每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

2013年初至今，隨著住建部陸續(xù)公布了國(guó)內(nèi)近200個(gè)智慧城市試點(diǎn)名單，與新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略緊密結(jié)合的品牌房企似乎“春江水暖鴨先知”，成為各大產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者。

4月21日下午，綠地集團(tuán)在成都舉行了以“世界綠地 智慧力量”為主題的戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)及綠地智慧綜合體首映秀活動(dòng)。在看似平常的一場(chǎng)企業(yè)活動(dòng)背后，正是代表了未來城市生活方式的一種變革方向。但截至目前，除了流動(dòng)的資本四處尋覓高回報(bào)機(jī)會(huì)之外，而真正推動(dòng)這種生活方式由“理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”的卻是頭頂“造城大師”、“世界500強(qiáng)企業(yè)”光環(huán)的綠地集團(tuán)。

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京表示，成都屬于西南最具潛力和實(shí)力的城市，已成為綠地的核心發(fā)展區(qū)。這是繼去年上海、廣州后，成都作為第三個(gè)綠地“智慧城市”的戰(zhàn)略發(fā)布區(qū)，第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

成都綠地“試驗(yàn)田”/

據(jù)了解，2013年綠地集團(tuán)西南事業(yè)部完成銷售額超過100億元，其中成都完成銷售額超70億元。在投資上，綠地集團(tuán)不斷加注成都。目前，成都綠地6大項(xiàng)目總投資額達(dá)到350億元。

如今，在綠地集團(tuán)的國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略版圖上，西南大區(qū)已成為核心區(qū)，成都也是這個(gè)核心區(qū)的重中之重。綠地集團(tuán)方面透露，2014年，綠地西南事業(yè)部的保底目標(biāo)是150億元，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)180億元，成都要承擔(dān)一半的任務(wù)。

前不久，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)信心滿滿地說，“如果沒有大的政策變化，我估計(jì)今年順利的話，獲取12~15個(gè)項(xiàng)目還是非常有信心的，也為我們后年做好鋪墊，同時(shí)也為今年補(bǔ)充一些‘槍支彈藥’。”

孫志文的雄心除了西南事業(yè)部自身的戰(zhàn)績(jī)卓著之外，更有綠地集團(tuán)這個(gè)強(qiáng)大的后盾。去年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入1600余億元，名列全國(guó)房企第二名。如此看來，當(dāng)前綠地集團(tuán)將推進(jìn)公司智慧城市戰(zhàn)略支點(diǎn)之一選擇成都似乎也在意料之中。

孫志文在現(xiàn)場(chǎng)表示，“2004年，綠地進(jìn)入川渝，經(jīng)過十年發(fā)展，開發(fā)了成都、重慶、南充、貴陽(yáng)三省四地近20個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)將西南作為智慧城鎮(zhèn)重點(diǎn)戰(zhàn)略實(shí)施基地，要高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平建設(shè)。”

早在2013年7月，綠地集團(tuán)就對(duì)外發(fā)布了“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”。按照綠地高層的邏輯，目前 “云計(jì)算”、“大數(shù)據(jù)”、“物聯(lián)網(wǎng)”等一系列時(shí)代最新科技影響著大家的生活，而“智慧城市”是中央提出的新三駕馬車之一，符合綠地“讓生活更美好”這一宗旨。

不過，綠地集團(tuán)在發(fā)力智慧城市上的反應(yīng)速度之快，令業(yè)界人士為之驚嘆。就在去年初，住建部剛公布了國(guó)內(nèi)首批90個(gè)智慧城市試點(diǎn)。另有公開資料顯示，截至目前，試點(diǎn)智慧城市已接近200個(gè)。

按照胡京的介紹，綠地的“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”去年已在上海、廣州進(jìn)行了戰(zhàn)略發(fā)布。成都是作為第三個(gè)綠地“智慧城市”的戰(zhàn)略發(fā)布地區(qū)，且第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年4月初，綠地集團(tuán)正式公布了西南事業(yè)部將有10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作，體量超過300萬平方米，其中成都占了6個(gè)，體量超過230萬平方米。這是綠地集團(tuán)西南事業(yè)部除了住宅之外，基本上實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)業(yè)務(wù)的閉環(huán)。

從發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來看，綠地集團(tuán)智慧綜合體涉及商業(yè)、住宅、辦公、酒店（公寓）等，將全方位用信息化、科技化來服務(wù)現(xiàn)代生活。

胡京在媒體專訪環(huán)節(jié)亦透露，成都會(huì)有1~2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施智慧城市的試點(diǎn)。

借力全球IT科技大腕/

公開資料顯示，在“十二五”期間，我國(guó)各級(jí)政府智慧城市計(jì)劃投資規(guī)模超過1.1萬億元，帶動(dòng)超過2萬億元的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，政府通過前期投入正在引導(dǎo)越來越多的社會(huì)資本進(jìn)入，智慧城市成為新的產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)。

其實(shí)，背后支撐綠地大膽推進(jìn)智慧城市戰(zhàn)略的正是全球科技巨頭力量的聚合。早在去年發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”時(shí)，綠地集團(tuán)就曾透露了參與這一戰(zhàn)略的合作伙伴包括了三星、華為、IBM、中興、思科等IT科技巨頭。

對(duì)于智慧城市戰(zhàn)略，前不久，孫志文在 “綠地西南十周年發(fā)布會(huì)暨西南地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展及展望論壇”上回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，“我們集團(tuán)在主導(dǎo)這項(xiàng)工作，從去年年終，與華為、IBM、中國(guó)電信進(jìn)行一種聯(lián)合研究。”

去年10月下旬，中國(guó)西部國(guó)際資本論壇在成都舉行，中興通訊相關(guān)負(fù)責(zé)人曾專門談到了國(guó)內(nèi)智慧城市的理念和實(shí)踐，重點(diǎn)包括智慧城管、平安城市、智慧交通、智慧園區(qū)、智慧教育、智慧醫(yī)療、智慧物流、智慧環(huán)保、智慧旅游九大領(lǐng)域。

三星中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略市場(chǎng)部總經(jīng)理姜信助現(xiàn)場(chǎng)表示，目前三星已提供諸如智慧家庭、智慧安防等，也為綠地提供類似的先進(jìn)技術(shù)，并以熱門影視《來自星星的你》中男女主角的智能門鎖、智能停車為例詳細(xì)進(jìn)行解讀。“未來在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，我們還將有更多的合作領(lǐng)域待開發(fā)和跟進(jìn)。”

四川電信方面亦預(yù)判，“智慧綜合體”的下一個(gè)發(fā)展方向是建設(shè)“一體化”，包括吃住行一體化和信息一體化。

不過，對(duì)于開發(fā)商來說，所謂打造智慧城鎮(zhèn)，是否就是建筑硬件的智能化？

在前述論壇上，孫志文表示，“智慧型城市并不是做一些軟性包裝，我們現(xiàn)在成都的有些綜合類項(xiàng)目，等于更多地給予軟件賦予到整個(gè)社區(qū)管理。比如說，我們公共區(qū)WIFI的覆蓋，因?yàn)橛羞@種好的無線覆蓋，可以實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主交水電費(fèi)、網(wǎng)上購(gòu)物、鄰里街道費(fèi)用結(jié)算等。尤其是公共設(shè)施上的涉及，更加的系統(tǒng)，我們都在研究，有這種七八項(xiàng)的智慧內(nèi)容都會(huì)植入進(jìn)去。”

不過，今年初，住建部副部長(zhǎng)仇保興在深圳一次論壇上毫不留情地批評(píng)：IBM提出的 “智慧城市”概念完全是為了開拓市場(chǎng)，“智慧城市”讓我們國(guó)家走了一個(gè)極大的彎路。另?yè)?jù)相關(guān)媒體調(diào)查報(bào)道稱，某些智慧化系統(tǒng)收集的相關(guān)數(shù)據(jù)是封閉的，導(dǎo)致智慧城市背后的大數(shù)據(jù)未能得到最大化利用。

胡京坦言，目前綠地的智慧城市計(jì)劃還處于探索、起步階段，還不夠成熟。相關(guān)人士亦指出，這就需要引起政府部門及品牌開發(fā)商足夠重視，在探索中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決問題。

資本助推造城模式升級(jí)/

從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團(tuán)始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前，綠地集團(tuán)再次抓住政策機(jī)遇，將智慧城市計(jì)劃列入集團(tuán)戰(zhàn)略，也是綠地集團(tuán)造城模式的升級(jí)版。

綠地智慧城市白皮書寫道，“將依托強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力，實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺(tái)、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。”

綠地集團(tuán)何以能夠聚合如此強(qiáng)大的實(shí)力？圈內(nèi)人士認(rèn)為，綠地集團(tuán)加速海內(nèi)外擴(kuò)張步伐，這與它在A+H股兩個(gè)市場(chǎng)上的努力是分不開的。

去年8月份，綠地集團(tuán)借殼盛高置地，成功登陸港交所。不久，紅籌股綠地香港（00337，HK）及時(shí)得到了控股股東綠地集團(tuán)昆明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入及股東貸款，其資本平臺(tái)優(yōu)勢(shì)凸顯出來。

去年10月與今年1月，綠地香港分別發(fā)行7億美元（3年期）優(yōu)先票據(jù)及15億人民幣（4年期）債券，其息票率分別僅有4.75%及5.5%，且遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平。對(duì)于前一筆債券，標(biāo)普給予了BBB評(píng)級(jí)，前景展望為“穩(wěn)定”。

今年3月17日，綠地集團(tuán)借殼金豐投資敲定，按照相關(guān)重組預(yù)案，金豐投資將以通過資產(chǎn)置換和股份購(gòu)買形式，擬注入綠地集團(tuán)全部股權(quán)，綠地集團(tuán)預(yù)估值高達(dá)655億元。

更為關(guān)鍵的是，職工持股會(huì)模式為保持綠地集團(tuán)現(xiàn)有董事長(zhǎng)張玉良為代表的管理層穩(wěn)定注入了發(fā)展信心。根據(jù)公開披露內(nèi)容，張玉良通過投入僅有10萬元的上海格林蘭（GP）統(tǒng)領(lǐng)了職工持股會(huì)32個(gè)小基金，控股綠地集團(tuán)28.8%的股權(quán)，資產(chǎn)價(jià)值超過188億元。

作為上海市國(guó)資改革的頭炮，綠地A股上市也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

如今有了強(qiáng)大的資本后盾，在發(fā)展智慧城市戰(zhàn)略上，讓綠地集團(tuán)信心滿滿。胡京表示，綠地比計(jì)劃2015年提早一年推出多種物業(yè)和多種服務(wù)為一體的“智慧綜合體”，計(jì)劃到2018年打造一個(gè)完整結(jié)合智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧產(chǎn)業(yè)等的“智慧城市綜合體”，在這個(gè)平臺(tái)上解決就業(yè)、居住、消費(fèi)等。

(實(shí)習(xí)生黃麗對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))