每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

杭州、常州等多個二、三線城市樓市松動之后，現(xiàn)在降價之風已刮至廣州。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年“五一”小長假三天，廣州市新房成交404套，同比增長6.2%，成交均價為14015元/平方米，同比下降8%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，廣州樓市降價潮暗涌。龍頭萬科旗下三個樓盤于小長假期間推出特價房，售價較上一季度成交均價降幅超10%，越來越多樓盤采用“首付分期”的促銷方式吸引買家。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，推出特價單位吸引客戶是開發(fā)商常見的營銷手段，不能以此斷定萬科會大幅降價，但萬科的舉動也從側(cè)面反映出樓市的波動和不安。由于房貸收緊趨勢不改，加上5月份開始，房地產(chǎn)信托將進入兌付高峰期，資金壓力將迫使開發(fā)商更多地“以價換量”，預計廣州房價下行壓力將愈加明顯。

多個項目現(xiàn)“松動”苗頭/

5月1日上午，廣州下著瓢潑大雨，但顧偉一大早駕車來到位于蘿崗的萬科東薈城，為的是購買項目于長假期間推出的特價房。“萬科東薈城此前的售價都在16000元～17000元/平方米，臨近節(jié)前銷售小姐通知我項目在長假期間加推一批特價單位，戶型主要為100平方米的三房，均價在14000元～15000元/平方米，較此前要低不少，所以趕緊過來看看”，顧偉笑著說。

這并非孤例，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在節(jié)日期間，位于番禺的萬科歐泊推出16000～18000元/平方米的特價單位，而一季度網(wǎng)簽均價為20782元/平方米，位于白云區(qū)的萬科峯境也推出20套特價單位，最低單價為29000元/平方米，項目最近一個季度的網(wǎng)簽均價為36129元/平方米。

萬科廣州公司相關負責人向記者表示，此次推出的特價單位主要為項目的尾貨以及部分朝向不佳的戶型，公司整體的定價策略并沒有改變。

此外，包括中海地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等大型房企也紛紛加大了促銷的力度。位于蘿崗的剛需大盤中海譽城自4月20日起推出新貨，小長假期間成交24套，均價為14198元/平方米，較一季度15421元/平方米的成交均價下降近8%，部分單位更低至12300元/平方米。位于花都的保利花城在節(jié)前最后一個周末推出了3期單位，黃金周期間網(wǎng)簽均價為11104元/平方米，較第一季度13337元/平方米的均價下跌超過2000元/平方米。

盡管廣州市房管局對開發(fā)商以分期首付方式促銷發(fā)布過風險提示，但記者發(fā)現(xiàn)，采用“墊首付”方式促銷的樓盤不降反增，以位于番禺的時代外灘為例，買家只需繳納首付款的20%，余下的80%首付款可以在未來3年內(nèi)分12個季度支付完，不需要繳納利息。

年內(nèi)房價存下行壓力/

進入新年以來，廣州樓市降溫跡象明顯。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，環(huán)比大跌16.7%，全市均價14714元/平方米，環(huán)比下降5.1%，呈現(xiàn)“量價齊跌”的走勢。

“按照以往的市場規(guī)律，進入3～4月份市場成交會出現(xiàn)明顯回暖，但至今備受業(yè)界關注的小陽春始終沒有出現(xiàn)，加上杭州、溫州等城市降價的消息加重市場觀望情緒，開發(fā)商迫于資金壓力，降價促銷的動力明顯。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者。

房貸的持續(xù)收緊令市場回暖舉步艱難，記者從按揭公司人士處得知，廣州多家銀行首套房貸利率上浮，還有部分銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務。

此外，據(jù)路透社消息，中國金融系統(tǒng)今年面臨4200億美元信托產(chǎn)品到期的考驗，兌付高峰將從5月份開始。世聯(lián)行董事長陳勁松認為，房地產(chǎn)是信托資金的借款大戶，對于許多借道信托融資的中小型開發(fā)商而言，從5月份起將面臨兌付壓力，降價促銷回籠資金是唯一的辦法。

克而瑞廣州研究咨詢執(zhí)行總監(jiān)曾英杰向記者表示，盡管廣州萬科推出特價項目尚難斷定公司將采取降價策略，但作為行業(yè)龍頭，對其他房企甚至購房者心態(tài)難免造成影響。在各種因素壓制下，廣州樓市成交回調(diào)之勢已經(jīng)確立。可以預見的是，在市場整體的去化壓力下，降價范圍或?qū)⑦M一步擴大，因此對于資金較為緊張的企業(yè)來說，也應該盡早合理調(diào)整價格，提升企業(yè)周轉(zhuǎn)速度，加速企業(yè)現(xiàn)金回籠。