每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

2011年11月，上海多家媒體報(bào)道，專為陸家嘴金融城資深白領(lǐng)度身定制的人才公寓 “錦繡前城”項(xiàng)目開(kāi)工。作為公租房的一種，項(xiàng)目將以3～5年長(zhǎng)期租賃的方式投入市場(chǎng)，投資70億元，共2066套公寓住房，配備2600多平方米的商業(yè)配套設(shè)施。

然而，近期一個(gè)名為“陸家嘴錦繡前城”的新建樓盤出現(xiàn)在搜房網(wǎng)的新房信息中?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解到，上述樓盤正是陸家嘴的人才公寓項(xiàng)目。

昨日（4月29日），陸家嘴集團(tuán)方面回復(fù)本報(bào)記者稱，“錦繡前城”只有298套 （總面積35704平方米）屬于單位租賃房，陸家嘴集團(tuán)將該單位租賃房的對(duì)外推廣名暫定為人才公寓，這次并未出售。

蹊蹺：人才公寓對(duì)外銷售？

“錦繡前程”的前身，最早要回溯到2007年出讓的花木新民北塊地塊。2006年9月，該地塊正式招標(biāo)，吸引了新鴻基、世茂、仁恒、華潤(rùn)、中海、合生創(chuàng)展、星河灣、金地等8家大牌房企參與競(jìng)標(biāo)。

一年后，上述地塊公開(kāi)了最終的買家，星河灣旗下的項(xiàng)目公司獲得上述地塊的使用權(quán)。

2009年1月，該地塊的命運(yùn)再次生變。根據(jù)《上海商報(bào)》等多家媒體報(bào)道，浦東新區(qū)規(guī)劃管理局發(fā)布《浦東花木新民北塊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》（草案）公示公告稱，陸家嘴集團(tuán)需要“部分收回”新民北塊地塊，以解決其中5000余套人才公寓，由此，花木新民北塊開(kāi)發(fā)實(shí)體變成了原來(lái)地塊的買賣雙方——陸家嘴公司和星河灣公司，雙方各自提出了規(guī)劃調(diào)整。整個(gè)地塊規(guī)劃6750戶房源，住宅建筑面積達(dá)53.6萬(wàn)平方米，分為南北兩塊，其中，陸家嘴負(fù)責(zé)北部地塊，南部地塊則屬星河灣。

2011年，陸家嘴集團(tuán)正式宣布開(kāi)發(fā)這一地塊。當(dāng)年11月29日，上海多家媒體報(bào)道稱，總投資預(yù)估約70億元的上海陸家嘴“錦繡前城”人才公寓開(kāi)工，總占地面積13.68萬(wàn)平方米，共2066套公寓住房，配備2600多平方米的商業(yè)配套設(shè)施，預(yù)計(jì)2016年竣工并投入使用，可容納2000多個(gè)金融城白領(lǐng)家庭。

然而，今年3月，上海新建商品房中出現(xiàn)了一個(gè)名為 “陸家嘴錦繡前城”的樓盤。記者根據(jù)上述樓盤的地址，從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，早在今年2月24日，上述樓盤就已獲得了預(yù)售許可，推出567套共6.81萬(wàn)平方米的住宅預(yù)售。截至昨日，已賣出其中59套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電該項(xiàng)目銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人，后者證實(shí)陸家嘴“錦繡前城”內(nèi)確實(shí)有人才公寓對(duì)外出租，其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“錦繡前城”項(xiàng)目中也有可以出售的房源。

回應(yīng)：人才公寓僅298套

為什么原本規(guī)劃為人才公寓的“錦繡前城”最終會(huì)對(duì)外銷售？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪陸家嘴集團(tuán)辦公室熟悉上述情況的相關(guān)負(fù)責(zé)人，后者回應(yīng)說(shuō)，人才公寓僅占其中的298套。

隨后，她又向記者電郵了一份文字回復(fù)稱，“錦繡前城地上總建筑面積24.6萬(wàn)平方米，將建2000余套商品住宅。2014年，浦東建交委下達(dá)了相關(guān)批復(fù)，確認(rèn)項(xiàng)目中的298套 （總面積約35047平方米）為單位租賃房。陸家嘴集團(tuán)將該單位租賃房的對(duì)外推廣名暫定為人才公寓。”

陸家嘴集團(tuán)在開(kāi)發(fā)人才公寓的地塊，建造商品住宅的做法引發(fā)爭(zhēng)議。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，原來(lái)規(guī)劃為公租房的人才公寓，現(xiàn)在當(dāng)作普通商品住宅對(duì)外銷售，是否合適值得商榷。據(jù)他介紹，上海的人才公寓是為了滿足園區(qū)入駐企業(yè)的人才引進(jìn)需要而建設(shè)的，因?yàn)榻ㄔ爝@批人才公寓，開(kāi)發(fā)商有可能獲得比較低的地價(jià)，現(xiàn)在這部分房屋轉(zhuǎn)為商品房進(jìn)行銷售，是否需要補(bǔ)地價(jià)也有待進(jìn)一步商議。

不過(guò)，他也表示，上海目前也確實(shí)沒(méi)有針對(duì)人才公寓的管理或約束文本，是否將人才公寓對(duì)外銷售，仍屬于企業(yè)自主范圍。而中房信研究總監(jiān)薛建雄則表示，人才公寓轉(zhuǎn)作商品住宅銷售，只要能得到相關(guān)部門的同意，就是可以的。

顯然，相關(guān)政策、法規(guī)的缺位，讓人才公寓“變身”商品住宅銷售變得很容易。

上述兩位人士的觀點(diǎn)，讓業(yè)界對(duì)上海人才公寓未來(lái)的發(fā)展前景感到憂慮?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪陸家嘴集團(tuán)方面，咨詢旗下其他在開(kāi)發(fā)人才公寓未來(lái)是否也有可能以商品住宅對(duì)外銷售，對(duì)于人才公寓的資產(chǎn)管理目前有無(wú)具體的管理辦法。但截至發(fā)稿，未收到陸家嘴集團(tuán)方面的回復(fù)。