每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

房地產(chǎn)深度調(diào)整期，又一個(gè)城市卷入限購放松傳聞。

日前，據(jù)《現(xiàn)代金報(bào)》報(bào)道稱，浙江省寧波市購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬?，此舉被業(yè)內(nèi)視為開始放寬購房資格的信號。昨日 （5月6日），寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，寧波市目前仍按照原來的限購政策在執(zhí)行。

據(jù)悉，寧波限購放寬后的政策是：只查購房者在擬購房的縣（市）區(qū)域是否有住房，不再查詢戶口所在地有否住房；還有老三區(qū)和鎮(zhèn)海、鄞州、北侖都已區(qū)分開，只要所購買住房所在區(qū)沒有住房就可以再買。

也就是說，寧波旗下的縣市區(qū)成為“獨(dú)立區(qū)域”，即使購房者在寧波市某區(qū)擁有多套房，但只要在其他區(qū)沒有房或者只有一套房，那么他還可以繼續(xù)購房。而在過去，只要在大寧波市范圍內(nèi)擁有兩套住房都被禁止再買房。

上述消息還稱，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出一條會(huì)議通知，稱5月5日在寧波飯店北斗廳召開寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)會(huì)議，傳達(dá)上級有關(guān)會(huì)議精神，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人本人參加。

對此，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，寧波市目前仍按照原來的限購政策在執(zhí)行，對于房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前述會(huì)議內(nèi)容，“不是很清楚”。

同日，記者以購房者身份致電寧波市房地產(chǎn)交易中心，對方對于上述限購放寬的消息未予置評，只是表示，還沒有接到正式的文件通知，目前只能買兩套房。

不過，對于上述媒體披露的限購放松方案，寧波市轄區(qū)內(nèi)一房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長則并未否認(rèn)，他透露稱，目前還正在討論當(dāng)中，還沒有正式出來。

與此同時(shí)，寧波市房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，職能部門的態(tài)度是只做不說，“目前整個(gè)市場還都處在觀望消化階段，業(yè)內(nèi)大部分都是看好的，但具體還要看購房者的反應(yīng)了”。

寧波本地房企榮安地產(chǎn)董秘胡約翰對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他本人也是從網(wǎng)絡(luò)上看到限購放松的消息，如果是真實(shí)的，將無形中增加購買力，給市場成交量帶來幫助，但具體成效如何有待市場進(jìn)一步檢驗(yàn)。

值得注意的是，一邊是寧波相關(guān)職能部門否認(rèn)限購放松，一邊則是房地產(chǎn)市場的大幅降溫，甚至成為拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的重要因素之一。

據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局公布的一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況顯示，2014年一季度，寧波全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1457.7億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長6.0%，增速比去年同期回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，均低于浙江省7%和全國7.3%的平均水平。

上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，一季度，寧波全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成303.5億元，同比增長17.0%，增速比去年同期下降16.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來，寧波房地產(chǎn)市場較為低迷，地方政府對放松限購等有訴求和驅(qū)動(dòng)力，現(xiàn)在跨區(qū)買房子還是比較容易的，如果按照上述實(shí)施方案，放松的力度還是比較大的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，現(xiàn)在很多地方政府都在研究或者實(shí)施各自職能范圍內(nèi)的微調(diào)措施，試圖刺激市場恢復(fù)到較好的狀態(tài)，但在目前信貸緊張的背景下，仍然很難扭轉(zhuǎn)開發(fā)商和購房者觀望的心態(tài)。