每經編輯 每經記者 記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經記者 記者 李婷 發(fā)自廈門

盡管此前傳聞的福建省十條“口頭救市”通知被官方否認，但福建不少業(yè)內人士認為，這些救市措施或許并非空穴來風，目前房地產市場確實出現(xiàn)遇冷情況。

福州房價在5年里價格翻了一倍，與此同時，成交面積卻“腰斬”。而廈門房價在5年里的漲幅更為夸張，從5年前的均價單價8000元／平方米左右到現(xiàn)在已突破2萬元／平方米，然而，成交量相較5年前只微漲1.3%。

CREIS中指數(shù)據房地產數(shù)據顯示，2009年至2013年的5年間，福州市商品住宅成交面積自563.43萬平方米滑落至228.20萬平方米，降幅達到59%；而成交價格則由7619元/平方米攀升至1.62萬元/平方米，漲幅達到113%，成交價格高企，而廈門在5年內成交量只微漲1.30%。

廈門房價在今年初持續(xù)上漲，島內一新盤開盤甚至曝出了樓盤單價突破7萬元／平方米，而島內一些地段的熱門二手房也達到4萬元／平方米，島外新盤也紛紛突破2萬元／平方米。

與房價上漲形成對鮮明對比的是，成交量下滑跡象明顯。福州市房地產交易登記中心數(shù)據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。廈門房管局官方數(shù)據顯示，3月廈門一、二手房成交量同比雙雙下跌，其中一手住宅成交面積同比大跌68%，二手住宅成交面積同比大跌71%。

在廈門，目前一些新盤的去化甚至降至六七成，不少原本預期開盤的樓盤也被質疑爽約。如廈門島外某新盤在上月底開盤時，僅推出55套房源，當天認購房源30套左右——蓄客近4個月，開盤時卻只賣了不到6成。此外，一些樓盤還打出了促銷優(yōu)惠信息，如福州金山公園一項目推出按揭98折，全款96折優(yōu)惠等。

“目前在福州一些非中心地段和廈門島外等個別樓盤出現(xiàn)了降價促銷現(xiàn)象。”業(yè)內人士介紹，這些樓盤開發(fā)商拿出部分低樓層或是戶型不是特別好的房源進行降價促銷，同時也制造“噱頭”吸引購房者。

盡管成交量下滑，CRIC克而瑞福州機構總經理張旭東表示，目前開發(fā)商資金充足，房價仍然還“扛”得住，降價只是個別現(xiàn)象。

張旭東認為，福州成交量5年里“腰斬”的主要原因主要是受到2010年限購政策影響，投資性需求受到抑制。

與此同時,業(yè)內人士認為，作為“二線城市”，廈門房價的表現(xiàn)卻遠超同級別的城市。造成廈門高房價的因素，是這座城市的群聚效應。廈門本身雖然地域面積不大，經濟總量也有限，但其周邊延伸的經濟腹地卻較大，且作為旅游宜居城市，對購房者有天然的吸引力。