每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐強(qiáng)    

每經(jīng)記者 唐強(qiáng)

今日，小商品城（600415，收盤(pán)價(jià)5.3億元）公告，公司下屬國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)和篁園服裝市場(chǎng)原三年期商位的使用權(quán)于2014年4月19日到期，公司通過(guò)前期綜合調(diào)研，決定由原協(xié)議使用權(quán)人辦理下一輪使用手續(xù)，但租金相應(yīng)的減少近1.79億元。

小商品城指出，國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)原基準(zhǔn)價(jià)為2833元/㎡·年，篁園服裝市場(chǎng)原基準(zhǔn)價(jià)為2593元/㎡·年。為促進(jìn)五區(qū)、篁園市場(chǎng)繁榮，根據(jù)前期調(diào)研結(jié)果，公司推出了對(duì)五區(qū)、篁園市場(chǎng)的租價(jià)下調(diào)、資格系數(shù)取消、樓層系數(shù)和位置系數(shù)調(diào)整、商位靈活管理、行業(yè)布局優(yōu)化等一系列措施。經(jīng)測(cè)算，續(xù)租后國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)和篁園服裝市場(chǎng)年租金收入下降1.79億元。

值得注意的是，小商品城上周剛披露了2013年年報(bào)，當(dāng)期完成營(yíng)業(yè)收入36.55億元，同比增長(zhǎng)1.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.07億元，同比略增0.06%；扣非后凈利潤(rùn)6.77億元，同比增長(zhǎng)幅度僅為0.46%。

與此同時(shí)，小商品城還公告披露，擬投資建設(shè)義西國(guó)際生產(chǎn)資料市場(chǎng)配套項(xiàng)目，包括中心公園西側(cè)賓館、商務(wù)寫(xiě)字樓和中心公園地下綜合利用工程等，總占地面積10.84萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資13.39億元。公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目所得稅后內(nèi)部收益率為5.78%，所得稅后投資回收期為15.56年，經(jīng)濟(jì)效益基本可行。

對(duì)此，海通證券研報(bào)認(rèn)為，小商品城2013年凈利無(wú)增長(zhǎng)，主業(yè)仍缺乏業(yè)績(jī)彈性。目前，公司老市場(chǎng)提價(jià)幅度有限，預(yù)計(jì)新商鋪開(kāi)業(yè)的盈利增厚不大，且利潤(rùn)受財(cái)務(wù)費(fèi)用增加制約，預(yù)計(jì)2014~2015年主業(yè)業(yè)績(jī)較為平淡。