每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

4月25日，綠城玫瑰園推出了最后一批房源。當(dāng)該別墅項(xiàng)目在2006年首次亮相時(shí)，單價(jià)不過(guò)2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在這批房源的網(wǎng)上參考價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元以上。無(wú)獨(dú)有偶，上海第一高端住宅——湯臣一品最新推出銷售的一批房源最高單價(jià)已經(jīng)達(dá)到25萬(wàn)元/平方米，而2010年，湯臣一品推出銷售的復(fù)式房，還只有十幾萬(wàn)元/平方米。

上海的高端住宅總是比普通住宅更保值一些。保值的原因，是上海高端住宅市場(chǎng)需求旺盛，根據(jù)德佑地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從2009年開始，8萬(wàn)元/平方米單價(jià)的住宅每年能保持在10萬(wàn)平方米以上的成交量，且成交均價(jià)普遍能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米左右。

如果要細(xì)究深層次原因，可以發(fā)現(xiàn)上海高端住宅的成交量放大和上海財(cái)政在公共領(lǐng)域的投入，尤其是和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投入有很大關(guān)系。其中，上海在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資金額從2002年后每年連續(xù)遞增，至2009年達(dá)到2113多億元，是2001年的4倍多。而在財(cái)政開支領(lǐng)域，上海從2002年到2010年，也接近增加了4倍多的支出。由于財(cái)政開支的增加，上海在教育、公共衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域大幅度增加投入，提升了公共服務(wù)的質(zhì)量。

上海統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2006年全市教育投入只有230多億元，而到了2012年，這部分開支增加到600多億元。其他的開支，諸如醫(yī)療、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)等都有大幅度增長(zhǎng)，城市的公共服務(wù)因此有了大幅度提高。

截至2013年底，上海軌交全網(wǎng)運(yùn)營(yíng)線路總長(zhǎng)增至525.2公里，日客流達(dá)到911.4萬(wàn)人次 （不含磁懸浮，3、4號(hào)線共線段不重復(fù)計(jì)算，金山鐵路不計(jì)）、車站共計(jì)331座（均含磁懸浮在內(nèi)），運(yùn)營(yíng)規(guī)模列世界第一。

上海的高端住宅因?yàn)檫@些城市公共設(shè)施的大面積投入而受益，體現(xiàn)出了極大吸引力。

統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，正是在上海的城市基礎(chǔ)設(shè)施和財(cái)政投入的大量支出下，整個(gè)上海的高端公寓和別墅的銷售面積不斷增長(zhǎng)。2000年，這類住宅的總銷售量還不過(guò)只有53萬(wàn)平方米，占當(dāng)時(shí)上海住宅銷售量的4%左右，而到了2008年以后，年銷售量平均達(dá)到200多萬(wàn)平方米，占上海住宅銷售量的1/5。

玫瑰園所在的馬橋便是其中的代表。原來(lái)那里僅僅只是上海的一個(gè)農(nóng)業(yè)村，但是在2005年建成了上海旗忠體育城網(wǎng)球中心之后，這里的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速推進(jìn)。從2005年開始，上述網(wǎng)球中心就成為頂級(jí)網(wǎng)球賽事的主賽場(chǎng)，曾舉辦過(guò)2005年~2008年的網(wǎng)球大師賽，以及上海ATP1000大師賽。

至于湯臣一品所在的陸家嘴，近幾年來(lái)在城市基礎(chǔ)設(shè)施方面的投入更是有目共睹。仲量聯(lián)行寫字樓部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，最新成交案例顯示，陸家嘴的寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到20元一天/平方米。

上海高端住宅的經(jīng)歷，也許可以看出城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，對(duì)高端住宅價(jià)值提升的重要性。易居（中國(guó)）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）執(zhí)行總裁丁祖昱說(shuō)，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入的每一元錢，最終都會(huì)在房?jī)r(jià)中得到體現(xiàn)。