每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（4月24日），北京土地市場迎來新一輪推地潮，共有5宗經(jīng)營性用地集中出讓。當恒大地產(chǎn)（03333，HK）旗下的北京正浩置業(yè)有限公司以41.6億元，溢價率180%，奪下大興黃村地塊時，此次競拍被推向高潮。萬科也以7.63億元拿下同區(qū)域一宗純商業(yè)用地，另一大贏家經(jīng)開集團以32.34億元連奪亦莊3宗土地，總建筑規(guī)模約47萬平方米。

值得注意的是，伴隨著上述幾宗地塊的出讓，北京年內(nèi)土地出讓金規(guī)模已超1000億元，比去年提前了4個月觸及千億關(guān)口。

“多宗土地出讓中，部分地塊拼搶激烈，也有部分比較平穩(wěn)，目前房企拿地已出現(xiàn)分化，對拿地的選擇和策略出現(xiàn)了不同趨勢?！敝性禺a(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前房企對一線城市的土地依然十分渴求，預(yù)期今年北京土地市場成交額將創(chuàng)歷史記錄，有望首次突破2000億元大關(guān)。

恒大第五次在京拿地

150輪，70分鐘，恒大地產(chǎn)最終以41.6億元將北京市大興黃村DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地（配建限價房）收入囊中。該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，地塊性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模174841平方米，起始價14.86億元，原本配建不少于15700平方米的限價房，銷售限價1.2萬元/平方米。

該地塊在入市之初就受高度關(guān)注，進入現(xiàn)場競拍階段之前即收到11份網(wǎng)上報價，北科建、恒大地產(chǎn)、北京城建、旭輝和北辰聯(lián)合體、合景泰富、上海復地、華遠、保利首開聯(lián)合體、福金融街、路勁、K2、天恒以及雅居樂等房企和聯(lián)合體均參與競拍。

“今年以來，北京土地市場的競爭并不激烈，很難再見到超過十家的競拍者，這宗地塊吸引了10多家房企，確實搶手?！币晃粎⑴c競拍的房企代表對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

短短十分鐘時間，該地塊在經(jīng)過11輪快速競拍之后價格觸頂，隨后轉(zhuǎn)入“配建自住型商品房面積”階段。經(jīng)過150輪的激烈競拍后，最終恒大地產(chǎn)以41.6億元的總價競得。

根據(jù)出讓公告，該地塊總建筑面積為174841平方米，規(guī)劃的商業(yè)部分總面積為122388.7平方米。其中，該地塊需配套建設(shè)15700平方米的限價商品房，銷售限價為1.2萬元/平方米，而自住型商品房的出售限價1.7萬元/平方米。

張大偉為記者算了一筆賬，如果建安及其他成本按照4000元/平方米計算，一共5.2萬平方米的商業(yè)住宅部分能夠分擔的土地成本大約為6.03億元?！笆Ｓ嗟?2.23萬平米的商業(yè)部分需要承擔土地成本為35.56億元，平均樓面價為2.9萬元/平方米?！?/p>

一位接近恒大地產(chǎn)的分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“恒大之所以積極拿地，一方面是回歸一線城市心切，另一方面也希望通過成本控制擠出利潤空間，并借助自住房、限價房的銷售換取現(xiàn)金流。”

據(jù)悉，這是繼昌平、豆各莊、東壩和來廣營后，恒大地產(chǎn)第五次在北京取地。

北京全年賣地有望超2000億

在恒大地產(chǎn)奪得黃村地塊后，萬科、經(jīng)開集團也紛紛收獲大興區(qū)地塊。昨日，北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合北京城市開發(fā)集團有限責任公司以7.63億元奪得大興黃村DX00-0101-0801等地塊C2商業(yè)金融用地，溢價率僅為0.52%。這是萬科在北京拿下的第四宗純商業(yè)用地。

去年2月，首次在京參與純商業(yè)地塊競標的萬科未能如愿拿地，在隨后的近一年里共斥資17.2億元布局順義、大興商業(yè)地塊。據(jù)統(tǒng)計，萬科去年在北京獲取的土地總規(guī)劃面積約80萬平方米，其中住宅面積僅占30%，商業(yè)辦公面積占到了70%以上。

但對于該宗地塊具體的產(chǎn)品類型，北京萬科相關(guān)人士昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，是否會打造為區(qū)域內(nèi)的購物中心，還要看下一步規(guī)劃。

經(jīng)開集團以32.34億元收獲亦莊3宗地塊，分別為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G1R1地塊二類居住用地，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊C2商業(yè)金融用地，以及北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E2F-1地塊F3其他類多功能用地，總建筑規(guī)模約47萬平方米。

值得注意的是，在昨日集中出讓的地塊中，呈現(xiàn)了宅地熱商業(yè)冷的局面。住宅地塊的溢價率遠遠超過了后續(xù)出讓的幾宗商業(yè)地塊。但房企對于北京等一線城市的土地渴求依然十分明顯。對于即使是不能定價的保障房，拼搶也十分激烈。

“這是北京土地出讓歷史最快突破1000億元的一年，去年一直到8月底才突破千億，預(yù)計今年的成交額將首次突破2000億元?！睆埓髠ブ赋觯溯啌尩爻敝饕霈F(xiàn)在一、二線城市，這也證明了房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)分化。