每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

世紀(jì)星源（000005，收盤價2.49元）“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”城市更新項目（以下簡稱福華項目）的開發(fā)工作突起波瀾。公司今日公告，福華項目的合作方優(yōu)瑞商貿(mào)等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁，要求公司向其支付各項損失共計約1.07億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述仲裁金額很可能已經(jīng)超過世紀(jì)星源凈資產(chǎn)絕對值的10%以上，且公司早在3月13日便收到了仲裁申請書，卻直到今日方對投資者披露。

合作方發(fā)難索賠上億元

世紀(jì)星源歷史公告顯示，2012年2月，公司與中國科技開發(fā)院約定，將福華項目未來建成后留存的不超過6萬平方米的科技產(chǎn)業(yè)用房，投入與中國科技開發(fā)院合作設(shè)立的“深圳國家863計劃產(chǎn)業(yè)中心”（以下簡稱863產(chǎn)業(yè)中心）。

2012年3月，世紀(jì)星源與優(yōu)瑞商貿(mào)簽署了合作開發(fā)福華項目的協(xié)議（以下簡稱《合作協(xié)議》）及《補(bǔ)充協(xié)議》、《備忘錄》等相關(guān)文件。雙方約定，合作組建新的項目公司，項目公司作為市場主體同世紀(jì)星源簽訂“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”舊廠房《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，以拆遷補(bǔ)償?shù)男问饺〉门f廠區(qū)內(nèi)所有舊廠房產(chǎn)權(quán)，由項目公司來實(shí)施福華項目。優(yōu)瑞商貿(mào)單獨(dú)承擔(dān)項目公司建設(shè)開發(fā)中全部的投資并享有項目公司在開發(fā)期內(nèi)投資的商業(yè)開發(fā)利益；世紀(jì)星源則獲得福華廠區(qū)舊廠房拆遷的貨幣補(bǔ)償2億元，在開發(fā)期內(nèi)每年從項目公司收取優(yōu)先股固定股息8000萬元。同時，在開發(fā)期完成后享有項目公司留存的高科技產(chǎn)業(yè)用房。

然而，雙方的合作事項卻突然發(fā)生了變化。世紀(jì)星源今日宣布，優(yōu)瑞商貿(mào)等于3月份向深圳國際仲裁院申請仲裁。申請人認(rèn)為，根據(jù)《合作協(xié)議》，優(yōu)瑞商貿(mào)為福華項目實(shí)施主體，上市公司應(yīng)當(dāng)與其簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但世紀(jì)星源拒絕簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。因此，世紀(jì)星源已經(jīng)構(gòu)成違約。申請人請求深圳國際仲裁院裁決確認(rèn)《合作協(xié)議》合法有效可繼續(xù)履行，并裁決世紀(jì)星源支付因遲延履行合同造成的損失等各項費(fèi)用以及律師費(fèi)損失共計約1.07億元。

世紀(jì)星源提出反申請

對此，世紀(jì)星源認(rèn)為，優(yōu)瑞商貿(mào)嚴(yán)重違反《合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，致使世紀(jì)星源合同目的無法實(shí)現(xiàn)、合同無法繼續(xù)履行。

世紀(jì)星源表示，2012年3月，公司與優(yōu)瑞商貿(mào)簽署合作協(xié)議時約定了雙方合作的基本條件。其中，雙方均同意在項目中引入國家863產(chǎn)業(yè)中心項目并將相關(guān)產(chǎn)業(yè)用房作為項目公司留存的安置物業(yè)，雙方應(yīng)積極相互配合將863產(chǎn)業(yè)中心的更新單元規(guī)劃向政府主管部門進(jìn)行申報。

不過，為了其商業(yè)利益，優(yōu)瑞商貿(mào)利用其負(fù)責(zé)規(guī)劃方案設(shè)計之便，擅自變更了規(guī)劃設(shè)計方案中的有關(guān)指標(biāo)，致使城市更新職能部門批準(zhǔn)的建筑面積主要為辦公和商務(wù)公寓，沒有住宅和科技產(chǎn)業(yè)用房。

世紀(jì)星源認(rèn)為，由于優(yōu)瑞商貿(mào)違反合同約定，導(dǎo)致合作協(xié)議約定的863產(chǎn)業(yè)中心科技產(chǎn)業(yè)用房不能建設(shè)，用于項目公司留存物業(yè)的6萬平方米高科技產(chǎn)業(yè)用房不復(fù)存在，雙方合作的基本條件已不具備，合作協(xié)議無法繼續(xù)履行。

基于上述情況，世紀(jì)星源提出反申請，請求裁決公司有權(quán)沒收優(yōu)瑞商貿(mào)定金1億元，并支付律師費(fèi)用200萬元；解除《合作協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》等。

公告“遲到”近一月

公告顯示，世紀(jì)星源是于2014年3月13日收到的仲裁申請書，距今已經(jīng)接近1個月。此外，上市公司于3月21日收到深圳市中級人民法院關(guān)于查封福華項目地塊的裁定。對于上述重大事項，公司在今日方一并披露。

而根據(jù)《深交所股票上市規(guī)則》第11.1.1條規(guī)定：上市公司發(fā)生重大訴訟、仲裁事項涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值10%以上，且絕對金額超過一千萬元的，應(yīng)當(dāng)及時披露。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至2012年年末，上市公司的凈資產(chǎn)為6.82億元。截至2013年9月30日，公司的凈資產(chǎn)為6.53億元。雖然公司尚未發(fā)布2013年年度報告，但其2013年末的凈資產(chǎn)要超過10億元似乎并不可能。顯而易見，仲裁金額已經(jīng)達(dá)到 “最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值10%以上”的標(biāo)準(zhǔn)。