每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自佛山    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自佛山

近日，佛山市高明區(qū)住房限購(gòu)暗自“松綁”一事再有進(jìn)展?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（5月12日）獲悉，佛山市住建局就事件對(duì)媒體作出回應(yīng)，首度承認(rèn)已經(jīng)知曉高明區(qū)對(duì)限購(gòu)政策調(diào)整進(jìn)行“探索”，接下來(lái)將結(jié)合剛性置業(yè)需求以及區(qū)域房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)高明區(qū)的住房限購(gòu)政策作出評(píng)估。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，盡管后續(xù)包括佛山在內(nèi)的高庫(kù)存城市都有可能陸續(xù)出臺(tái)救市政策，但地方政府會(huì)更多地從除直接取消限購(gòu)以外的措施調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，這包括非戶(hù)籍資格審查放松、限購(gòu)范圍放松、提供購(gòu)房落戶(hù)及優(yōu)惠等刺激性手段，以降低政策松綁所帶來(lái)的輿論壓力。

多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員改口/

自5月9日起，有關(guān)佛山市部分區(qū)域松綁限購(gòu)的傳聞不絕于耳?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》日前報(bào)道，根據(jù)傳聞，率先“松綁”的佛山市高明區(qū)非戶(hù)籍人口購(gòu)房無(wú)需社?；蚣{稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅。然而，在上述傳聞遭曝光后，高明區(qū)各開(kāi)發(fā)商于5月10日收到緊急通知，限購(gòu)政策調(diào)整決定暫緩執(zhí)行。

對(duì)于佛山市限購(gòu)令松綁再度“夭折”，此前一直保持沉默的佛山市住建局昨日正式給予回應(yīng)，首度承認(rèn)已經(jīng)知曉高明區(qū)在執(zhí)行限購(gòu)政策過(guò)程中進(jìn)行的探索。該局表示，將密切關(guān)注兩方面情況，一是探索是否可以有效解決高明區(qū)就業(yè)人群的住房剛性需求；二是探索是否會(huì)引起區(qū)域房?jī)r(jià)有較大波動(dòng)，最終將結(jié)合上述兩方面的情況對(duì)高明區(qū)的探索進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估。

然而，對(duì)于本次限購(gòu)政策調(diào)整為何由高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭，佛山市住建局為何沒(méi)有正式發(fā)文便開(kāi)始執(zhí)行等疑問(wèn)，盡管記者多番追問(wèn)，但佛山市住建局工作人員并沒(méi)有作出回應(yīng)。隨后，記者多次致電佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人、官方部門(mén)咨詢(xún)電話(huà)以及高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，但電話(huà)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

記者以購(gòu)房者身份致電高明區(qū)西江新城多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員更改口徑，稱(chēng)并未收到執(zhí)行新政的消息。“5月9日確實(shí)收到風(fēng)聲說(shuō)要放寬限購(gòu)，我們還打電話(huà)問(wèn)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)，但領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)沒(méi)有收到執(zhí)行文件，所以一切照舊”。記者昨日以購(gòu)房者身份致電高明區(qū)西江新城臨江路段的一個(gè)高端樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員向記者否認(rèn)了限購(gòu)放松的傳聞，但其隨后向記者建議留下聯(lián)系方式，一旦政策松綁能執(zhí)行將第一時(shí)間通知意向買(mǎi)家。

但當(dāng)記者以購(gòu)房者身份致電西江新城與舊城區(qū)交界處的一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者：“只要是8300元/平方米以下的房子，僅憑身份證就可以買(mǎi)，但前提是要一次性付清”。

“繞道”限購(gòu)令將成主流/

“作為行業(yè)協(xié)會(huì)，高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)沒(méi)有權(quán)力發(fā)布政策調(diào)整的信息，從這次佛山市住建局發(fā)布的回應(yīng)來(lái)看，管理部門(mén)應(yīng)該是提前獲悉此次調(diào)整”。對(duì)于此次佛山市住建局的回應(yīng)，佛山市某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理私下向記者透露，此前有關(guān)高明區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整的風(fēng)聲，都是通過(guò)高明區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商作出口頭傳達(dá)，住建局此前也并沒(méi)有任何表態(tài)與正式發(fā)文，其意圖似乎更多是希望通過(guò)私下操作試探市場(chǎng)反應(yīng)。

根據(jù)佛山住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積為807.92萬(wàn)平方米，達(dá)到限購(gòu)以來(lái)最高，超過(guò)限購(gòu)前2010年的成交水平。成交均價(jià)為8250元/平方米，同比上漲8.06%。

上述人士認(rèn)為，雖然高明區(qū)面臨較大的市場(chǎng)壓力，但不可否認(rèn)的是，整個(gè)佛山市去年房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的走勢(shì)，局部區(qū)域出現(xiàn)庫(kù)存問(wèn)題并不至于需要走到救市的程度，住建局之所以沒(méi)有公開(kāi)宣布調(diào)整政策，應(yīng)該是考慮到可能會(huì)面臨較大的輿論壓力。

在張大偉看來(lái)，雖然政府提出“雙向調(diào)控”，將調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)交予地方政府，但政策調(diào)整的基礎(chǔ)依然是鼓勵(lì)剛需。直接取消限購(gòu)，鼓勵(lì)外地買(mǎi)家購(gòu)房相當(dāng)于是支持投資型需求，這與中央的房地產(chǎn)調(diào)控精神相違背，這也是佛山此次松綁限購(gòu)令再度“夭折”的重要原因。

“與直接松綁限購(gòu)相比，通過(guò)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)一體化的政策、提供購(gòu)房落戶(hù)及優(yōu)惠等‘繞道’措施實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策的松綁，不僅符合政府鼓勵(lì)剛需的方針，也有利于減小政策阻力。預(yù)計(jì)接下來(lái)包括佛山在內(nèi)的城市都會(huì)出臺(tái)類(lèi)似的政策松綁。”張大偉表示。