“其實，開始買樓的時候也有些猶豫，不過考慮到銀行需要與自身品牌相稱的辦公場所，且金融街的好位置也有限，就拍板買下該商業(yè)房產(chǎn)”，某銀行前行長曾對記者談及“購房心得”，“當時確實沒想到，才幾年時間房價已經(jīng)翻了數(shù)倍，不過由于房子是自用，并未覺得地產(chǎn)升值對銀行產(chǎn)生實質(zhì)性影響”。

記者注意到，在16家上市銀行中，絕大多數(shù)銀行都是以成本作為初始價值，并按照每年折舊3%-5%的速度進行減值，比較激進的會計手法對于部分資產(chǎn)的年折舊率接近20%。而四大行的地產(chǎn)資產(chǎn)的入賬方法有些與眾不同，因為其上市之前經(jīng)歷了大規(guī)模的財務重組和注資，因此，其部分固定資產(chǎn)是按照重組時的評估值入賬。

不過，四大行中除農(nóng)行外重組已經(jīng)歷數(shù)年，即使是當年的評估值也遠非目前的市價，且由于其基數(shù)巨大，其增值部分也將十分驚人。

史玉柱[微博]曾“隔空喊話”

要求以公允價值入賬

對于銀行合規(guī)“隱匿”的這部分房地產(chǎn)財富，很多投資界大佬其實也是心知肚明。

史玉柱曾在微博中表示，“增加銀行資本金，減少募資，還有一方法：各銀行擁有大量黃金地段房產(chǎn)，數(shù)量大得嚇人，都是按當年建造或購買的成本做賬的，往往按10年20年30年前的成本入賬，入賬金額低得變態(tài)。如果按國際慣例重新評估，以公允價值入賬，銀行資本金就會大幅增加，三年不用向股民伸手要錢”。

此外，私募界人士、上海寶銀創(chuàng)贏董事長崔軍曾經(jīng)“逼宮”銀行，提出將銀行房產(chǎn)按公允價值入賬，“這樣一來，銀行的資本金會大幅增加，凈資產(chǎn)也會大幅度提升。

對于為什么我國的會計準則要求成本法入賬，一位會計師事務所合伙人對記者道破天機——“公允價值的計量，首先要有健全、完善的市場體系；其次是對會計從業(yè)人員素質(zhì)有較高的要求；再次是信息使用者對信息提供者有較高的信任度，而這幾方面的要求在國內(nèi)目前的實踐中確實很難達標”，“其實從二手房交易就可以一窺端倪，現(xiàn)在二手房的計稅地區(qū)指導價與真實成交價往往有百分之五十以上、甚至是一倍以上的差距，因此所謂的‘陰陽合同’屢禁不止，這反映出市場體系并不完善的一面”。

據(jù)其介紹，國際會計準則為了達到國際協(xié)調(diào)的目的，須充分考慮各國環(huán)境，故提出了成本和重估價兩種計量模式。不過，在該會計師眼中，隨著今后我國市場機制的逐步健全和相關(guān)法律、法規(guī)的完善，公允價值的取得將變得越為容易，其可靠性也會加強，我國對公允價值的應用也將會和國際會計準則趨同，“畢竟采用公允價值計價是國際會計準則、美國及多數(shù)市場經(jīng)濟國家會計準則的普遍做法，國際上也早已越過‘要不要用’公允價值的爭論階段，而主要進入‘如何用’的階段”。

比較有趣的是，史玉柱還曾在微博中提及，“投資領(lǐng)域常有怪事。一個房地產(chǎn)朋友說，他原計劃去拍一塊土地。后來發(fā)現(xiàn)，在某地上市的某房地產(chǎn)公司，其擁有土地的價值(考慮負債后)攤到每股股價上，買股票比自己去拍地，便宜40%，于是他放棄買地，計劃改買股票”。需要說明的是，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，與固定資產(chǎn)并非一個概念，但這個事例恰恰反映了資產(chǎn)的賬面值與實際價值的巨大反差。

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