擁堵人口壓力考驗配套設(shè)施

如此大的開發(fā)體量，能否真正被消化？作為北京重要的衛(wèi)星城之一，燕郊在疏解人口方面無疑有著巨大潛力。但3月中旬的一次大規(guī)模“堵車”事件，正在暴露出這個區(qū)域的潛在問題。

從3月15日晚到3月16日晚，燕郊發(fā)生了一起嚴重的“堵車”事件：102國道、燕順路、迎賓路、行宮大街、燕靈路等主要路段均全線癱瘓。由于是周末，3月16日晚，從北京返回燕郊的汽車在102國道上排成了長龍，長時間紋絲不動。

本次堵車的原因系人為造成。中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因為對物業(yè)費漲價不滿，“潮白人家”、“夏威夷北岸”、“納丹堡”等項目的業(yè)主拉起橫幅走向馬路維權(quán)。同時上街維權(quán)的，還有“首爾甜城”的業(yè)主，因?qū)υ擁椖可米宰兏?guī)劃表示抗議。

對于長期生活在燕郊的人來說，近年來的生活正在發(fā)生微妙變化。王偉早在2010年就已入住“夏威夷南岸”小區(qū)，當時的購房價格還不到5000元/平方米，比北京低一半。他說，一方面，燕郊的配套設(shè)施越來越完善，幼兒園、醫(yī)院、超市都逐漸到位；但另一方面，隨著人口增多，燕郊的交通承受了越來越大的壓力，每天早晚高峰期間，102國道燕郊段都會發(fā)生擁堵。

近年來，北京人口外溢現(xiàn)象明顯，與燕郊一河之隔的通州區(qū)人口增加，京通快速路擁堵已成常態(tài)。由此，經(jīng)102國道和通燕高速進入北京的通道大受影響，時間成本的增加使燕郊區(qū)位優(yōu)勢逐漸喪失，并影響到燕郊樓市的消化。

王偉表示，每到晚上，他所入住的小區(qū)中，約有一半房屋處于“黑燈”狀態(tài)。他表示，這種情況在燕郊新建小區(qū)中是普遍現(xiàn)象，老小區(qū)入住率稍高。但隨著納稅或社保期限的延長，一些獲得購房資格的人已開始向北京搬遷。

本報記者深入不少小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多在3、4年前交房的小區(qū)，目前還有大量的毛坯房存在。還有部分從未入住過的簡裝房屋處于出售狀態(tài)，但銷售情況不佳。

事實上，不少燕郊當?shù)氐拈_發(fā)商，在從事一手房開發(fā)的同時，還兼營二手房銷售的業(yè)務(wù)。興達二手房經(jīng)紀機構(gòu)的一名經(jīng)紀人表示，由于其項目的很多業(yè)主屬于投資客，因此公司可以代為進行“資產(chǎn)管理”。

政策利好爽約頻變噱頭

在北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來，燕郊樓市正在陷入尷尬的滯銷狀態(tài)。一方面，投資需求占比較大，市場空置率高；另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的缺乏，已使燕郊難以承擔現(xiàn)有人口壓力。

據(jù)了解，當前燕郊共有超過50萬人口，其中30萬為“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。對于這部分人來說，燕郊是一座不折不扣的“睡城”。

周磊便是“睡城”的一員，他使用北京的手機號，工作和生活重心都在北京。每天乘坐930或813路公交車到大望路去上班，下午再乘車回燕郊，算上排隊等車的時間，每天的交通成本達到4個小時。“個中辛苦，難以言說”。

最初，每天經(jīng)過京冀交界的潮白河時，周磊的手機總會收到短信“歡迎來到河北”、“歡迎回到北京”。后來，河北移動不再發(fā)送提示短信，只有回到北京時，他還能收到“歡迎回到北京”的信息。“燕郊不想拿自己當外人，北京卻想劃清界限。”周磊半開玩笑地說。

這種關(guān)系幾乎頗能詮釋兩地的心態(tài)。據(jù)悉，有關(guān)燕郊的各種利好信息，總是從河北省傳出，最終以北京的辟謠或不回應(yīng)而告終。這種不確定的利好也導(dǎo)致燕郊樓市不斷震蕩。

2008年，受益于北京奧運會帶來的“燕郊將劃歸北京”的說法，燕郊樓市迎來大量購房者，房價也大幅上漲。但此后，該消息不了了之，燕郊房價又因過度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城鐵規(guī)劃獲批的消息再度傳出，燕郊樓市一度升溫，但同樣在無法證實之后沉寂。

此后數(shù)年間，燕郊樓市曾經(jīng)歷過多次震蕩，直到去年上半年，燕郊房價攀升至12000元/平方米的水平，此后便再難進一步攀升。

張大偉表示，燕郊樓市多年來受到各種利好消息刺激，如統(tǒng)一區(qū)號、統(tǒng)一區(qū)劃、城鐵聯(lián)通等。但到目前為止，除了正在建設(shè)的密涿支線外，無一利好變成現(xiàn)實。正因如此，使得燕郊樓市在震蕩中逐漸產(chǎn)生疲態(tài)。所以在“京津冀協(xié)同發(fā)展”有實質(zhì)性利好落地之前，燕郊樓市恐難有起色。

他還表示，燕郊樓市走向與北京有著很大的正相關(guān)性，在北京樓市陷入滯漲之時，燕郊市場恐難有起色。他還透露，與北京個別項目的低開類似，近期燕郊已有部分樓盤出現(xiàn)降價。