每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下滑在一季度經(jīng)濟(jì)整體下行的背景下，更為顯性化。

昨日（4月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)15339億元，同比名義增長(zhǎng)16.8%，增速較2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅累計(jì)投資達(dá)到10530億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速較2月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

談及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的原因，鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年初市場(chǎng)持續(xù)冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，大部分市場(chǎng)主體對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生變化。

機(jī)構(gòu)：景氣指數(shù)還將低位運(yùn)行

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，因房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，不僅投資，銷售等多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)都出現(xiàn)明顯放緩。

今年1~3月，住宅新開(kāi)工面積21238萬(wàn)平方米，同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬(wàn)平方米，同比增速為11.4%，為2013年以來(lái)的最低漲幅。一季度房企全國(guó)土地購(gòu)置面積為5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%。

張旭表示，今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷影響了房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情。一季度住宅新開(kāi)工量大幅下降，竣工規(guī)模也有一定程度縮小。

前3個(gè)月，全國(guó)住宅銷售面積17825萬(wàn)平方米，同比下降5.7%，降幅較上月增加4.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額為11075億元，同比下降7.7%。

張旭分析稱，信貸政策較為反常地持續(xù)收緊，不僅銀行批貸嚴(yán)格，利率也呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢(shì)。對(duì)于剛性購(gòu)房者而言，大大增加了購(gòu)房難度和購(gòu)房成本。

從庫(kù)存看，全國(guó)范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為34665萬(wàn)平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線城市，庫(kù)存壓力已凸顯。

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)最新發(fā)布的“百城辦公樓投資收益指數(shù)”指標(biāo)顯示，由于看淡后市，不少城市急于兌現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商及個(gè)人業(yè)主調(diào)低了房屋售價(jià)，全國(guó)近半城市的房?jī)r(jià)因此出現(xiàn)調(diào)整。

記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長(zhǎng)沙等住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同時(shí)下降的一、二線城市。

張旭說(shuō)，今年全國(guó)“兩會(huì)”提出“雙向調(diào)控”思路后，目前還未出現(xiàn)明顯政策放松信號(hào)，因此定向?qū)捤傻恼{(diào)控思路暫時(shí)沒(méi)對(duì)市場(chǎng)信心起提振作用。

近期多個(gè)城市降價(jià)加深購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期，鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場(chǎng)難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運(yùn)行。

統(tǒng)計(jì)局：確保平穩(wěn)健康發(fā)展

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月1~14日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為2964套，創(chuàng)2009年來(lái)同期新低。新房成交同樣創(chuàng)下歷史同期低位。

眾所周知，房地產(chǎn)無(wú)疑是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具分量的行業(yè)之一，一季度低迷的行業(yè)數(shù)據(jù)使得地產(chǎn)“硬著陸”的說(shuō)法甚囂塵上。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種新變化，既是市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)節(jié)的一個(gè)結(jié)果，也是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。“我相信相關(guān)部門(mén)會(huì)緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，根據(jù)新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”的說(shuō)法，忽視了中國(guó)樓市的高成長(zhǎng)性，新型城鎮(zhèn)化這樣一個(gè)大蛋糕，需要房企積極參與，居民收入在增加，未來(lái)會(huì)有一波剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變的可能。國(guó)內(nèi)某大型房企人士同樣認(rèn)為，目前有很多項(xiàng)目蓄客量已經(jīng)超過(guò)樓盤(pán)數(shù)量，但是推盤(pán)節(jié)奏有政策限制、銷售時(shí)點(diǎn)等多方面考慮，大地產(chǎn)商資金也并不是太大問(wèn)題。

張旭表示，中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì)出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速短期預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)保持在20%以內(nèi)，距回歸景氣還有較長(zhǎng)時(shí)間。