每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 胡健 發(fā)自北京

昨日（4月24日），位于北京市通州區(qū)的自住型商品房項(xiàng)目紫峰九院城開始了為期30天的網(wǎng)上申購(gòu)，其售價(jià)限定為10000元/平方米。

隨著紫峰九院城項(xiàng)目的入市，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，去年11月份至今，北京已有8個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)房源達(dá)到14700套。相當(dāng)于今年以來(lái)新建純商品住宅的成交規(guī)模

（今年以來(lái)純商品住宅網(wǎng)簽為14215套）。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，自住型商品房大量入市加速了二手房區(qū)域市場(chǎng)的降溫?！耙猿?yáng)東壩和高井兩區(qū)域?yàn)槔?，大量提出過自住房申請(qǐng)的購(gòu)房群體都在等待申購(gòu)結(jié)果，暫時(shí)入市的可能性很低，部分急售業(yè)主讓價(jià)比例最高達(dá)到10%?！?/p>

自住房供應(yīng)“不會(huì)?！?/p>

均價(jià)1萬(wàn)元，對(duì)于房?jī)r(jià)早已“奔三”的通州樓市來(lái)說，這個(gè)數(shù)字無(wú)疑震撼力十足。

據(jù)記者了解，位于通州于家務(wù)的紫峰九院城項(xiàng)目共分為三期建設(shè)，總規(guī)劃約60萬(wàn)平方米。目前在建的一期預(yù)計(jì)在明年底完工，近23萬(wàn)平方米，包括近12.6萬(wàn)平方米自住型商品房，容積率為1.78。由于均價(jià)僅10000元/平方米，該項(xiàng)目受到諸多關(guān)注。

進(jìn)入4月下半月，北京連續(xù)兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市，分別是位于順義新城的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳項(xiàng)目和位于通州的紫峰九院城項(xiàng)目。自去年10月北京出臺(tái)自住型商品住房政策以來(lái)，該類型住宅就受到追捧，甚至影響到部分區(qū)域商品房市場(chǎng)的需求變化。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月份至今，北京已有8個(gè)自住型商品住房入市，總供應(yīng)房源達(dá)到14700套。相當(dāng)于今年以來(lái)新建純商品住宅的成交規(guī)模（今年以來(lái)純商品住宅網(wǎng)簽為14215套）。

記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已經(jīng)有40余宗，包括北京朝陽(yáng)、海淀、通州等11個(gè)區(qū)域。其中，朝陽(yáng)區(qū)最多，達(dá)到了8個(gè)，其次是順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“累計(jì)這些地塊可供應(yīng)自住型商品房項(xiàng)目達(dá)到了5萬(wàn)套，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分可以在今年入市?！?/p>

就在前不久，北京市住建委主任楊斌向媒體透露，北京自住型商品房供應(yīng)將“不會(huì)?！?，還將繼續(xù)擴(kuò)大支持力度，“比周邊同質(zhì)商品房便宜30%”的原則不會(huì)變，將長(zhǎng)期堅(jiān)持這個(gè)價(jià)位。

二手房受沖擊

自住型商品房的大量入市，對(duì)周邊二手房交易產(chǎn)生了猛烈沖擊。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)4月份成交均價(jià)環(huán)比下降 （包含結(jié)構(gòu)變化與調(diào)價(jià)行為）的商圈占比約達(dá)六成，議價(jià)空間增大的商圈占比也超過了一半。

值得注意的是，六環(huán)以內(nèi)的自住型商品房與周邊同品質(zhì)的商品房項(xiàng)目相比，價(jià)格要低30%~40%。

“1.5萬(wàn)套自住房的總量相當(dāng)于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交，年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個(gè)自住房項(xiàng)目。大量自住房的入市，將明顯影響市場(chǎng)的預(yù)期?！睆埓髠ケ硎?。

記者近日對(duì)北京多個(gè)區(qū)域二手房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)降溫明顯，這與自住型商品房大量入市引發(fā)的觀望情緒不無(wú)關(guān)系。

“近期多個(gè)自住房項(xiàng)目陸續(xù)網(wǎng)申增大了購(gòu)買者的期望值。從自住型商品住房項(xiàng)目周邊的鏈家門店了解到，有大量購(gòu)房需求因自住型商品住房項(xiàng)目的推出而延緩入市?！痹趶埿窨磥?lái)，這對(duì)于階段性的市場(chǎng)降溫有明顯作用。

在自住商品房以及信貸等因素的沖擊下，開發(fā)商也采取跑量銷售的辦法。中原地產(chǎn)研究報(bào)告稱，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京單價(jià)2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1∶4，但目前已經(jīng)逐漸降低到1∶2。

張旭判斷，目前入市的自住型商品住房項(xiàng)目多數(shù)集中在五環(huán)以外剛需集中的地帶，很多自住型商品住房的申請(qǐng)者不局限于一個(gè)項(xiàng)目，因而可能影響的范圍更大，購(gòu)房者觀望的時(shí)間持續(xù)更長(zhǎng)。