤(rùn)和現(xiàn)金流之上的增長(zhǎng)。

有質(zhì)量的增長(zhǎng)正在代替規(guī)模

“追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)”已經(jīng)悄然代替了原來(lái)的純粹強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)，成為很多開(kāi)發(fā)商的共同觀點(diǎn)。

此前，有投資者發(fā)現(xiàn)部分業(yè)績(jī)較去年大幅增長(zhǎng)的企業(yè)，其營(yíng)業(yè)收入雖然增長(zhǎng)很快，但核心凈利上漲水平卻非常低。

相反，一些地產(chǎn)企業(yè)雖然銷售業(yè)績(jī)較前一年有小幅下降，但因?yàn)楹诵膬衾拇蠓驮?，受到投資者的追捧。合景泰富2013年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約94.68億元，同比減少約2.2%，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)27.50億元，同比上漲14.27%。

合景泰富股價(jià)在3月18、19日兩日累計(jì)漲幅達(dá)到12%，在地產(chǎn)股一片狼藉的跌勢(shì)中，成為走勢(shì)最強(qiáng)勁的內(nèi)房股之一。

另一家核心凈利大幅增長(zhǎng)的房企——龍光地產(chǎn)自去年12月上市以后股價(jià)漲幅達(dá)到13%，成為去年少數(shù)幾家上市后沒(méi)有破發(fā)的內(nèi)房股。

事實(shí)上，資金層面也不再成內(nèi)地房企繼續(xù)追求單純規(guī)模增長(zhǎng)的方式。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，目前香港發(fā)債融資的時(shí)間窗口已經(jīng)過(guò)去，內(nèi)地房企已經(jīng)很難像過(guò)去那樣很容易地以較低利率從香港發(fā)債。很多中小房企如果現(xiàn)在要在香港發(fā)債，其融資成本可能會(huì)達(dá)到15%左右。

對(duì)內(nèi)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從追求規(guī)模到追求效益的轉(zhuǎn)變，也許會(huì)讓高價(jià)拿地現(xiàn)象逐漸減少。此前為了保證高周轉(zhuǎn)，保證企業(yè)的銷售規(guī)模，不少房企大量從土地市場(chǎng)高價(jià)拿地，以維持銷售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。而在未來(lái)，這種方式可能會(huì)逐步被取代。

輕資產(chǎn)、房地產(chǎn)基金等追求效益的經(jīng)營(yíng)模式，將開(kāi)始被房企逐漸使用。