每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

近期，由于部分城市房價有所松動，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩的問題引起業(yè)界關(guān)注。

在上海房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域摸爬滾打幾十年的楊子江認為，高周轉(zhuǎn)正是導致產(chǎn)能過剩的“罪魁禍首”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者經(jīng)過長期對行業(yè)的觀察發(fā)現(xiàn)，很多地產(chǎn)商為了追求更高的資本回報率，盲目地在自有資金較小的情況下，放大銷售規(guī)模和加速總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)周期，導致了行業(yè)供應量的整體放量。

按行業(yè)的正常做法，一個房地產(chǎn)項目在正式開發(fā)前，需要對地塊周邊市場的整體需求和購買力進行充分的調(diào)查，結(jié)合項目規(guī)劃的一系列技術(shù)性要求，開發(fā)更符合當?shù)厥袌鲂枨蟮漠a(chǎn)品，最大限度挖掘土地價值，實現(xiàn)項目收益的最大化。

但因為高周轉(zhuǎn)的策略，開發(fā)商往往沒有足夠時間了解市場整體需求，而是根據(jù)當?shù)厥袌鲎钪饕男枨?，從現(xiàn)有的產(chǎn)品線中，尋找一個比較符合的類型匆忙供應。這樣的結(jié)果，使項目很難實現(xiàn)整體價值的最大化，開發(fā)商為彌補這方面的損失，不得不重復拿地，快速開工。

同時，高周轉(zhuǎn)還帶來了產(chǎn)品質(zhì)量方面的風險。此前，上海、浙江、江蘇等地出現(xiàn)的一系列房屋質(zhì)量方面的問題，均是由那些以高周轉(zhuǎn)而著稱的房地產(chǎn)企業(yè)造成。媒體事后了解到，問題原因多是在很多環(huán)節(jié)上沒有按照規(guī)定的工序花費足夠的工時。

部分房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，決定樓盤品質(zhì)的并不是使用的建筑材料有多好，而是做這些工程的工人有沒有花足夠的時間來蓋好房子。因此，對開發(fā)商來說，放慢周轉(zhuǎn)速度，減少拿地，把心思花在提升產(chǎn)品品質(zhì)層面，或許才是化解產(chǎn)能危機的最佳途徑。