每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

從成都崛起第一座高端住宅那天起，圍繞高端住宅所在板塊和區(qū)域的話題都能引起業(yè)內(nèi)的熱議。高端住宅市場(chǎng)最先崛起于城南，尤其是金融城，城西除了浣花溪片區(qū)之外，隨著金沙遺址的重大發(fā)現(xiàn)，圍繞這一人文資源也崛起了一批現(xiàn)代城市人文高端住宅作品。

城東隨著“騰籠換鳥”、“中產(chǎn)城東”等一系列歷史變遷之后，尤其是與號(hào)稱“中國(guó)西部華爾街”之稱的東大街及延長(zhǎng)線相銜接的攀成鋼片區(qū)（原來(lái)的成都老工業(yè)區(qū)），因騰出大片的優(yōu)質(zhì)土地而變得炙手可熱，如今也成為品牌房企打造城市高端住宅的理想之所。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自去年底以來(lái)，城南片區(qū)除了金融城之外，錦城湖板塊價(jià)值再次被發(fā)掘，隨著西派國(guó)際、萬(wàn)科公園五號(hào)等高端住宅項(xiàng)目的亮相，城市生態(tài)型高端住宅作品備受市場(chǎng)熱捧。隨著成都各個(gè)高端住宅板塊的亮相，每個(gè)板塊的開發(fā)商都在搖旗吶喊，高端住宅板塊似乎也在暗中爭(zhēng)寵。不過(guò)，到底哪個(gè)板塊才是“高端住宅之王”，至今成都地產(chǎn)人仍感到一頭霧水。

以財(cái)富之名——金融城

2013年6月，標(biāo)志“中國(guó)新未來(lái)”的成都隆重舉辦了《財(cái)富》全球論壇，自此蓉城“財(cái)富之城，成功之都”的城市形象傳播開來(lái)。截至目前，已有超過(guò)一半的世界500強(qiáng)企業(yè)在成都落戶。

作為成都最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ某悄辖鹑诎鍓K，以打造成都版的“上海陸家嘴”為目標(biāo)，成為吸引世界500強(qiáng)企業(yè)入駐的核心區(qū)域之一。全球頂級(jí)的銀行、金融類雜志 《銀行家》（TheBanker）曾評(píng)價(jià)“成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見(jiàn)絀”。

隨著國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)的大量入駐與金融、IT白領(lǐng)的聚集，這里的城市高端住宅也如雨后春筍般地迅速崛起。如今，合景泰富地產(chǎn)打造的合景·譽(yù)峰項(xiàng)目，推售之初就被定位為“新中央政務(wù)區(qū)”的電梯高端住宅，早已成為成都第一代高端住宅的標(biāo)桿，至今成都業(yè)內(nèi)人士對(duì)它仍贊不絕口。

除了合景·譽(yù)峰之外，中海·城南一號(hào)及其姊妹篇中?！こ悄先A府先后入市，為金融城片區(qū)打造名副其實(shí)的高端住宅聚集區(qū)注入了央企地產(chǎn)的基因。同時(shí)，銀泰集團(tuán)打造的泰悅灣高端住宅項(xiàng)目與銀泰中心高端綜合體項(xiàng)目也先后亮相金融城。

在區(qū)域規(guī)劃總面積達(dá)5平方公里的成都金融城，除了代表成都經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的新引擎之外，更是財(cái)智人群們?nèi)粘９ぷ?、居家的高端圈層。這里，不僅為這些財(cái)智人群提供了居家的高端住宅，還有像中海國(guó)際中心、奧克斯國(guó)際廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心、布魯明頓廣場(chǎng)等高端商務(wù)、購(gòu)物消費(fèi)中心等業(yè)態(tài)。

以生態(tài)之名——錦城湖

今年以來(lái)，錦城湖板塊因成都媒體熱炒開始顯山露水，也似有打造高端住宅的野心。

據(jù)了解，錦城湖板塊屬于成都首位的5個(gè)環(huán)湖生態(tài)區(qū)之一，位于城南三環(huán)至繞城之間，廣義上是指南至繞城高速，北至府城大道，西至劍南大道、東至益州大道之間的一塊方正區(qū)域，面積約2.5平方公里。

多位成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)老總預(yù)判，成都下一個(gè)高端居住區(qū)必定是錦城湖。他們給出的理由是，錦城湖與金融城較近，有一定的城市資源；隨著桐梓林富人區(qū)的建筑老化，購(gòu)買力會(huì)向錦城湖轉(zhuǎn)移；湖景生態(tài)資源非常稀缺。

成都萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人亦曾表示，金融城更加偏商務(wù)，而大源、華府更偏剛需，只有錦城湖板塊，是同時(shí)具備了城市屬性和生態(tài)屬性，更加適合居住。區(qū)域的項(xiàng)目，商業(yè)體量都不大，中鐵建、萬(wàn)科等項(xiàng)目幾乎都不超過(guò)10%左右的商業(yè)，是比較純粹的居住社區(qū)。

按照 《成都市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（2013）》要求，包括錦城湖等五大環(huán)城生態(tài)區(qū)，被明確定位為 “臨湖泊、濕地建筑以低層為主；其余區(qū)域建筑以低層、多層為主，形成中間低、周邊高的總體形態(tài)?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這里已有萬(wàn)科·公園5號(hào)、保利·錦湖林語(yǔ)、中大錦城湖以及中鐵建的西派國(guó)際、西派瀾岸等高端低密度生態(tài)住宅亮相，已成為當(dāng)前高端住宅消費(fèi)的主力片區(qū)之一。

以商圈之名——攀成鋼

早在2007年至2010年左右，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)、香港置地、仁恒置地、吉寶置業(yè)、綠地集團(tuán)等海內(nèi)外房企巨擘紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)攀成鋼片區(qū)，不惜巨資拿地。

自2012年以來(lái)，成都ICC·天曜、綠地·錦天府、環(huán)球匯·天譽(yù)等高端項(xiàng)目紛紛入市，以攀成鋼為代表的城東地區(qū)由“中產(chǎn)時(shí)代”進(jìn)入“高端時(shí)代”。

按照成都市相關(guān)規(guī)劃，攀成鋼區(qū)域總規(guī)劃占地3000畝，位于黃金東二環(huán)外側(cè)，并與號(hào)稱打造“中國(guó)西部華爾街”東大街延長(zhǎng)線的 “東大路”緊鄰，商業(yè)商務(wù)氣息濃厚，距離成都市中心的天府廣場(chǎng)直線距離僅有5千米。

今年以來(lái)，由“世界500強(qiáng)企業(yè)”韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)在攀成鋼板塊正在打造的集酒店、寫字樓、購(gòu)物中心、百貨、大型超市、娛樂(lè)設(shè)施等于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建面超過(guò)57萬(wàn)平方米。成都業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目建成后，攀成鋼板塊將成為名副其實(shí)的高端居住區(qū)。

以人文之名——金沙

早在2001年，成都市西郊的蘇坡鄉(xiāng)金沙村外，工人挖掘壕溝意外發(fā)現(xiàn)了一座沉睡數(shù)千年遺址。金沙遺址的代表符號(hào)“太陽(yáng)神鳥”，體現(xiàn)了遠(yuǎn)古人類對(duì)太陽(yáng)及鳥的崇拜，表達(dá)了古蜀人對(duì)生命和運(yùn)動(dòng)的謳歌，在2012年成為成都的城市標(biāo)志，成為這座城市“朝氣蓬勃、生生不息”的精神象征。

隨著金沙遺址博物館的落地，金沙片區(qū)早已成為品牌房企必爭(zhēng)之地，是實(shí)力開發(fā)商打造人文高端住宅的稀缺片區(qū)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中?！そ鹕掣?、華潤(rùn)·金悅灣等品牌人文高端住宅橫空出世。

華潤(rùn)·金悅灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以金悅灣為代表的金沙高端住宅項(xiàng)目，不僅是對(duì)生活物質(zhì)層面上的極致追求，也具有精神層面上的建筑精神和內(nèi)涵，更承載著這座城市的居住夢(mèng)想，承載著中國(guó)高端居住的發(fā)展方向。

成都某不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，城西可開發(fā)的土地資源相比其他區(qū)域要少一些，人文資源又是城西的典型優(yōu)勢(shì)，隨著金沙價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)，內(nèi)外金沙片區(qū)勢(shì)必會(huì)成為引領(lǐng)成都人文高端住宅比肩一線高端住宅的核心區(qū)。