北京樓市如北京昨日多云的天氣一樣朦朧，北京春季房展向來(lái)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，但“龍頭老大”萬(wàn)科在當(dāng)天的房展會(huì)上都表示看不清市場(chǎng)。

本屆北京春季房展集中展示了來(lái)自北京、全國(guó)及全球的600多個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)量、類(lèi)型、規(guī)模、區(qū)位均再創(chuàng)歷史新高，其中，有超過(guò)300個(gè)是海外地產(chǎn)商項(xiàng)目。

市場(chǎng)風(fēng)向不明

優(yōu)惠力度不小

不過(guò)，由于不是周末，展會(huì)開(kāi)幕首日，前來(lái)看房的觀眾并沒(méi)有預(yù)期的那么多，而展會(huì)上發(fā)布傳單、拉攏客戶的銷(xiāo)售人員則隨處可見(jiàn)。

除了天津、河北項(xiàng)目?jī)?yōu)惠豐富外，與去年秋季房展期間京內(nèi)項(xiàng)目毫無(wú)優(yōu)惠相比，今年春季房展上的京內(nèi)優(yōu)惠項(xiàng)目增多。

其中，優(yōu)惠力度最大的當(dāng)屬位于北京大興區(qū)的金第.萬(wàn)科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬(wàn)抵13萬(wàn)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)售價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米。其他項(xiàng)目，有的是1萬(wàn)抵2萬(wàn)，有的是兩萬(wàn)抵9.8折，更多的項(xiàng)目為了吸引客戶，表示具體優(yōu)惠要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢待定。

值得注意的是，本屆展會(huì)上“龍頭老大”萬(wàn)科集團(tuán)高調(diào)回歸，攜旗下6個(gè)樓盤(pán)參展，很多品牌房企也積極參展，這是否與近期市場(chǎng)不好有關(guān)呢？對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，看不清楚。

他舉了3個(gè)例子，一個(gè)是此前某自住房項(xiàng)目，限價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，但是據(jù)他測(cè)算，拿地樓面價(jià)已經(jīng)高于此房?jī)r(jià)，他不明白一個(gè)商人不賺錢(qián)怎么能夠把服務(wù)做好。第二個(gè)例子是春節(jié)至今一個(gè)多月的時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)掛牌量極速上升，必然導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降，但同時(shí)一手房?jī)r(jià)格在上升。第三個(gè)例子是，北京的土地市場(chǎng)仍然很火爆，北京萬(wàn)科有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，天天都在為買(mǎi)地而著急，因?yàn)楸本┑耐恋夭幌拶?gòu)，隨便一個(gè)開(kāi)發(fā)商都能到北京來(lái)買(mǎi)地，導(dǎo)致了全國(guó)的錢(qián)恨不得都集中到這。

對(duì)于近期一些項(xiàng)目低于預(yù)期開(kāi)盤(pán)或者精裝改毛坯開(kāi)盤(pán)，是否意味著開(kāi)發(fā)商的預(yù)期發(fā)生改變、市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整？肖勁認(rèn)為，這不能說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)整，只是每個(gè)區(qū)域每個(gè)項(xiàng)目都有自己的戰(zhàn)略與做法，與宏觀市場(chǎng)沒(méi)關(guān)系。

同時(shí)，肖勁還認(rèn)為，自住房的大量上市對(duì)剛需市場(chǎng)有一定沖擊，但只是對(duì)銷(xiāo)售速度有影響，對(duì)其他方面影響不大。

專(zhuān)家稱(chēng)全年房?jī)r(jià)

料溫和上漲

盡管一季度北京樓市成交量同比大幅下降，但在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志看來(lái)，這種下降是在去年一季度政策出臺(tái)前、大量恐慌性需求過(guò)度釋放的非正常交易下出現(xiàn)的結(jié)果，并不能真實(shí)反映市場(chǎng)。他認(rèn)為，實(shí)際上，一季度的市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)、略有下降。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期，前來(lái)展會(huì)的看房者看法不一，有的看漲，有的看跌，多數(shù)仍打算觀望，而多數(shù)參展項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員則表現(xiàn)出對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的看好。陳志則認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)會(huì)逐漸減弱，下半年成交將相對(duì)平穩(wěn)，改善性需求和自住性需求“兩翼齊飛”，隨著自住房大量交易之后，全市整體均價(jià)會(huì)出現(xiàn)回落，但全年房?jī)r(jià)將溫和上漲，不會(huì)有太大波動(dòng)。

對(duì)于“京津冀一體化”對(duì)北京樓市的影響，肖勁認(rèn)為，這種影響是長(zhǎng)期的，要看政府高層的設(shè)計(jì)和規(guī)劃部門(mén)整體戰(zhàn)略打算，現(xiàn)在具體措施都沒(méi)出臺(tái)，所有不好判斷。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)孫久文認(rèn)為，“京津冀一體化”將帶動(dòng)新機(jī)場(chǎng)附近地區(qū)、北京通州、天津武清、廊坊、保定、張家口、承德等環(huán)北京區(qū)域樓市發(fā)展。對(duì)于備受關(guān)注的房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，京津冀的房?jī)r(jià)差距縮小是必然趨勢(shì)。