每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

土地市場(chǎng)的“瘋狂”開(kāi)始收斂。

昨天（4月15日），中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院就《2014年一季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果》舉行新聞發(fā)布會(huì)，報(bào)告顯示，2014年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅在連續(xù)7個(gè)季度擴(kuò)大后首次出現(xiàn)收窄，較前一季度下降了0.17個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，2014年第二季度，我國(guó)商業(yè)、住宅地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價(jià)將持續(xù)溫和上漲；城市間分化態(tài)勢(shì)更為明顯，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。

地價(jià)漲幅近兩年來(lái)首次收窄/

2014年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來(lái)首次收窄。

趙松分析說(shuō)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)受季節(jié)性因素和結(jié)構(gòu)性調(diào)整共同影響，增速放緩，社會(huì)融資規(guī)模顯著回落，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大。受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣程度和分類調(diào)控等因素的影響，地價(jià)環(huán)比漲幅收窄，上漲動(dòng)力有所削弱。

分用途看，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增幅收窄，而工業(yè)地價(jià)增速繼續(xù)低位上揚(yáng)。

具體來(lái)看，一季度商服地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率較前一季度放緩0.56個(gè)百分點(diǎn)，為1.73%；住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率高于商服地價(jià)，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.71%，較前一季度增加了0.39個(gè)百分點(diǎn)。

趙松表示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體走勢(shì)與全國(guó)類似，各項(xiàng)指標(biāo)高于全國(guó)平均水平。

從地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率較高；西部地區(qū)增幅收窄；中部地區(qū)環(huán)比回落，同比明顯上升。

土地市場(chǎng)降溫還可以從另一個(gè)側(cè)面得到印證。國(guó)土資源部昨日發(fā)布信息，截至2014年3月31日，一季度上報(bào)成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗；平均溢價(jià)率為104%，環(huán)比、同比分別下降了19個(gè)和16個(gè)百分點(diǎn)。平均競(jìng)價(jià)輪次為84次，環(huán)比上漲17%，同比上漲25%。

“總體看來(lái)，一季度各地成交的異常地塊平均競(jìng)價(jià)輪次有所上升，顯示購(gòu)地需求和競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度依然較高，但成交異常交易地塊數(shù)量及平均溢價(jià)率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，市場(chǎng)成交相對(duì)理性。”趙松說(shuō)道。

住宅地價(jià)漲幅回落/

在整體地價(jià)中，于一季度出現(xiàn)漲幅回落的住宅用地價(jià)格受關(guān)注程度更高。

國(guó)土部報(bào)告顯示，一季度，全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)88個(gè)，較前一季度減少5個(gè)，其中，漲幅收窄的城市34個(gè)；漲幅超過(guò)3%的城市由前一季度的17個(gè)減至一季度的14個(gè)；環(huán)比下降的城市增至9個(gè)。此外，53個(gè)城市的漲幅穩(wěn)定在正負(fù)1%的平穩(wěn)區(qū)間范圍內(nèi)。

同比來(lái)看，住宅地價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)由前一季度的99個(gè)減至一季度的96個(gè)；漲幅超過(guò)7%的城市由前一季度的39個(gè)增至一季度的44個(gè)，其中23個(gè)城市漲幅超過(guò)10%，比前一季度減少1個(gè)；同比下降的城市增至7個(gè)。

住宅地價(jià)漲幅回落與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整相關(guān)，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至4月14日，北京2013年以來(lái)住宅類土地成交達(dá)到了100宗，合計(jì)出讓的土地建筑面積高達(dá)1832.78萬(wàn)平方米——僅15個(gè)月時(shí)間出讓的住宅類土地成交就遠(yuǎn)超之前2年成交。

國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智在 “兩會(huì)”期間就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在一、二線房地產(chǎn)比較熱的城市，今年將增加土地供應(yīng)，以利于市場(chǎng)穩(wěn)定和降溫房地產(chǎn)。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐猜杂芯徍?。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：16家最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲了29%，但比2013年四季度的1855億元?jiǎng)t有所下滑。

地價(jià)料將趨穩(wěn)/

展望二季度，趙松表示，今后一段時(shí)期，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險(xiǎn)因素依然存在。在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，二季度我國(guó)商業(yè)、住宅地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價(jià)將持續(xù)溫和上漲。

她還認(rèn)為，二季度城市間地價(jià)分化態(tài)勢(shì)更為明顯，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，一線城市旺盛的市場(chǎng)需求使市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，土地消化周期也明顯低于其他，如上海、廣州等雖然當(dāng)前消化周期保持在1年左右，但在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里土地供應(yīng)長(zhǎng)期稀缺。

同樣來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)還顯示，部分二、三線城市土地去化周期過(guò)長(zhǎng)，如寧波為6.1年，杭州3.31年，天津3.24年；三線城市鄂爾多斯7.85年，溫州3.22年，鹽城4.02年。

易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰(zhàn)場(chǎng)，尤其是一線城市；二線城市之間差別較大，企業(yè)在市場(chǎng)存量大的城市拿地更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)存量比較安全的二線城市競(jìng)爭(zhēng)仍將會(huì)比較激烈。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然今年整體的土地供應(yīng)量和成交量較大，但由于大多數(shù)居住類地塊都需要競(jìng)配自住型商品房和保障性住房，利潤(rùn)空間受到較大擠壓，這也使得開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的拿地?zé)崆槭艿接绊憽?/p>