每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨天（4月15日）下午，仲量聯(lián)行發(fā)布2014年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，2014年第一季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平連續(xù)第二個(gè)季度呈上漲態(tài)勢(shì)，漸有擺脫2013年頹勢(shì)的苗頭。

報(bào)告稱(chēng)，在東長(zhǎng)安街和第三使館區(qū)商圈的帶動(dòng)下，全市甲級(jí)辦公樓整體租金水平環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，而2013年租金保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的金融街，2014年第一季度的租金水平則環(huán)比持平。

此外，CBD核心區(qū)在2014年第一季度結(jié)束了自2013年第一季度以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，較預(yù)期更早地迎來(lái)平穩(wěn)期。CBD核心區(qū)中的數(shù)個(gè)甲級(jí)辦公樓租金水平有所提升，同區(qū)內(nèi)也有某些優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓將租金水平下調(diào)。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事賀睿珂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，之所以會(huì)出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，主要與市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，總的來(lái)看，2013年新增供應(yīng)有限，租戶需求卻日益活躍。

在仲量聯(lián)行接到的最新詢(xún)盤(pán)中，大部分企業(yè)來(lái)自金融和保險(xiǎn)行業(yè)。這一趨勢(shì)在地產(chǎn)業(yè)主報(bào)告中得到了證實(shí)：現(xiàn)金充裕的理財(cái)機(jī)構(gòu)積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求同樣旺盛。

賀睿珂還介紹說(shuō)，幾個(gè)國(guó)際汽車(chē)制造商也制定了辦公樓擴(kuò)張計(jì)劃。

而在供應(yīng)一端，則呈現(xiàn)愈發(fā)緊俏的態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱(chēng)，北京甲級(jí)辦公樓在2014年第一季度沒(méi)有新增供應(yīng)，2014年第一季度的整體空置率在當(dāng)季度末達(dá)到4.3%，環(huán)比下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。

仲量聯(lián)行華北地區(qū)投資部高級(jí)董事龐樹(shù)東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，租賃市場(chǎng)行情的改善，將很可能增強(qiáng)投資者對(duì)北京辦公樓投資市場(chǎng)的信心和興趣。

此外，他還認(rèn)為，目前有不少處于優(yōu)質(zhì)地段的購(gòu)物中心由于自身缺乏成熟而專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，開(kāi)始尋找更理想的運(yùn)營(yíng)商，或者考慮將當(dāng)前的購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型為辦公用途，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也可能是很好的投資機(jī)會(huì)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，確實(shí)有一些經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的大型購(gòu)物中心，例如北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場(chǎng)和望京的華堂商場(chǎng)，為了提高效益，紛紛開(kāi)始將購(gòu)物商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為辦公用途。