有些樓盤出現排隊買房的“熱銷”景象，“當然，排隊的是不是真實客戶，是真的熱銷還是開發(fā)商炒作就真假難辨了”

■本報見習記者 唐振偉

近日，新華網電稱，3月26日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》(下稱“意見”)明確，該省將落實京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，以建設京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設的服務作用。

上述“意見”稱，保定市作為畿輔節(jié)點城市，利用地緣優(yōu)勢，謀劃建設集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務區(qū)。做強產業(yè)支撐，以白洋淀科技城、京南現代產業(yè)基地、首都服務功能承接區(qū)為載體，發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經濟、現代物流等產業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。著力做優(yōu)城市環(huán)境，按照國際化標準抓好城市建設管理，提高綜合承載能力，增強對駐京外遷企事業(yè)單位和吸引力。

京津冀一體化、京津冀自貿區(qū)、承接首都產業(yè)轉移、首都功能疏解等概念接連被高層推出，上周又有傳言稱保定將被定位為“行政副中心”，這些概念著實給河北特別是保定未來產業(yè)發(fā)展帶來極大利好。

“春江水暖鴨先知”，地產行業(yè)總是比較先知先覺地抓住政策層面的利好，借著諸多政策利好的東風，率先抬高了保定當地新開樓盤的房價。記者采訪保定一些樓盤和當地多位人士了解到，當前新開盤的樓盤近日都有小幅上漲，漲幅較大的接近10%。

據稱看房團報名已過千人

3月27日一早，記者就收到某知名房地產網站一條群發(fā)短信稱，“河北確定保定承接首都部分行政事業(yè)功能疏解，買房亟不可待”，并稱該網站“保定3.29看房團報名已超800人”，后面附了看房團的報名電話。

當天下午，記者致電上述報名電話，一位接話員告訴記者，現在報名看房團的人數已經超過1000人，該看房團29日上午九點開始在保定火車站和高鐵站安排了免費看房班車。現在開盤的項目主要集中在保定市區(qū)北部和東部，最近有10幾個正在開盤的項目已經漲價，漲幅100元/平方米-400元/平方米不等，其中東部高鐵附近的“未來城”項目目前均價在6300元/平方米左右，已經上漲了300元/平方米。

上述接話員介紹說，目前報名到保定的看房的既有本地人也有外地人，外地人居多；有北京的、上海的、還有安徽的，留一下姓名和手機號就可以報名。“想要來保定投資買房的話一定要抓緊了，這才剛開始，未來這里房價肯定要大漲！”

記者以買房人的身份致電距離保定高鐵站最近的樓盤“高鐵家園”的售樓處，售樓小姐告訴記者，目前該樓盤還未開盤，開盤價還沒有定，估計應該不到5000元/平方米。

該售樓小姐稱，因為“高鐵家園”項目原來是回遷安置房，是小產權的；目前正在辦理70年大產權的相關手續(xù)，原計劃今年五一開盤，現在看來，到五一手續(xù)未必能辦完，聘請的石家莊的營銷策劃團隊也還沒有到位，預計有可能拖到十一開盤了。

保定當地了解該樓盤的胡女士向《證券日報》記者稱，北京人來投資買房的話，肯定是高鐵站、京港澳高速附近最為方便，高鐵到保定只需要半個多小時。現在政策層面有利好，房價見漲，估計開發(fā)商也不著急開盤，晚開盤一段時間可能價格會更高。

是否開發(fā)商炒作真假難辨

《證券日報》記者致電家住保定的張先生，張先生稱，上周網上傳言保定被列為“行政副中心”，雖然之后馬上又辟謠，但來保定看房的北京牌照車確實多了起來，房價也迅速漲了400元/平方米-500元/平方米，漲幅接近10%。

張先生介紹稱，現在保定的房子很一般的地段也要賣到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要賣到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些樓盤也出現了排隊買房的“熱銷”景象。“當然，排隊的是不是真實客戶，是真的熱銷還是開發(fā)商炒作就真假難辨了”。張先生說。

另有保定當地人王先生向記者分析，京牌車輛也未必就是北京人，在北京搖號購車政策實施之前，很多北京周邊比如廊坊、保定、唐山等地的人買車后為了方便進京，就上的北京牌照，他所在的單位就有兩輛車上的京牌；熱銷景象更可能是開發(fā)商人為制造出來的“假象”，或者僅僅是一種營銷手段。

保定的謝女士接受《證券日報》記者采訪時稱，現在人們買房都比較理性了，應該不會因為開發(fā)商炒個什么概念馬上就跟風去買；不過，自從京津冀一體化、“行政副中心”等概念傳出來之后，確實有北京的朋友向她打聽保定房價和投資保定房產等問題。

謝女士說，前兩年同事買的商住兩用的公寓式住宅，價格是每平方米6000多元，到現在也沒見漲價，現在商住兩用的項目比普通住宅也是稍高一點，但也就幾百元的差價，沒有太大差別。

“自己不準備買房，最近也就沒怎么關心，好像這兩年也沒怎么漲，一直在5000元/平方米左右”，謝女士說，她并不認為保定的房產有很高的投資價值，“當地人消費能力不強，難以支撐高房價，再說也都不缺房子住”。

胡女士也持類似觀點，保定最近幾年向外發(fā)展地很快，周邊農村的地被征之后，很多回遷戶手里都有兩三套房子，有的甚至更多，地產項目開盤后，面向當地人很難賣得動；“估計是開發(fā)商想借著京津冀一體化政策的東風，炒一波漲價的行情吧”。胡女士說。

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