每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 秦皇島攝影報道    

每經(jīng)記者 王杰 秦皇島攝影報道

與保定樓市火爆場面相比，同處京津冀一體化概念之下的秦皇島，自珠江道12號六折降價的消息傳出之后，便被作為樓市變奏的樣本持續(xù)演繹。

秦皇島地處環(huán)渤海地區(qū)，是著名的旅游城市和我國首批沿海開放城市之一。

特殊的區(qū)位，是人們不太擔(dān)心其樓市危機的重要依據(jù)，也因此，它成為華北地區(qū)樓市冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一。

針對“秦皇島現(xiàn)鬼城隱憂”的質(zhì)疑，昨日（3月31日），秦皇島市房產(chǎn)局副局長、新聞發(fā)言人陸長明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，有的樓盤打折、甩賣屬個案，且是尾盤較差的戶型，這不能代表整個秦皇島樓市走向。借此得出秦皇島樓市崩盤的結(jié)論，則是偽命題。

適度減少土地供應(yīng)

《每日經(jīng)濟新聞》記者此前經(jīng)實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，秦皇島樓市并沒有外界傳聞的“風(fēng)聲鶴唳”。然而，在庫存高壓的同時，新開盤項目猛增，有限的消費力難以支撐巨大的供應(yīng)體量。

秦皇島市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)投資占據(jù)該市整個固定資產(chǎn)投資比重的近三分之一。同年該市房屋施工面積為2481.91萬平方米，商品房屋銷售面積為302.5萬平方米。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，該市常住人口2012年比2011年僅增加1萬人。

對此，陸長明表示，將對土地供應(yīng)采取總量控制和價格控制，一是根據(jù)市場供需情況，有效控制土地出讓節(jié)奏，適度減少土地供應(yīng)量，從根本上避免房地產(chǎn)市場的無序擴張。二是加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，加強相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，為政府科學(xué)決策提供第一手資料。三是積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理轉(zhuǎn)型、適應(yīng)市場，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

陸長明表示，今年4月上中旬，將組織在售樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到天津、北京和周邊客戶群較為集中的地區(qū)，舉辦專題促銷活動，加大存量促銷力度，促進存量消化，“我想這個措施的采取會有利的促進秦皇島現(xiàn)在存量商品房的消化。”

據(jù)了解，近年來已有10萬多戶京津人口在秦購房置業(yè)。秦皇島方面認(rèn)為，這也是秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)瞄準(zhǔn)的另一個重要市場。

城鎮(zhèn)化將吸引30萬人入城

陸長明說，京津購房人群數(shù)量是持續(xù)上升的，但是從2011年開始，國家開始緊縮銀根，限制購房，有很多城市直接就被確定為限購城市。“秦皇島雖然沒有列入限購名單，但是全國統(tǒng)一執(zhí)行限購政策。就是外地人來購房，必須繳納養(yǎng)老保險等三年以上的證明才能貸款購房，所以限制了相當(dāng)一批外地購房人群。”

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的全面啟動，截至2013年年底，秦皇島市的城鎮(zhèn)化率為50.81%，對于要實現(xiàn)60%的目標(biāo)，還需要解決30萬人口的入城問題。縣城建設(shè)是新型城鎮(zhèn)化的主要抓手，到2017年的目標(biāo)是撫寧縣、盧龍縣城人口規(guī)模達到15萬以上，昌黎、青龍滿族自治縣城達到20萬以上。人口到城市來，必須有住房的托底保障。

針對《每日經(jīng)濟新聞》記者提出的“南戴河區(qū)域的旅游地產(chǎn)或面臨滯銷”問題，陸長明表示，南戴河區(qū)域?qū)嶋H上屬于北戴河新區(qū)轄區(qū)，北戴河新區(qū)是河北沿海發(fā)展的三大增長極之一，在北戴河區(qū)、北戴河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)首都行政教育醫(yī)療功能疏解集中承載區(qū)，承接行政、醫(yī)療、文化、旅游、教育、健康養(yǎng)老、體育等功能轉(zhuǎn)移，形成首都醫(yī)療文化旅游教育體育資源轉(zhuǎn)移基地、國家健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地和首都行政辦公特別功能區(qū)。

開發(fā)商：秦皇島樓市沒有泡沫

富立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張國柱在接受記者采訪時表示，秦皇島房地產(chǎn)市場沒有泡沫，因為價格比較低，在成本價的合理范圍，所以是健康的。

他說，如果說房地產(chǎn)是暴利，可能在其他城市還存在，秦皇島這個城市真的不存在。這么多年基本是開發(fā)商平穩(wěn)地在做。“因為我做房地產(chǎn)做了將近二十年了，我們最早做的時候一平方米就賺200塊錢。”現(xiàn)在基本上也就是10%左右的行業(yè)利潤率。

張國柱進而表示，秦皇島是一個人口凈流入的城市，是夏都，所以房子多蓋一點，消化不會有任何問題，他認(rèn)為現(xiàn)在有兩個利好，一個就是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化最主要的就是三、四線城市的城鎮(zhèn)化，再加上京津冀一體化，相信秦皇島在京津冀一體化當(dāng)中應(yīng)該是最大的受益者。

針對《每日經(jīng)濟新聞》提出的開發(fā)商資金壓力等問題，張國柱表示，前一段時間，秦皇島有一家地產(chǎn)公司，已經(jīng)因為自身的問題，盲目擴張最后導(dǎo)致資金鏈斷裂，被整合收購了，將來地產(chǎn)公司不僅僅是秦皇島，未來的并購整合會是一種趨勢，這些問題將來一定是這樣的解決，房企將來一定是兩極分化，未來房地產(chǎn)是加速整合的。