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改革開放三十余年，日益壯大的民營(yíng)企業(yè)家群體成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的重要力量。隨著《物權(quán)法》幾年前的正式頒布，私有產(chǎn)權(quán)受到前所未有的保護(hù)和尊重，“讓一切創(chuàng)造財(cái)富的源泉充分涌流”，這一句來(lái)自國(guó)家層面的鏗鏘之語(yǔ)再次激發(fā)了廣大民營(yíng)企業(yè)家的創(chuàng)富熱情。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從2013年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告中了解到，全國(guó)千萬(wàn)富豪人數(shù)已超過(guò)105萬(wàn)人，其中企業(yè)主占據(jù)了半壁江山，以區(qū)域而言，北京18.4萬(wàn)人名列榜首，廣東17.2萬(wàn)人，上海14.7萬(wàn)人，四川2.68萬(wàn)人。

前述報(bào)告還透露，近三年富豪的投資方向房地產(chǎn)仍是首選，占比超過(guò)了60%。與之相應(yīng)，成都高端住宅市場(chǎng)也如雨后春筍般地崛起，雖然，與一線城市相比，仍帶有“野蠻生長(zhǎng)”的印記。

在歷經(jīng)多輪市場(chǎng)滌蕩之后，成都高端住宅逐漸浮出水面，其產(chǎn)品的價(jià)值維度也越來(lái)越有“裂變”之勢(shì)。2013年，成都集中舉辦了財(cái)富全球論壇、世界華商大會(huì)等國(guó)際高規(guī)格盛會(huì)，讓西部這座重鎮(zhèn)越來(lái)越受到海內(nèi)外高端人士的青睞。

區(qū)域價(jià)值篇

成都高端住宅暗中爭(zhēng)寵 各施絕技難分“伯仲”

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

從成都崛起第一座高端住宅那天起，圍繞高端住宅所在板塊和區(qū)域的話題都能引起業(yè)內(nèi)的熱議。高端住宅市場(chǎng)最先崛起于城南，尤其是金融城，城西除了浣花溪片區(qū)之外，隨著金沙遺址的重大發(fā)現(xiàn)，圍繞這一人文資源也崛起了一批現(xiàn)代城市人文高端住宅作品。

城東隨著“騰籠換鳥”、“中產(chǎn)城東”等一系列歷史變遷之后，尤其是與號(hào)稱“中國(guó)西部華爾街”之稱的東大街及延長(zhǎng)線相銜接的攀成鋼片區(qū)（原來(lái)的成都老工業(yè)區(qū)），因騰出大片的優(yōu)質(zhì)土地而變得炙手可熱，如今也成為品牌房企打造城市高端住宅的理想之所。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自去年底以來(lái)，城南片區(qū)除了金融城之外，錦城湖板塊價(jià)值再次被發(fā)掘，隨著西派國(guó)際、萬(wàn)科公園五號(hào)等高端住宅項(xiàng)目的亮相，城市生態(tài)型高端住宅作品備受市場(chǎng)熱捧。隨著成都各個(gè)高端住宅板塊的亮相，每個(gè)板塊的開發(fā)商都在搖旗吶喊，高端住宅板塊似乎也在暗中爭(zhēng)寵。不過(guò)，到底哪個(gè)板塊才是“高端住宅之王”，至今成都地產(chǎn)人仍感到一頭霧水。

以財(cái)富之名——金融城

2013年6月，標(biāo)志“中國(guó)新未來(lái)”的成都隆重舉辦了《財(cái)富》全球論壇，自此蓉城“財(cái)富之城，成功之都”的城市形象傳播開來(lái)。截至目前，已有超過(guò)一半的世界500強(qiáng)企業(yè)在成都落戶。

作為成都最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ某悄辖鹑诎鍓K，以打造成都版的“上海陸家嘴”為目標(biāo)，成為吸引世界500強(qiáng)企業(yè)入駐的核心區(qū)域之一。全球頂級(jí)的銀行、金融類雜志 《銀行家》（TheBanker）曾評(píng)價(jià)“成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見(jiàn)絀”。

隨著國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)的大量入駐與金融、IT白領(lǐng)的聚集，這里的城市高端住宅也如雨后春筍般地迅速崛起。如今，合景泰富地產(chǎn)打造的合景·譽(yù)峰項(xiàng)目，推售之初就被定位為“新中央政務(wù)區(qū)”的電梯高端住宅，早已成為成都第一代高端住宅的標(biāo)桿，至今成都業(yè)內(nèi)人士對(duì)它仍贊不絕口。

除了合景·譽(yù)峰之外，中?！こ悄弦惶?hào)及其姊妹篇中海·城南華府先后入市，為金融城片區(qū)打造名副其實(shí)的高端住宅聚集區(qū)注入了央企地產(chǎn)的基因。同時(shí)，銀泰集團(tuán)打造的泰悅灣高端住宅項(xiàng)目與銀泰中心高端綜合體項(xiàng)目也先后亮相金融城。

在區(qū)域規(guī)劃總面積達(dá)5平方公里的成都金融城，除了代表成都經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的新引擎之外，更是財(cái)智人群們?nèi)粘９ぷ?、居家的高端圈層。這里，不僅為這些財(cái)智人群提供了居家的高端住宅，還有像中海國(guó)際中心、奧克斯國(guó)際廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心、布魯明頓廣場(chǎng)等高端商務(wù)、購(gòu)物消費(fèi)中心等業(yè)態(tài)。

以生態(tài)之名——錦城湖

今年以來(lái)，錦城湖板塊因成都媒體熱炒開始顯山露水，也似有打造高端住宅的野心。

據(jù)了解，錦城湖板塊屬于成都首位的5個(gè)環(huán)湖生態(tài)區(qū)之一，位于城南三環(huán)至繞城之間，廣義上是指南至繞城高速，北至府城大道，西至劍南大道、東至益州大道之間的一塊方正區(qū)域，面積約2.5平方公里。

多位成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)老總預(yù)判，成都下一個(gè)高端居住區(qū)必定是錦城湖。他們給出的理由是，錦城湖與金融城較近，有一定的城市資源；隨著桐梓林富人區(qū)的建筑老化，購(gòu)買力會(huì)向錦城湖轉(zhuǎn)移；湖景生態(tài)資源非常稀缺。

成都萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人亦曾表示，金融城更加偏商務(wù)，而大源、華府更偏剛需，只有錦城湖板塊，是同時(shí)具備了城市屬性和生態(tài)屬性，更加適合居住。區(qū)域的項(xiàng)目，商業(yè)體量都不大，中鐵建、萬(wàn)科等項(xiàng)目幾乎都不超過(guò)10%左右的商業(yè)，是比較純粹的居住社區(qū)。

按照 《成都市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（2013）》要求，包括錦城湖等五大環(huán)城生態(tài)區(qū)，被明確定位為 “臨湖泊、濕地建筑以低層為主；其余區(qū)域建筑以低層、多層為主，形成中間低、周邊高的總體形態(tài)?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這里已有萬(wàn)科·公園5號(hào)、保利·錦湖林語(yǔ)、中大錦城湖以及中鐵建的西派國(guó)際、西派瀾岸等高端低密度生態(tài)住宅亮相，已成為當(dāng)前高端住宅消費(fèi)的主力片區(qū)之一。

以商圈之名——攀成鋼

早在2007年至2010年左右，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)、香港置地、仁恒置地、吉寶置業(yè)、綠地集團(tuán)等海內(nèi)外房企巨擘紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)攀成鋼片區(qū)，不惜巨資拿地。

自2012年以來(lái)，成都ICC·天曜、綠地·錦天府、環(huán)球匯·天譽(yù)等高端項(xiàng)目紛紛入市，以攀成鋼為代表的城東地區(qū)由“中產(chǎn)時(shí)代”進(jìn)入“高端時(shí)代”。

按照成都市相關(guān)規(guī)劃，攀成鋼區(qū)域總規(guī)劃占地3000畝，位于黃金東二環(huán)外側(cè)，并與號(hào)稱打造“中國(guó)西部華爾街”東大街延長(zhǎng)線的 “東大路”緊鄰，商業(yè)商務(wù)氣息濃厚，距離成都市中心的天府廣場(chǎng)直線距離僅有5千米。

今年以來(lái)，由“世界500強(qiáng)企業(yè)”韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)在攀成鋼板塊正在打造的集酒店、寫字樓、購(gòu)物中心、百貨、大型超市、娛樂(lè)設(shè)施等于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建面超過(guò)57萬(wàn)平方米。成都業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目建成后，攀成鋼板塊將成為名副其實(shí)的高端居住區(qū)。

以人文之名——金沙

早在2001年，成都市西郊的蘇坡鄉(xiāng)金沙村外，工人挖掘壕溝意外發(fā)現(xiàn)了一座沉睡數(shù)千年遺址。金沙遺址的代表符號(hào)“太陽(yáng)神鳥”，體現(xiàn)了遠(yuǎn)古人類對(duì)太陽(yáng)及鳥的崇拜，表達(dá)了古蜀人對(duì)生命和運(yùn)動(dòng)的謳歌，在2012年成為成都的城市標(biāo)志，成為這座城市“朝氣蓬勃、生生不息”的精神象征。

隨著金沙遺址博物館的落地，金沙片區(qū)早已成為品牌房企必爭(zhēng)之地，是實(shí)力開發(fā)商打造人文高端住宅的稀缺片區(qū)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中海·金沙府、華潤(rùn)·金悅灣等品牌人文高端住宅橫空出世。

華潤(rùn)·金悅灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以金悅灣為代表的金沙高端住宅項(xiàng)目，不僅是對(duì)生活物質(zhì)層面上的極致追求，也具有精神層面上的建筑精神和內(nèi)涵，更承載著這座城市的居住夢(mèng)想，承載著中國(guó)高端居住的發(fā)展方向。

成都某不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，城西可開發(fā)的土地資源相比其他區(qū)域要少一些，人文資源又是城西的典型優(yōu)勢(shì)，隨著金沙價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)，內(nèi)外金沙片區(qū)勢(shì)必會(huì)成為引領(lǐng)成都人文高端住宅比肩一線高端住宅的核心區(qū)。

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新富人群“異軍突起”高端住宅多重價(jià)值裂變(下)

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擁有“財(cái)富之城，成功之都”之稱的成都，正在以其獨(dú)特的魅力吸引著世界的目光。

合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、星河灣集團(tuán)……短短幾年時(shí)間，不少行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的身影均出現(xiàn)在成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。他們的“目的”都很一致，那就是在成都這個(gè)二線城市，打造出具有一線城市標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅。

品牌房企，這簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的四個(gè)字，背后卻承載著不同的文化、不同的地域特色、不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，如何能夠在成都這個(gè)極具“包容性”的城市落地生根，考驗(yàn)著房企管理者的智慧。

在經(jīng)過(guò)數(shù)年的調(diào)整之后，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)均認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)正在逐步走出寒冬，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。就目前而言，成都高端住宅的情況堪稱“一線的品質(zhì)，二線的價(jià)格”，這個(gè)價(jià)值洼地有待激活。

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品牌價(jià)值篇

成都高端住宅上演品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn) 物業(yè)運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

當(dāng)前，世界的目光已經(jīng)聚焦在了成都這座“發(fā)展速度最快”的新興城市，成都要做好“筑巢引鳳”，高端客群所青睞的高端住宅必不可少。

隨著成都機(jī)會(huì)的到來(lái)，一線品牌房企紛紛進(jìn)駐。據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，如今，合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、星河灣集團(tuán)以及中鐵建地產(chǎn)等品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，各種高端住宅產(chǎn)品紛紛面市。

此外，這些來(lái)自不同區(qū)域的品牌開發(fā)商在推出自己的高端住宅作品的同時(shí)，也帶來(lái)了不同的高端住宅開發(fā)理念和迥異的高端住宅城市地標(biāo)。由此，成都高端住宅市場(chǎng)似乎也將迎來(lái)一場(chǎng)品牌大戰(zhàn)。不過(guò)，在高端客群更看重房企品牌的背景下，品牌背后的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)成為吸引他們眼光的關(guān)鍵所在。

一線房企紛紛進(jìn)駐成都

實(shí)際上，不同的開發(fā)商有著不同的地域文化基因，在成都相聚交融，也與成都這座城市的“包容性”相匹配。

早在2007年7月，號(hào)稱“中國(guó)高端物業(yè)運(yùn)營(yíng)商”的合景泰富地產(chǎn)（01813，HK）在登陸港交所后不久，豪擲36億元首次進(jìn)駐成都，拿下城南3宗地塊，成為該公司戰(zhàn)略布局大西南的第一站。

2011年，合景·譽(yù)峰在成都隆重面市。在成都媒體的報(bào)道中，譽(yù)峰成了高價(jià)、高端的代名詞，市場(chǎng)為其創(chuàng)新產(chǎn)品的形象、奢華與精致的裝修風(fēng)格所迷醉，更將其推上成都跨時(shí)代高端產(chǎn)品的巔峰。

多位在近期接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪的的成都地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，譽(yù)峰這個(gè)高端住宅項(xiàng)目應(yīng)該算是開了成都高端住宅的先河，成都人自此對(duì)高端住宅有了初步的概念和認(rèn)識(shí)。

同一年，在同一片區(qū)，央企地產(chǎn)巨頭中海地產(chǎn)亦推出了“城南一號(hào)”高端住宅項(xiàng)目，讓國(guó)際城南成為了成都高端住宅聚居區(qū)。

當(dāng)前，除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列之外，華潤(rùn)·金悅灣、綠地·錦天府、萬(wàn)科TOP系、仁恒·濱河灣、信和·御龍山、鉑雅苑等一線房企品牌項(xiàng)目均來(lái)到成都。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都這幾年的快速崛起與城市面貌的改善，與高端物業(yè)開發(fā)密切相關(guān)，而加速這些高端物業(yè)開發(fā)的，正是那些具有實(shí)力的房企品牌。

品牌物管增強(qiáng)客戶黏性

無(wú)論是高端住宅市場(chǎng)，還是剛需市場(chǎng)，絕大多數(shù)購(gòu)房者在選擇產(chǎn)品時(shí)會(huì)更傾向于品牌房企的產(chǎn)品。因?yàn)槠浔澈笸袑?shí)力去開發(fā)好產(chǎn)品，也有能力去運(yùn)營(yíng)好物業(yè)。

“從我們的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，成都是中國(guó)西部地區(qū)最好的一個(gè)城市。所以，高端住宅不怕買，但必須要選對(duì)、買對(duì)。什么品質(zhì)，什么運(yùn)營(yíng)管理，開發(fā)商有沒(méi)有能力，它做過(guò)高端住宅沒(méi)有，或考慮港資是不是做高端住宅的經(jīng)驗(yàn)豐富一點(diǎn)。”第一太平戴維斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)了解，位于城東塔子山公園對(duì)面的“信和·御龍山”高端住宅項(xiàng)目，正是由香港實(shí)力高端住宅開發(fā)商信和集團(tuán)開發(fā)的高端產(chǎn)品。在香港，信和集團(tuán)被譽(yù)為“全球第三大發(fā)展商”。

該項(xiàng)目占地面積接近380畝，超過(guò)成都一般的高端住宅占地，除了高端住宅之外，還包括寫字樓、古典建筑商業(yè)會(huì)館、國(guó)際五星級(jí)酒店、異國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、購(gòu)物中心及商務(wù)公寓，項(xiàng)目自身配套完善。在物業(yè)管理上，信和集團(tuán)旗下信和管業(yè)榮獲香港品牌發(fā)展局“2011年香港服務(wù)名牌選舉”頒發(fā)的“香港卓越名牌”獎(jiǎng)項(xiàng)。

不過(guò)，除了港資品牌之外，內(nèi)地一線品牌房企的高端住宅產(chǎn)品也備受矚目。今年，成都萬(wàn)科成為萬(wàn)科集團(tuán)試水TOP系列的“第三城”，其旗下?lián)碛姓陂_發(fā)的的五龍山、公園5號(hào)與天逸三個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

據(jù)成都萬(wàn)科營(yíng)銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，目前萬(wàn)科公園5號(hào)推出房源61套，現(xiàn)已對(duì)外出售58套，認(rèn)購(gòu)金額約2.8億元，銷售率達(dá)95%。“我們這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一就是品牌優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科的品牌號(hào)召力，貼心的物業(yè)服務(wù)?！?/p>

已購(gòu)買公園5號(hào)的一位王姓業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前，我的工作生活圈子在城南，一年前購(gòu)買城南某高端住宅，現(xiàn)已入住，但對(duì)這個(gè)產(chǎn)品不滿意，覺(jué)得周邊環(huán)境嘈雜，小區(qū)管理混亂。購(gòu)買萬(wàn)科項(xiàng)目是充分認(rèn)可這個(gè)地段，對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝細(xì)節(jié)很滿意，萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)更讓人放心?！?/p>

“目前，倫敦的城市高端住宅租金回報(bào)率每年在10%以上，這還不算資本增值部分?！绷_元均表示，倫敦高端住宅增值這么快的原因，就在于他們用高租金來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)運(yùn)營(yíng)，再用更好的物業(yè)服務(wù)來(lái)收取更高的租金，這是一個(gè)良性循環(huán)。

在四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝看來(lái)，拋開城市發(fā)展水平不說(shuō)，成都豪宅的打造水平不亞于一線豪宅，但在物業(yè)的全方位服務(wù)質(zhì)量等方面還可以提高。

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產(chǎn)品價(jià)值篇

成都高端住宅產(chǎn)品加速分化 稀缺和保值成考量關(guān)鍵

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在幾年前，成都的高端住宅市場(chǎng)僅有零星的項(xiàng)目出現(xiàn)，而當(dāng)前，別墅、電梯高端住宅、地鐵高端住宅等各種概念的高端住宅產(chǎn)品集中出現(xiàn)，成都的高端住宅市場(chǎng)不僅經(jīng)歷了產(chǎn)品在“量”上的增長(zhǎng)，還有了“質(zhì)”的飛躍。

一般來(lái)說(shuō)，高端住宅產(chǎn)品都講究“稀缺性”和“保值性”，這也是當(dāng)今富裕群體的需求心理。當(dāng)然，成都高端住宅的開發(fā)商們也明白，在當(dāng)前高端住宅市場(chǎng) “企穩(wěn)回暖”的背景下，他們也不會(huì)拿投資巨大的高端住宅產(chǎn)品當(dāng)做剛需產(chǎn)品來(lái)出售。

高端住宅分化凸顯“稀缺性”

幾年前，如果談到成都高端住宅產(chǎn)品的稀缺性，那應(yīng)該是市場(chǎng)上的高端住宅產(chǎn)品少之又少，自然沒(méi)有多少可供選擇的余地。如今，成都高端住宅進(jìn)入集中放量期，港資、央企、一線房企與本土房企等房企品牌匯聚成都，其產(chǎn)品理念和建造風(fēng)格表現(xiàn)迥異。多種跡象表明，成都高端住宅市場(chǎng)正在迎來(lái)分化格局。

號(hào)稱“西南第一高端住宅”的鉑雅苑大幅度促銷，譽(yù)峰360平方米戶型脫掉精裝……今年以來(lái)，成都高端住宅原本“高高在上”的市場(chǎng)姿態(tài)出現(xiàn)下移，這也預(yù)示著，這個(gè)“野蠻生長(zhǎng)”的高端市場(chǎng)在經(jīng)歷了前幾年“供需兩旺”之后，首次出現(xiàn)分化局面。

第一太平戴維斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，據(jù)其長(zhǎng)期觀察，目前成都高端住宅消費(fèi)市場(chǎng)確實(shí)已進(jìn)入分化階段，要么是面向金字塔頂尖的“定制化”頂級(jí)住宅，要么是面向中產(chǎn)人群且戶型在150~200平方米左右的經(jīng)濟(jì)型高端住宅，而中間一些夾心型高端住宅將會(huì)面臨非常尷尬的境地。

按照羅元均的觀察，目前在成都市場(chǎng)上，前一種才能被稱之為真正意義上的高端住宅產(chǎn)品，無(wú)論是打造成高端城市大平層，或是別墅。這種產(chǎn)品在成都才剛剛出現(xiàn)，主要是成都開發(fā)商開始意識(shí)到必須向一線城市高端住宅、甚至國(guó)際性的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)看齊。

當(dāng)前，城南高端住宅炙手可熱，但背后存在嚴(yán)重的同質(zhì)化問(wèn)題。不過(guò)，成都萬(wàn)科另辟蹊徑打造出了萬(wàn)科·公園5號(hào)高端住宅項(xiàng)目，成為所在片區(qū)最純粹的高端住宅產(chǎn)品。目前，該項(xiàng)目?jī)H推出了61套，洋房占48套，主力戶型在171~218平方米，400萬(wàn)元起價(jià)，在寸土如金的城南核心區(qū)，項(xiàng)目推出一梯一戶的洋房產(chǎn)品，非常具有產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)成都萬(wàn)科營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)人介紹，“近日，一位定居北京的外企高管楊先生，聽(tīng)朋友說(shuō)成都國(guó)際城南這邊很好，擁有完善的高端配套，他先后四次持續(xù)3個(gè)月時(shí)間來(lái)成都看房，對(duì)比了城南多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。他認(rèn)為錦城湖板塊居住環(huán)境非常好，再加上我們這種低密洋房基本算是城南唯一，所以看到我們9F洋房非常喜歡，最后認(rèn)購(gòu)了171平方米的戶型?！?/p>

早在2012年，綠地·錦天府高端住宅項(xiàng)目隆重推向成都市場(chǎng)，在當(dāng)時(shí)的二環(huán)邊上已經(jīng)是絕無(wú)僅有的高端住宅產(chǎn)品。在整個(gè)攀成鋼片區(qū)，如今吉寶·凌云峰閣、伊泰·天驕、天譽(yù)等高端住宅項(xiàng)目相繼入市。但論產(chǎn)品的稀缺性，自從有了綠地·錦天府高端住宅項(xiàng)目，至今其他在售項(xiàng)目仍以這一項(xiàng)目作為宣傳賣點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富豪群體一般對(duì)高端住宅價(jià)格不敏感，目前市場(chǎng)上就差好產(chǎn)品。成都高端住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了幾年的粗放型增長(zhǎng)，現(xiàn)在又爆發(fā)性放量，產(chǎn)品參差不齊，但城市核心區(qū)的現(xiàn)代高端住宅稀缺性已經(jīng)逐步凸現(xiàn)出來(lái)。

市場(chǎng)企穩(wěn)鞏固“保值性”

雖然新一輪樓市調(diào)控深度壓制了包括成都在內(nèi)的多地高端住宅需求，但成都高端住宅市場(chǎng)在持續(xù)的底部盤整后，正在逐步走出寒冬，并呈現(xiàn)出企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)。

實(shí)際上，高端住宅的抗跌性與保值性在1997年亞洲金融風(fēng)暴中表現(xiàn)得最突出。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1998~2003年這6年中，香港房?jī)r(jià)下跌了60%~70%，其中的中低檔物業(yè)下跌65%~70%，高檔物業(yè)下跌僅45%。危機(jī)過(guò)后，熱錢撤離，香港房?jī)r(jià)快速反彈，尤其是高檔物業(yè)反彈最快。

如今，一線城市高端住宅市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京24個(gè)在售報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓高端住宅項(xiàng)目成交中，包括五礦萬(wàn)科·如園、紫御華府、西山壹號(hào)院、紅璽臺(tái)等項(xiàng)目在內(nèi)，共有16個(gè)項(xiàng)目的套均價(jià)格超過(guò)1000萬(wàn)元，而96套的累計(jì)成交量在整體公寓高端住宅成交中占比高達(dá)71%，高于1月53%及2月68%的占比。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，對(duì)賣方而言，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目地段難尋，成本居高，降價(jià)反而會(huì)降低項(xiàng)目品牌價(jià)值，所以越是高端項(xiàng)目，越不存在輕易賤賣的可能。對(duì)買方而言，高凈值高端住宅產(chǎn)品所帶來(lái)的稀缺復(fù)合資源以及圈層優(yōu)勢(shì)不存在貶值之憂。因此，其出售置業(yè)也并不會(huì)受到行業(yè)趨勢(shì)的影響，反而會(huì)在整體行業(yè)景氣指數(shù)下滑的趨勢(shì)下凸顯其增值避險(xiǎn)能力，更受到財(cái)富人群的青睞。

與一線城市的高端住宅市場(chǎng)類似，成都高端住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出企穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)。目前，包括萬(wàn)科、中海、信和等高端住宅開發(fā)商不僅頻頻集中推量，而且多數(shù)高端住宅項(xiàng)目售價(jià)并未惡性下滑，成交量卻加速回升。

如今，包括成都在內(nèi)的全國(guó)各地樓市均已進(jìn)入“差別化”市場(chǎng)調(diào)控這一新階段。隨著主城區(qū)可開發(fā)建設(shè)用地越來(lái)越少，成都品牌高端住宅產(chǎn)品在凸顯稀缺價(jià)值的同時(shí)，其“保值性”也能顯現(xiàn)出來(lái)。

近日，成都一位不愿具名的高端市場(chǎng)觀察人士指出，隨著成都高端住宅進(jìn)入分化期，像華潤(rùn)·金悅灣、綠地·錦天府、萬(wàn)科·公園5號(hào)、譽(yù)峰、天譽(yù)等一些具備城市或近郊稀缺資源的高端住宅產(chǎn)品，在高端市場(chǎng)底部盤整與復(fù)蘇后肯定會(huì)變得更為珍貴，不僅能夠比剛需產(chǎn)品更保值，還能大幅度地實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)增值。

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投資價(jià)值篇

成都高端住宅博弈剛需市場(chǎng)投資價(jià)值洼地待激活

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在多位一線地產(chǎn)人士眼里，就目前而言，成都高端住宅的情況堪稱 “一線的品質(zhì)，二線的價(jià)格”。實(shí)際上，成都高端住宅還處在一個(gè)價(jià)值洼地。

在新一輪樓市調(diào)控的作用下，成都高端住宅市場(chǎng)一度低迷，致使成都高端住宅難以匹敵剛需市場(chǎng)，加上成都新富人群人數(shù)尚待一定的時(shí)間培育，投資氛圍也尚待醞釀。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于樓市“限購(gòu)”等因素存在，高端住宅市場(chǎng)盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況，但由于市場(chǎng)長(zhǎng)期趨好性、投資渠道缺乏及高端住宅物業(yè)的抗跌性較強(qiáng)等原因，在此時(shí)，投資客正有更多的時(shí)間選擇合適的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

為何高端住宅售價(jià)一直企穩(wěn)？

據(jù)吉信行·方圓置業(yè)發(fā)布的2013年成都高端住宅市場(chǎng)研報(bào)透露，以城市大平層為例，成都近幾年的大平層成交面積基本上集中在150~250平方米，成交均價(jià)也集中在1萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。

為何成都的高端住宅售價(jià)一直企穩(wěn)？在銳理數(shù)據(jù)品牌中心總經(jīng)理郭潔看來(lái)，成都高端住宅市場(chǎng)一直受到調(diào)控政策影響。從發(fā)展歷程來(lái)看，2007年成都高端住宅市場(chǎng)開始“抬頭”，但是遇到了2008年的調(diào)控，2009年本來(lái)要復(fù)蘇，又遇到2010年的調(diào)控及2012年的雅安地震，使得成都高端住宅市場(chǎng)一下子沉寂下來(lái)。

更為關(guān)鍵的是，成都一直以剛需市場(chǎng)為主，每年的供應(yīng)量和成交量也極為驚人。據(jù)四川中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年成都新建商品房市場(chǎng)供需量?jī)r(jià)齊漲，市場(chǎng)迎來(lái)繼2009年后的又一高峰。全年一手商品住宅供應(yīng)2462.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.95%；成交2592.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.03%。

近日，多位接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的成都高端市場(chǎng)資深研究人士表示，剛需供應(yīng)太大，價(jià)格一直上不去，一定程度上拉低了成都高端住宅的售價(jià)，不像一線城市，雖然地價(jià)貴，但做成高端住宅產(chǎn)品的售價(jià)也能快速上漲，成都高端住宅市場(chǎng)則不一樣，地價(jià)貴而售價(jià)低。

如今，隨著成都市場(chǎng)“70后”一代迎來(lái)?yè)Q房季，市場(chǎng)需求也在悄然生變，比剛需更為強(qiáng)勁的“首改”與“再改”需求爆發(fā)性地涌向市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，按照成都住宅需求發(fā)展的不同階段，未來(lái)高端住宅還會(huì)不斷增加，將為高端住宅市場(chǎng)打下一定的基礎(chǔ)。

當(dāng)前是否具備投資價(jià)值？

那么，當(dāng)前成都高端住宅是否具備投資價(jià)值？答案顯然是肯定的，郭潔認(rèn)為，目前成都高端住宅除了為外人所樂(lè)道的較好居住之外，其投資價(jià)值才剛剛凸顯出來(lái)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者所掌握的 《成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查報(bào)告（2013）》顯示，14年來(lái)成都家庭不動(dòng)產(chǎn)累計(jì)平均增幅達(dá)到85.3%，其中住宅增幅高于前述數(shù)據(jù)2個(gè)百分點(diǎn)。成都中產(chǎn)家庭平均財(cái)產(chǎn)123.5萬(wàn)元，不動(dòng)產(chǎn)占家庭財(cái)富總額的67.5%。發(fā)布該報(bào)告的成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明認(rèn)為，成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)投資占家庭總資產(chǎn)的比重偏高，投資渠道狹窄，投資品種偏少。

成都吸引了超過(guò)一半的世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，讓“產(chǎn)業(yè)成都”成為支撐這座城市引領(lǐng)西部經(jīng)濟(jì)崛起的強(qiáng)勁動(dòng)力，同時(shí)也孕育了日益龐大的中產(chǎn)群體，反過(guò)來(lái)又成為推動(dòng)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”以及造就大批富豪群體的天然土壤。

《2013年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示，在這份榜單上，西部地區(qū)的成都、西安、重慶三個(gè)城市上榜，去年成都誕生了600萬(wàn)元級(jí)的富豪2.6萬(wàn)人，千萬(wàn)富豪1.21萬(wàn)人，億萬(wàn)富豪930人；重慶誕生600萬(wàn)元級(jí)富豪3.55萬(wàn)人，千萬(wàn)富豪1.28萬(wàn)人，億萬(wàn)富豪810人；西安誕生600萬(wàn)級(jí)的1.37萬(wàn)人，千萬(wàn)富豪5800人，億萬(wàn)富豪430人。

實(shí)際上，從宜居、宜業(yè)、宜商三個(gè)維度來(lái)看，成都在西部區(qū)域中遙遙領(lǐng)先，這也是越來(lái)越多外地富豪扎堆成都的原因所在。目前，成都高端住宅與一線高端住宅接軌的頂級(jí)標(biāo)配、一線開發(fā)品牌、豐富的產(chǎn)品線、專業(yè)的設(shè)計(jì)理念以及仍被低估的售價(jià)，作為理財(cái)投資產(chǎn)品，是今后成都高端市場(chǎng)發(fā)育成熟的必經(jīng)階段。

近日，四川花好月圓房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)樊義波告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，富豪投資高端住宅產(chǎn)品，主要是希望購(gòu)買這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，但目前成都豪宅升值速度比主流產(chǎn)品慢一些，抵押率要比主流產(chǎn)品低一些，融資杠桿率約為被抵押物的六成。