每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

是轉(zhuǎn)型，還是深耕主業(yè)？對(duì)于世紀(jì)游輪（002558，SZ）而言，似乎哪一條路都不好走。

2011年3月登陸深交所的世紀(jì)游輪，擁有“長(zhǎng)江航運(yùn)IPO第一股”、“游輪第一股”、“重慶旅游企業(yè)第一股”、“全國旅游業(yè)民營企業(yè)第一股”四大頭銜，吸引了大批投資者的眼光。

3年后，因三公消費(fèi)受抑、長(zhǎng)江內(nèi)河游競(jìng)爭(zhēng)加劇，世紀(jì)游輪相繼爆出賣老船、擱淺造新船計(jì)劃以便經(jīng)營和轉(zhuǎn)型的消息。

今年初，世紀(jì)游輪公告稱，萬盛黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。但近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪時(shí)，萬盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局卻表示，從未要求公司調(diào)整該項(xiàng)目容積率，“延期原因在于公司自身”。

重慶地產(chǎn)界人士表示，世紀(jì)游輪所開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目屬于典型的避暑地產(chǎn)，每年5~9月為黃金銷售期，再加上這兩年市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，公司很有可能會(huì)錯(cuò)失“最好的時(shí)代”。

“整個(gè)工程基本沒動(dòng)”/

歷來被視為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界 “第一會(huì)”的重慶春季房交會(huì)將在4月中旬舉行，如果旅游地產(chǎn)計(jì)劃按部就班，世紀(jì)游輪旗下全資子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱御輝地產(chǎn)）這個(gè)月將會(huì)非常忙碌。

2012年12月8日，世紀(jì)游輪曾公告稱，御輝地產(chǎn)將在重慶萬盛黑山谷景區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)周期為1年2個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年5月開始動(dòng)工，2014年7月完工，項(xiàng)目分三期建設(shè)，并于2013年9月初開始預(yù)售。

此后，世紀(jì)游輪在2013年半年報(bào)中又稱，該項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，并預(yù)計(jì)2014年4月開始銷售。

“重慶有春季房交會(huì)和秋季房交會(huì)，秋季房交會(huì)一般在每年9月或10月舉行，如果房企所開發(fā)樓盤計(jì)劃在當(dāng)年9月預(yù)售，那么頭年秋交會(huì)和來年春交會(huì)都是推廣的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)理王波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不過，種種跡象卻顯示，御輝地產(chǎn)黑山谷項(xiàng)目目前并未啟動(dòng)任何宣傳推廣動(dòng)作。

記者在網(wǎng)絡(luò)搜索引擎上輸入該項(xiàng)目關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，所得的信息均來自世紀(jì)游輪的公告，唯一可用信息為該項(xiàng)目位于黑山谷景區(qū)八角小城3號(hào)地塊。隨后，記者以購房者身份致電御輝地產(chǎn)欲進(jìn)一步了解詳情，頗為奇怪的是，在說明意圖后，接電話的兩名工作人員均表示沒聽說過公司在黑山谷有地產(chǎn)項(xiàng)目。隨后一名銷售負(fù)責(zé)人接聽了電話，其態(tài)度卻頗為謹(jǐn)慎，一再詢問記者為何要打聽該樓盤信息，待說明緣由后，該名人士表示黑山谷項(xiàng)目還未到宣傳期，項(xiàng)目名稱也未定，開盤日期也沒有時(shí)間表。

3月下旬，為了解該項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，記者前往黑山谷景區(qū)一探究竟，無奈即便是對(duì)該項(xiàng)目有所耳聞?wù)咭采僦稚佟?/p>

出了萬盛城區(qū)，沿著盤山公路蜿蜒直上，視野所及之處綠樹環(huán)繞、林間百鳥齊鳴，陽春三月的愜意在這叢林深處彰顯無遺。但這時(shí)，一輛輛載滿土石等建材材料的重型大卡車蹣跚而來，掀起漫天塵土，打破了整座大山的安詳寧靜。

“要不是現(xiàn)在沒單子接，沒有哪個(gè)車（出租車）愿意跑黑山谷。”當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)邢師傅忙著給重型大卡讓路，嘴里卻忍不住抱怨，“景區(qū)里到處都在施工，好多房地產(chǎn)項(xiàng)目，整天都有大貨車進(jìn)進(jìn)出出”。

據(jù)黑山谷景區(qū)管委會(huì)人士介紹，該景區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中在北門游客集散中心，也就是八角小城地塊所在區(qū)。記者看到，環(huán)繞該游客集散中心廣場(chǎng)的是一圈的售樓部，包括金科中華養(yǎng)生城銷售中心、清風(fēng)雅水銷售中心、公園36棟銷售中心等，唯獨(dú)不見御輝地產(chǎn)所開發(fā)項(xiàng)目。

事實(shí)上，在黑山谷景區(qū)工作的多數(shù)人的印象里，御輝地產(chǎn)這個(gè)公司還非常陌生，甚至還不及一家與其發(fā)音頗為相似的“裕豪農(nóng)家樂”的名氣大。

這從記者向上述銷售中心工作人員打聽該地產(chǎn)項(xiàng)目詳情時(shí)便可見一二：沒有任何銷售人員聽說過御輝地產(chǎn)，更不清楚其在黑山谷所開發(fā)項(xiàng)目具體位置；甚至連景區(qū)管委會(huì)多名工作人員也對(duì)該項(xiàng)目毫不知情。

“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在沒有動(dòng)。”在經(jīng)過多方打探后，景區(qū)管委會(huì)規(guī)劃辦一名工作人員表示，“地早就圈了，但整個(gè)工程基本沒動(dòng)”。

在該名工作人員的詳細(xì)指引下，記者沿著景區(qū)公路來到一塊筑起2米多高圍墻的坡地外，圍墻內(nèi)地塊凹凸不平，長(zhǎng)滿了雜草，靠近公路的一側(cè)，有一排臨時(shí)搭建的活動(dòng)板房，以及兩扇鎖得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的大門。

工作人員表示，這就是御輝地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。同周遭工地上堆滿的腳手架、施工器械相比，該地塊空曠得有些突兀，即便是在該地塊藍(lán)色分隔帶的另一側(cè)，也已經(jīng)是被推土機(jī)翻新的裸露黃土。

公告稱容積率不符被卡/

對(duì)于黑山谷地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，世紀(jì)游輪也曾在今年1月6日發(fā)布公告給予說明。“該項(xiàng)目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工，且冬季時(shí)間長(zhǎng)”。

如今，已近晚春，周邊工地一片忙碌，上述緣由顯然難以成立。

“在該項(xiàng)目的規(guī)劃方案評(píng)審過程中，地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，降低容積率，從而將降低項(xiàng)目開發(fā)的收益，經(jīng)過多次協(xié)商，進(jìn)展緩慢，目前該項(xiàng)目仍在協(xié)調(diào)過程中。”世紀(jì)游輪在公告中如是說。

“公司在積極同當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商新的方案，目前工作還在進(jìn)行中。”世紀(jì)游輪董秘辦人士表示，公司會(huì)根據(jù)上市公司準(zhǔn)則及時(shí)披露相關(guān)信息。

上述黑山谷景區(qū)管委會(huì)規(guī)劃辦工作人員也向記者透露，“原來的方案有部分不符合政府的要求，現(xiàn)在新方案還沒出來，項(xiàng)目一直停著沒動(dòng)。”

根據(jù)世紀(jì)游輪2012年12月17日披露的信息，“八角小城3號(hào)地塊”項(xiàng)目占地面積80600平方米（約120.9畝），總建筑面積107400平方米，地上建筑面積80600平方米，容積率為1.0，綠化率≥30%，擬規(guī)劃建設(shè)多層（4+1層）洋房、老年活動(dòng)會(huì)所、商業(yè)配套服務(wù)性用房1465套。

不過，世紀(jì)游輪還在該份公告中表示，“‘御輝地產(chǎn)八角小城3號(hào)地塊項(xiàng)目’位于黑山谷，重慶萬盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，擬發(fā)展為一個(gè)高級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)，項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開發(fā)建設(shè)條件”。

“當(dāng)?shù)卣畤?yán)控規(guī)劃，本來是項(xiàng)目的一大競(jìng)爭(zhēng)力，沒想到最后項(xiàng)目卻卡在了規(guī)劃上。”一名投資者說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前黑山谷景區(qū)所開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目中，因容積率規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整的，御輝地產(chǎn)尚屬于個(gè)例。

“沒聽說過哪個(gè)項(xiàng)目的容積率規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整。”公園36棟銷售人員表示。此外，上述景區(qū)管委會(huì)規(guī)劃辦人士也表示，“就我了解的情況，他們（御輝地產(chǎn)）是唯一一家有調(diào)整的”。

記者梳理黑山谷景區(qū)目前在售的多個(gè)樓盤詳情時(shí)則發(fā)現(xiàn)，御輝地產(chǎn)黑山谷項(xiàng)目此前核定的容積率在同類項(xiàng)目中并不高，甚至低于大多數(shù)樓盤的容積率。其中，金科中華養(yǎng)生城的容積率為1.24；公園36棟容積率為1.23；清風(fēng)雅水為1.178；假日國際則達(dá)1.50。

“容積率對(duì)開發(fā)商來說，決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶來說，則直接涉及到居住舒適度。”王波表示。

一位在景區(qū)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的人士透露，這與項(xiàng)目開展時(shí)期較晚有一定關(guān)系，包括金科中華養(yǎng)生城等項(xiàng)目大多在2013年10月前已開盤銷售。

值得一提的是，去年9月，重慶市政府實(shí)行“五大功能區(qū)”戰(zhàn)略，萬盛則被定位為城市發(fā)展新區(qū)，首要任務(wù)為發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)；而此前當(dāng)?shù)卣啻翁岢鲆獙⒑谏焦却蛟鞛閲壹?jí)旅游度假區(qū)。

該名人士表示，不論是發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)還是打造國家級(jí)旅游度假區(qū)，大趨勢(shì)都是要降低容積率。

項(xiàng)目去年已經(jīng)通過初審/

盡管世紀(jì)游輪在公告中一再表示，地產(chǎn)項(xiàng)目延期的原因在于政府部門要求更改容積率規(guī)劃。不過，當(dāng)記者向萬盛經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局了解詳情時(shí)，對(duì)方卻予以否認(rèn)。

“他們這個(gè)項(xiàng)目的初步方案我們這邊早就已經(jīng)初審了。”萬盛規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃科人士表示，早在2013年6月，御輝地產(chǎn)上報(bào)關(guān)于黑山谷地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)方案后，萬盛規(guī)劃局便向其發(fā)放了 “用地規(guī)劃許可”，并對(duì)方案提出了修改意見，“但是項(xiàng)目公司一直沒有再把方案報(bào)上來”。

該名人士強(qiáng)調(diào)，規(guī)劃局對(duì)原設(shè)計(jì)方案提供的修改意見中并未包含更改容積率的內(nèi)容，僅是對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行修正。“黑山谷景區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃之前沒有對(duì)容積率設(shè)定限制，去年9月，市領(lǐng)導(dǎo)來考察后認(rèn)為房屋比較密，才開始限定容積率要在1.0以下。”

記者注意到，在世紀(jì)游輪2012年12月17日披露信息中，該地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率即為1.0，即便按照景區(qū)去年9月后實(shí)行的新政，其原定容積率同樣在限定值以內(nèi)。

該名人士還表示，事實(shí)上對(duì)于御輝地產(chǎn)黑山谷項(xiàng)目一直未施工一事，該局工作人員還曾多次致電公司方，了解其未遞交修改后方案的原因。“我聽說的版本是他們公司內(nèi)部更換了這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人及領(lǐng)導(dǎo)層，新領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)開發(fā)方案有新的想法，所以一直拖著”。

4月1日，記者再次致電世紀(jì)游輪董秘辦，希望核實(shí)上述規(guī)劃局人士的說法。“新的方案還在談，在和他們（政府）協(xié)商，一旦有結(jié)果，我們會(huì)及時(shí)公告披露。”其董秘辦工作人員表示。

隨后，記者轉(zhuǎn)述了萬盛規(guī)劃局人士的說法，上述董秘辦工作人員沉默片刻后表示，“房屋設(shè)計(jì)更改是很復(fù)雜的事情，我只了解到他們（政府）要求我們改容積率，但怎么改就不懂了”。

究竟萬盛地產(chǎn)項(xiàng)目延期是否存在政府要求更改容積率一事，尚不得而知。不過世紀(jì)游輪在該項(xiàng)目開發(fā)中的態(tài)度已經(jīng)有所波動(dòng)，其在1月6日發(fā)布的公告中，還指出“國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，前景仍不明朗，也導(dǎo)致該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢”。

避暑地產(chǎn)具有較強(qiáng)季節(jié)性/

據(jù)此前披露信息顯示，黑山谷地產(chǎn)項(xiàng)目功能定位為度假養(yǎng)生，具體為養(yǎng)生度假4+1洋房，戶人口規(guī)模“1~2人”為主，戶型結(jié)構(gòu)以單配和一室一廳為主。

“度假養(yǎng)生是包括黑山谷在內(nèi)的重慶旅游地產(chǎn)的統(tǒng)一定位，由于重慶夏季天氣炎熱，導(dǎo)致不少房企在遠(yuǎn)離主城區(qū)的仙女山、黃水等山區(qū)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。”王波介紹說，同全國其他地區(qū)相比，重慶的旅游地產(chǎn)更具有“避暑”特性，目前重慶有近百家企業(yè)涉足避暑地產(chǎn)開發(fā)，重慶房企50強(qiáng)中，介入者在半數(shù)以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，避暑地產(chǎn)具有較強(qiáng)的季節(jié)性，每年5~9月為其銷售旺季。令不少投資者憂心的是，世紀(jì)游輪地產(chǎn)項(xiàng)目遲遲不動(dòng)工，也將使其錯(cuò)失銷售旺季。

此外，更多的憂慮還來自于在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，旅游地產(chǎn)藍(lán)海將成紅海的事實(shí)。

據(jù)了解，黑山谷景區(qū)距離主城區(qū)2個(gè)小時(shí)車程，是目前重慶地區(qū)最大、原始生態(tài)保護(hù)最完好的自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)，被譽(yù)為“中國最美養(yǎng)生峽谷”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前該景區(qū)已吸引了10家左右的開發(fā)商，在售樓盤達(dá)15個(gè)。

萬盛區(qū)官方曾公開表示，未來5年黑山谷旅游地產(chǎn)建筑面積要達(dá)300萬平方米，目前這個(gè)數(shù)字為10萬平方米。此外，今年初重慶市旅游局決定創(chuàng)建黑山谷等10家旅游度假區(qū)，市場(chǎng)分析認(rèn)為，這意味著該景區(qū)旅游地產(chǎn)將迎來爆發(fā)性增長(zhǎng)，世紀(jì)游輪勢(shì)必將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

有所佐證的是，今年1月金科股份便發(fā)布公告稱，共投資1.18億元拿下黑山谷4宗地塊共計(jì)157062平方米。

同時(shí)，除了景區(qū)內(nèi)的開發(fā)商外，世紀(jì)游輪地產(chǎn)項(xiàng)目還必須同重慶周邊其他避暑盛地的地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)。“鐵山坪、縉云山、南山同主城的距離更近，仙女山、金佛山的運(yùn)作則更加成熟。”中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說。

此外，爭(zhēng)奪重慶避暑地產(chǎn)市場(chǎng)的還有與重慶相鄰的貴州遵義、四川都江堰以及湖北利川等。

記者還注意到，黑山谷旅游地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)。記者搜索該區(qū)的近年地產(chǎn)新聞發(fā)現(xiàn)，為回籠資金，“黑山1098”推出全款8.3折及按揭8.7折的優(yōu)惠促銷，“金科中華養(yǎng)生城”也給出了總價(jià)一次性優(yōu)惠2.7萬元的政策。

毋庸置疑的是，隨著入市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增多，世紀(jì)游輪必須同更多的對(duì)手爭(zhēng)搶客源，優(yōu)惠措施也勢(shì)必會(huì)相應(yīng)增加。分析人士認(rèn)為，世紀(jì)游輪該項(xiàng)目遲遲不予實(shí)施，將令此前預(yù)期的投資回報(bào)率有所降低。

項(xiàng)目公司被指缺乏經(jīng)驗(yàn)/

“如果將世紀(jì)游輪地產(chǎn)項(xiàng)目放在全國旅游地產(chǎn)大環(huán)境的顯微鏡下，其運(yùn)作一年多卻尚無實(shí)質(zhì)進(jìn)展更加引人堪憂，畢竟誰也不知道這個(gè)行業(yè)未來的走勢(shì)。”一位不愿具名的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

“這幾年，我國旅游地產(chǎn)發(fā)展得有些浮躁。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，房企將旅游地產(chǎn)當(dāng)作企業(yè)的拿地模式，但卻疏于旅游資源整理及配套設(shè)施的管理，很難真正實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)以租金收益回饋投資的商業(yè)模式。

在張宏偉看來，目前云南、海南等地旅游地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了幾次炒作，旅游度假相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格也有所虛高。對(duì)于投資客而言，由于旅游地產(chǎn)二手市場(chǎng)尚未成熟，未來要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品投資流轉(zhuǎn)也存在一定難度。

重慶師范大學(xué)三峽旅游研究所人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)就是一個(gè)新的造城運(yùn)動(dòng)，教育、醫(yī)療、生活配套必須齊全，不能依托于城市原有的配套，投資旅游地產(chǎn)十分考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈。

據(jù)世紀(jì)游輪此前發(fā)布公告顯示，黑山谷地產(chǎn)項(xiàng)目整體總投資估算為3.9億元，前期資金（含土地出讓費(fèi)、一期建安費(fèi)、前期稅費(fèi)、項(xiàng)目前期建設(shè)費(fèi)）投入約為1.65億元，計(jì)劃在一期工程開始預(yù)售以后，利用預(yù)售和銷售收入進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，預(yù)計(jì)銷售收入將達(dá)到5.85億元，凈利潤(rùn)則在1.17億元，將大大增厚公司業(yè)績(jī)。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于黑山谷地產(chǎn)項(xiàng)目遲遲未開始預(yù)售，公司經(jīng)營也面臨一定壓力。

世紀(jì)游輪2013年三季報(bào)顯示，該年前三季度貨幣資金期末數(shù)比期初減少51.04%；同時(shí)，其還預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)將同比下降，幅度為90%~70%。而公司于今年2月底發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)773.85萬元，同比下降80.75%。

“旅游地產(chǎn)往往為傳統(tǒng)房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向，它不僅僅是修房子，更需要系統(tǒng)化的規(guī)劃觀念，作為一家剛涉及房地產(chǎn)界的公司而言，挑戰(zhàn)非常多。”上述地產(chǎn)界人士說，御輝地產(chǎn)為2012年新成立的房地產(chǎn)公司，缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

“在已披露信息中，公司為這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投入了7250萬元

（4250萬元的土地成交款、3000萬元的公司注冊(cè)資金），以2013年半年報(bào)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，這部分資金占貨幣資金的56.13%，如果遲遲不見收益，對(duì)公司經(jīng)營將形成影響。”上述人士說。

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黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況

◎2012年12月8日公告稱

全資子公司御輝地產(chǎn)將在重慶萬盛黑山谷景區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)周期為1年2個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年5月開始動(dòng)工，2014年7月完工，項(xiàng)目分三期建設(shè)，并于2013年9月初開始預(yù)售；

◎2013年半年報(bào)中稱

御輝地產(chǎn)黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年4月開始銷售；

◎2014年1月6日公告稱

2013年在公司對(duì)該項(xiàng)目推進(jìn)的過程中，由于地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，目前仍在協(xié)調(diào)中；該項(xiàng)目所在地海拔1000米以上，冬季不宜施工，且冬季時(shí)間長(zhǎng)；國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，房地產(chǎn)行業(yè)前景仍不明朗的原因，黑山谷項(xiàng)目進(jìn)展落后于預(yù)期。

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上市后業(yè)績(jī)逐年下滑世紀(jì)游輪“一家獨(dú)大”時(shí)代遠(yuǎn)去

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

3年前世紀(jì)游輪（002558,SZ）絕不會(huì)想到，僅僅過去幾年，游輪市場(chǎng)便已經(jīng)滄海桑田。

今年1月，世紀(jì)游輪的掌舵人——董事長(zhǎng)彭建虎在接受《重慶晨報(bào)》采訪時(shí)稱，“近兩年，重慶的三峽游輪業(yè)務(wù)發(fā)展過快，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，不利于整個(gè)游輪產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”；而面對(duì)同一家媒體幾近一致的話題，他在2012年卻給出了“豪華游輪運(yùn)力距離飽和還差得遠(yuǎn)，起碼還有40年發(fā)展光景”。

世紀(jì)游輪財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2011年公司凈利潤(rùn)為4344.31萬元，2012年凈利潤(rùn)為4019.04萬元，2013年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為773.85萬元；賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額也在減少，2011年為3.005億元、2012年為1.275億元、2013年前三季度為6323.39萬元。

這對(duì)于世紀(jì)游輪而言，曾經(jīng)“一家獨(dú)大”的時(shí)代或難以復(fù)返。

近年業(yè)績(jī)呈下滑趨勢(shì)

對(duì)于彭建虎的發(fā)家史，在重慶本地媒體的報(bào)道中多有提及，跌宕起伏的創(chuàng)業(yè)情結(jié)還為其帶來“金點(diǎn)子王”、“鐵腕舵手”等稱號(hào)。

事實(shí)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢世紀(jì)游輪剛上市時(shí)多家研究機(jī)構(gòu)所發(fā)布的研報(bào)發(fā)現(xiàn)，這些研報(bào)對(duì)公司大多充滿褒揚(yáng)之意，并稱其為“行業(yè)引領(lǐng)者”。

在世紀(jì)游輪的招股意向書中，描述公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)，有如下表述：公司內(nèi)河涉外豪華游輪運(yùn)營業(yè)務(wù)定位于“高端休閑度假旅游”，對(duì)于作為產(chǎn)品載體的游輪，公司摒棄了低端的普通游輪和中端的三星、四星涉外游輪定位，推動(dòng)建造了長(zhǎng)江新一代的五星級(jí)豪華游輪，成為長(zhǎng)江流域唯一所有游輪全部為新一代五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)豪華游輪的游輪運(yùn)營公司。

“當(dāng)時(shí)的三峽游輪市場(chǎng)還比較亂，中低端游輪的門檻也不高，世紀(jì)游輪走的高端無形中抬高了介入門檻，再加上又抓住了時(shí)間點(diǎn)，所以很快便占領(lǐng)了市場(chǎng)。”重慶中國旅行社（集團(tuán)）有限公司常務(wù)副總經(jīng)理朱愛華表示。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，世紀(jì)游輪能成功登陸深交所中小企業(yè)板，頗有“時(shí)勢(shì)造英雄”的意味。

“1997年，三峽大壩合龍掀起的‘告別三峽游’，2002年大壩截流蓄水再次令三峽旅游成為熱點(diǎn)，2007年大壩蓄水165米再次為三峽游引來大批高端游客，而世紀(jì)游輪在這三次時(shí)間節(jié)點(diǎn)中，每一次業(yè)務(wù)都得到了飛躍式發(fā)展。”重慶旅游界一位人士表示。

世紀(jì)游輪招股意向書也顯示，東江實(shí)業(yè)、長(zhǎng)江海外以及世紀(jì)游輪三家龍頭企業(yè)擁有的游輪占長(zhǎng)江上全部涉外游輪的57.14%,床位數(shù)占據(jù)了總床位數(shù)的60.43%。

世紀(jì)游輪的財(cái)務(wù)報(bào)表也顯示，2009年公司的凈利潤(rùn)為2309.6萬元，2010年為3758.42萬元，同比增加了62.73%。

不過，這僅是曾經(jīng)的輝煌?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱世紀(jì)游輪歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，自上市以來，公司業(yè)績(jī)便呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2012年凈利潤(rùn)同比下滑15.59%，2013年所預(yù)報(bào)的凈利潤(rùn)則同比下滑80.75%。

“客觀上來講，世紀(jì)游輪所堅(jiān)持的高端豪華路線是它的競(jìng)爭(zhēng)力，但這種競(jìng)爭(zhēng)力也容易被模仿復(fù)制。”旅游行業(yè)分析師張剛表示。

內(nèi)河游市場(chǎng)已成紅海/

在世紀(jì)游輪上市初，北京北大縱橫管理咨詢有限公司合伙人楊晶便公開撰文稱，世紀(jì)游輪需要警惕未來內(nèi)河游的白熱化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

“目前在長(zhǎng)江上已有近50艘豪華游輪的基礎(chǔ)上，還不斷有新的船只在建造中，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。”楊晶如此表示。

當(dāng)時(shí)，世紀(jì)游輪對(duì)長(zhǎng)江內(nèi)河游的市場(chǎng)充滿信心，彭建虎在多個(gè)場(chǎng)合援引萊茵河、多瑙河在游輪開發(fā)方面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以及人口老齡化背景下的客源保障基礎(chǔ)，認(rèn)為長(zhǎng)江內(nèi)河游的游輪及豪華游輪距離飽和還非常遙遠(yuǎn)，還有40年的發(fā)展前景。

在張剛看來，在長(zhǎng)江游輪市場(chǎng)快速由藍(lán)海變身紅海的過程中，重慶等政府部門出臺(tái)一系列扶持政策發(fā)揮了催化劑的作用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，早在2008年，重慶旅游“太陽工程”便制定了三峽豪華游輪的發(fā)展方向：到2012年打造20艘五星級(jí)豪華游輪，每新造1艘給予一次性貼息補(bǔ)助540萬元，每改造1艘給予一次性貼息補(bǔ)助270萬元；并精心培育3~5家游輪旗艦企業(yè)，僅旗艦企業(yè)便計(jì)劃投放五星級(jí)三峽豪華游輪18艘。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，重慶五星級(jí)游輪已增加到31艘；此外，包括湖北宜昌、武漢等沿江城市也有大批豪華游輪下水。

“政府的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)了大批造船企業(yè)進(jìn)入豪華游輪的行列，再加上當(dāng)時(shí)的造船業(yè)處于寒冬期，這類計(jì)劃令不少船企都想分一杯羹。”張剛表示。

此外，長(zhǎng)江的游輪旅游市場(chǎng)近年來也遇上了寒冬期。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年長(zhǎng)江內(nèi)河游平均售價(jià)在3000元/人，2013年的均價(jià)則為1600元/人，下滑了近五成。

這令世紀(jì)游輪不得不出招應(yīng)對(duì)。去年10月22日，公司發(fā)布公告稱，擬以1800萬元的價(jià)格向非關(guān)聯(lián)方自然人出售“世紀(jì)之星”游輪，達(dá)到優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量的目的。

此外，在今年重慶地方 “兩會(huì)”期間，彭建虎在接受《重慶晨報(bào)》采訪時(shí)表示，去年絕大多數(shù)游輪公司都出現(xiàn)不同程度虧損，游輪行業(yè)上繳的費(fèi)用較重，航養(yǎng)費(fèi)占營運(yùn)成本較高，希望能對(duì)游輪行業(yè)實(shí)施補(bǔ)貼，并減免或取消航養(yǎng)費(fèi)。

世紀(jì)游輪董秘辦一位工作人員也表示，“近兩年先后有10多艘大型豪華游輪下水，市場(chǎng)客源需求量猛增至50%以上，導(dǎo)致行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，確實(shí)不利于整個(gè)游輪產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。

不過在張剛看來，這一行業(yè)基本面在短期內(nèi)很難改變。“國家抑制三公消費(fèi)的政策方向不會(huì)變，如果純粹依靠老年人市場(chǎng)價(jià)格則很難拉上去，公司未來的經(jīng)營勢(shì)必很艱難。”

再造新船計(jì)劃擱淺/

3月5日，世紀(jì)游輪發(fā)布公告稱，“世紀(jì)之星”游輪購買方未按照合同要求履行合同，特依法解除合同，并收取合同定金200萬元作為違約金。

一邊是賣船未果，另一邊卻是再造新船計(jì)劃擱淺?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在世紀(jì)游輪2011年年報(bào)中，公司在擬定“2012年年度計(jì)劃”時(shí)就曾表示，在募投項(xiàng)目“世紀(jì)神話”、“世紀(jì)傳奇”以外，公司將在2012年下半年再投資打造2艘游輪，于2014年3月投入運(yùn)營。

這一日程表因募投項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間推遲而被延后。2013年5月18日，“世紀(jì)傳奇”下水后，公司公開表示，再建新游輪計(jì)劃將于下半年動(dòng)工，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為一年半，2014年底有望投入運(yùn)營。

“我們確實(shí)有再建新船的計(jì)劃，但是現(xiàn)在暫時(shí)還沒有時(shí)間表。”世紀(jì)游輪董秘張生全說。

事實(shí)上，世紀(jì)游輪眼下還面臨資金層面的考驗(yàn)。公司歷年財(cái)報(bào)顯示，2011年報(bào)告期末，公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為3.005億元，2012年這一數(shù)字則降低到1.275億元，到了2013年第三季度末，則變?yōu)?323.39萬元。截至2013年6月30日，公司募集資金余額為311.90萬元 （包括累計(jì)收到的銀行存款利息扣除銀行手續(xù)費(fèi)后的凈額），超募資金余額及利息收入為8463.54萬元。

值得注意的是，為尋找更多的利潤(rùn)點(diǎn)，世紀(jì)游輪于2012年12月介入黑山谷旅游地產(chǎn)開發(fā)，但截至記者發(fā)稿前，該項(xiàng)目仍未解決容積率規(guī)劃更改一事，處于停止施工狀態(tài)。

此外，世紀(jì)游輪發(fā)布的2013年半年報(bào)顯示，彭建虎持有公司66.8%股份，其子彭俊衍持有7.48%股份，按照目前的股價(jià)計(jì)算，對(duì)應(yīng)市值達(dá)11億元以上。

引人關(guān)注的是，在世紀(jì)游輪在今年2月27日發(fā)布的 《關(guān)于部分限售股份上市流通的提示性公告》中，彭建虎、彭俊衍、副總經(jīng)理李維德、監(jiān)事會(huì)主席胡云波申請(qǐng)解除限售股份共442.47萬股，占限售股份總數(shù)的99.64%，公司股份總數(shù)的74.36%。

有投資人士擔(dān)心，一旦上述限售股解禁后在市場(chǎng)上大規(guī)模套現(xiàn)，世紀(jì)游輪可能面臨更大的壓力。

“回不去的盛世，追不到的未來，我認(rèn)為這就是世紀(jì)游輪當(dāng)前所面臨的尷尬處境。”一名投資者向記者說。