每經編輯 每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

河北省保定樓市，如坐 “過山車”般，在不到一個月的時間內，便經歷了“冰火兩重天”。

3月31日，《每日經濟新聞》報道，在保定樓市“火燒”的同時，部分樓盤的開發(fā)商不惜違法違規(guī)，只有土地證與規(guī)劃證就開賣樓盤。

針對部分開發(fā)商證照不齊就開賣樓盤的行為，4月8日，保定市住建局、保定市物價局聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步規(guī)范我市商品房交易行為 促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，對存在違規(guī)預銷售行為的房地產開發(fā)企業(yè)，保定市住建局、物價局將有關情況記入房地產信用檔案；對拒不整改的，將依法依規(guī)從嚴查處，并將有關信息通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。

《每日經濟新聞》記者昨日（4月14日）致電保定市委宣傳部求證是否在開展 “嚴查五證不全的工作”，相關工作人員對此予以確認。

銷售人員：開盤在售的時候，應該五證全了

在3月末走訪時，記者發(fā)現(xiàn)保定“和美鑫苑”、“蘇堤杭城”和“萬和藍山”等多個項目均存在“五證（《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）不全”的情況，但彼時銷售人員毫不諱言。

昨日，當記者再次回訪時，上述售樓人員均吞吞吐吐，不愿直面。

在回訪中，接待過記者的“和美鑫苑”的售樓人員表示，目前房子基本上已經賣完了，售樓部在培訓，等待下期開盤。對于“五證”的問題，這位銷售人員表示，“到我們開盤在售的時候，應該就五證全了，現(xiàn)在我也沒法給你保證。”

3月29日，“蘇堤杭城”項目的銷售人員曾告訴本報記者 “只有土地證與規(guī)劃證”，昨日記者再次致電上述售樓員。她表示，“現(xiàn)在是兩個證，還沒開盤，到時給您打電話吧。”

對于保定樓市的后市，中唐律師事務所律師王佳紅律師分析，大量樓房會因為徹查五證而無法銷售；已經銷售的五證不齊全的業(yè)主，可能會起訴開發(fā)商要求賠償。

目前，暴漲的房價，也是保定相關部門“狙擊”的重點。據《保定日報》報道，政府將嚴厲打擊違法違規(guī)售房行為，切實維護市場秩序。

業(yè)內：謹防過度炒作一體化的泡沫

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，目前京津冀一體化的規(guī)劃尚在制定過程中，究竟北京外溢的資源會向哪個區(qū)域傾斜并無定論，就算會對保定形成一定利好，其效應也是隨著規(guī)劃的推進逐步兌現(xiàn)的。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受記者采訪時表示，樓市只有規(guī)范才能持續(xù)發(fā)展，要謹防借京津冀一體化概念過度炒作而出現(xiàn)泡沫。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，保定樓市的狂熱是看漲預期所支撐的，這中間要警惕幾類“不和諧”因素。首先是“五證”不全的樓盤，保定部分房企會抓住購房者急切的心理，將一些沒有達到預售許可標準的樓盤提前供應，這會增加購房者的風險；其次是低吸高拋的投機者，擾亂保定樓市的穩(wěn)定。“因此，從穩(wěn)定保定樓市的角度看，未來需要對這兩個主體加大監(jiān)管力度。”嚴躍進說道。