每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 河北唐山攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 尚希 河北唐山攝影報(bào)道

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)根據(jù)網(wǎng)傳的“毛大慶講話”統(tǒng)計(jì)的唐山存銷比數(shù)據(jù)結(jié)果令人震驚，整個(gè)城市加起來計(jì)算高達(dá)100個(gè)月。

“在唐山有將近三成項(xiàng)目面臨資金鏈緊張、工期放緩甚至停工。”當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。而在這些停工樓盤的背后，則是這座三線城市大量供應(yīng)之后所凸顯的消化不良后遺癥。

多個(gè)項(xiàng)目資金承壓

建筑工李立峰（化名）所在的一個(gè)建筑面積高達(dá)100萬平方米的小區(qū)工地已經(jīng)停工，該項(xiàng)目早在2011年便已開工，但據(jù)李立峰說，工地近一半時(shí)間都在停工。根據(jù)網(wǎng)站上的信息顯示，該小區(qū)規(guī)劃的住戶數(shù)量超過了5000戶。

這并不是記者在唐山遇到的唯一一個(gè)停工的樓盤。

在唐山市路北區(qū)體育中心附近，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)了另一處停工的項(xiàng)目。據(jù)周圍的居民反映，“動(dòng)工的時(shí)候前面那棟樓還是平地，現(xiàn)在前面的樓都快住人了，這棟樓還是老樣子。2006年就已經(jīng)開始賣了，但現(xiàn)在還沒有完工。”根據(jù)此前網(wǎng)絡(luò)上的報(bào)道，該項(xiàng)目原定的交房時(shí)間為2013年10月，時(shí)隔半年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從施工現(xiàn)場卻絲毫看不出一點(diǎn)已經(jīng)交房的跡象。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，唐山很多樓盤都存在“五證”不全便開售的現(xiàn)象，一位在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，這樣的樓盤在唐山高達(dá)九成，并且在唐山有近三成項(xiàng)目面臨資金鏈緊張、工期放緩甚至停工。“開發(fā)商在拿到預(yù)售證之前承諾的價(jià)格更便宜，購房者也不清楚預(yù)售證的重要性，這自然埋下了隱患。”

對于上述說法，記者電話聯(lián)系了唐山市有關(guān)部門內(nèi)部人士，其表示，以前存在“五證”不全便開售的情況，遺留了一些問題。目前政府層面已經(jīng)加強(qiáng)了預(yù)售證審批發(fā)放的監(jiān)管，對樓盤數(shù)量以及質(zhì)量都做了把控。

但對于近三成的項(xiàng)目資金承壓而停工，該人士表示這一比例并不準(zhǔn)確，“有些項(xiàng)目可能是因?yàn)楣緝?nèi)部有些問題，或者是土地糾紛等，暫時(shí)擱置。真正因?yàn)橘Y金問題停工的雖然存在，但是極個(gè)別的現(xiàn)象。”

大房企水土不服

從北京出發(fā)，兩小時(shí)的車程便能抵達(dá)唐山，這座為河北省貢獻(xiàn)了最多GDP的城市早已成為諸多品牌房企必爭之地。萬達(dá)、萬科、華潤、綠城……在這些大企業(yè)的參與下，唐山的房地產(chǎn)開發(fā)被按下 “快進(jìn)鍵”，腳手架、塔吊、建筑工地是這座城市隨處可見的風(fēng)景。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，眼下不光是一些本土的中小開發(fā)商日子不好過，出征唐山的大房企也未見得風(fēng)光多少。

“唐山當(dāng)?shù)氐睦习傩諏τ趦r(jià)格的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于品牌，所以并不認(rèn)什么大牌開發(fā)商，誰價(jià)格合適就買誰的。”上述房地產(chǎn)行業(yè)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，在唐山人眼中，從北京來的開發(fā)商賣得“忒貴”。

兩日內(nèi)記者走訪了唐山近10個(gè)在售項(xiàng)目的售樓處，最直觀的感受便是售樓處的冷清。不管是剛需項(xiàng)目還是高端項(xiàng)目，很難遇到多少看房者。

“說不定今天買了明天就跌，誰還會(huì)現(xiàn)在買。”上述房地產(chǎn)業(yè)人士對記者說，唐山的房價(jià)相比2013年，均價(jià)下跌了將近2000元。

房價(jià)的拋物線還在持續(xù)下探，有數(shù)據(jù)顯示，唐山市2014年3月份新建住宅成交均價(jià)為6093元/平方米，同比下跌7.77%，環(huán)比下跌0.93%。而早在2011年，唐山市的均價(jià)最高峰就突破了8000元/平方米。

當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人對記者坦言，“現(xiàn)在越來越多的樓盤開始跟我們合作電商。”但他表示，目前唐山市樓盤整體成交狀況并不理想，與其網(wǎng)站合作的樓盤，部分樓盤單月成交僅個(gè)位數(shù)，好一點(diǎn)的能成交十幾套。

嚴(yán)重過剩的新房供應(yīng)

不管是中小開發(fā)商的生存困難，還是品牌房企降價(jià)求生，所凸顯的是在巨量供應(yīng)之下，市場出現(xiàn)的“消化不良”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公開資料了解到，自2009年以來，唐山市累計(jì)出讓的地塊幅數(shù)高達(dá)3714宗，累計(jì)成交建筑面積1.94億平方米，平均樓面價(jià)為553.91元/平方米。土地供應(yīng)在2011年大幅增長，共推出1017宗地塊，遠(yuǎn)高于前兩年的123宗及553宗。隨后的2012年及2013年，分別推地996宗與1025宗。其中住宅用地分別為256宗與310宗。

對比石家莊、天津、青島等地，可以看到唐山市的土地供應(yīng)量十分驚人。即便是北京，2009年到2013年累計(jì)成交土地的建筑面積為1.2億平方米。而人口僅為北京1/3的唐山，在過去5年的土地供應(yīng)卻幾乎與北京持平。

這不得不讓人為唐山的購買力擔(dān)憂。“如果價(jià)格持續(xù)上漲，那么大家還會(huì)有購買的沖動(dòng)，但現(xiàn)在投資需求購房者已經(jīng)不存在。”上述房地產(chǎn)業(yè)人士說道。

“唐山的高庫存在樓市調(diào)控最緊張的2012年就已經(jīng)表現(xiàn)出來，庫存去化周期很高，甚至比部分三線城市還高。唐山并沒有出臺(tái)限購令，但市場去化效果依然不好。這就說明整個(gè)市場的人口導(dǎo)入和有效需求并不高。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，過去在京津唐概念圈下，唐山的房企希望做大文章，當(dāng)?shù)卣男判囊脖容^大，導(dǎo)致土地出讓規(guī)模比較大。但是市場購買力并沒有跟進(jìn)，所以庫存容易積壓，房企市場去化的預(yù)期落空。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了唐山市有關(guān)部門一位內(nèi)部人士，對于記者提到的市場供需矛盾較突出的問題，該人士表示實(shí)際庫存并不像傳說中的那么嚴(yán)重。“不可能高達(dá)十年，也就是兩三年。”