每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港

去年合約銷售額突破千億的恒大地產(chǎn)（03333，HK）于昨日（3月31日）發(fā)布2013年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)去年凈利潤大幅上升49.3%至137.1億元（人民幣，下同），股東應(yīng)占利潤從2012年的91.7億元上升37.5%至126.1億元。

針對年后國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“倒春寒”，更有部分城市出現(xiàn)降價的苗頭，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印認為，今年房地產(chǎn)形勢并沒有業(yè)內(nèi)想象的那么悲觀。他認為，只要今年中國經(jīng)濟GDP增長率能夠維持在7.5%～8%，一線城市房價依然能維持不低于10%的漲幅，二、三線城市也能維持約5%的漲幅。

此外，盡管自去年起恒大地產(chǎn)大舉回歸一線城市拿地，但許家印再三強調(diào)，在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的浪潮下，三線城市仍將是未來房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場。

去年合約銷售額破千億/

在整個房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑的態(tài)勢下，恒大地產(chǎn)的利潤率卻逆勢上漲。年報顯示，去年恒大地產(chǎn)的營業(yè)額從2012年的652.6億元上升43.5%至936.7億元，毛利潤從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，利潤率上漲與恒大地產(chǎn)的市場布局更加均衡不無關(guān)系。年報顯示，恒大地產(chǎn)全年實現(xiàn)合約銷售額1004億元，以項目數(shù)量計算，一、二線城市占比約45.4%，較2012年上漲2.2%，帶動銷售均價同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至報告期內(nèi)，恒大地產(chǎn)持有現(xiàn)金總額536.5億元，凈負債率下降至69.5%，較2012年下降14.7個百分點。此外，恒大地產(chǎn)宣布擬派發(fā)股息每股0.43元，記者發(fā)現(xiàn)，以公司于3月31日3.66港元/股的收盤價計算，股息率高達14.7%。許家印表示，由于公司現(xiàn)金充足，加大派息力度是為了更好地提高股東回報率。

未來看好三線城市/

年報顯示，恒大地產(chǎn)去年新增土地儲備建筑面積達2684.9萬平方米，新增土地儲備主要分布于北京、上海等一線城市，以及天津、杭州等經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，全年共新增一、二線城市項目34個，占比高達51.5%，較2012年大幅上漲23.9%。

恒大集團董事局副主席夏海鈞坦言，過去公司在三線城市的布局占比高達70%，確實是有點失衡，但經(jīng)過去年加大經(jīng)濟發(fā)達城市的布局比重，恒大地產(chǎn)已經(jīng)逐漸實現(xiàn)一、二線與三線城市各占一半的布局，結(jié)構(gòu)調(diào)整初步見效。

“恒大回歸一線城市，并不意味著不看好三線城市”，對于目前的三線城市 “鬼城論”，許家印表示，全國范圍內(nèi)三線城市數(shù)量高達400多個，每個城市的供需關(guān)系、經(jīng)濟情況都不同，不能因為個別城市的供過于求就全面否定三線城市。

“隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)未來最大的機會還是在三線城市，尤其是經(jīng)濟較發(fā)達、且依托高鐵資源的三線城市將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場”，許家印認為。

“今年樓市不悲觀”/

進入新年以來，房地產(chǎn)市場寒意漸現(xiàn)，在經(jīng)歷了今年1～2月份的成交低迷期后，備受期待的“小陽春”也被沒有在3月份出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國54個重要城市3月份累計簽約住宅20.9萬套，同比跌幅達33.5%，其中二線城市成交跌幅達47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。杭州、常州等地陸續(xù)出現(xiàn)部分樓盤降價出售的現(xiàn)象，市場彌漫著一片悲觀情緒。

不過，許家印認為，業(yè)界對于房地產(chǎn)市場形勢有點過度悲觀?！叭珖秶鷥?nèi)有幾百個城市，還有接近3萬家地產(chǎn)商，部分城市由于供求壓力出現(xiàn)降價的苗頭，少量開發(fā)商由于資金壓力降價促銷是很正常的現(xiàn)象，但不能對全國市場一概否定。實際上，今年前兩個月大型房企銷售業(yè)績上漲勢頭良好，足以說明市場還是相對樂觀的。

“雖然今年一季度房地產(chǎn)成交態(tài)勢不太好，但房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在不斷攀升，大型地產(chǎn)商由于市場布局更為廣泛，抗風(fēng)險能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向于將有限的信貸資源投向主流房企，房地產(chǎn)將進入強者恒強的局面，恒大對市場態(tài)度樂觀，對完成今年1100億元的銷售目標(biāo)充滿信心?！毕暮ｂx表示。