每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金喆 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 金喆 發(fā)自廣州

日前，深圳的土地市場(chǎng)又一次刷新了“地王”紀(jì)錄，然而這次奪魁的是一匹業(yè)內(nèi)鮮有聽聞的“黑馬”——深圳金利通投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳金利通）。

5月15日，在經(jīng)過近360輪舉牌，約3個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪后，位于深圳寶安中心區(qū)的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3億元摘得，溢價(jià)率126.2％，樓面地價(jià)28774元/平方米，地面地價(jià)233074元/平方米。

同時(shí)，該地塊也刷新了兆華斯坦聯(lián)合體創(chuàng)造的深圳單價(jià)地王紀(jì)錄。資料顯示，今年1月，兆華斯坦聯(lián)合體拿下的深圳單價(jià)地王總價(jià)為134億元，樓面單價(jià)28113元/平方米。

對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士指出，此次寶中地塊與前海概念的交叉關(guān)系，是導(dǎo)致房企爭(zhēng)搶的重要原因。前海政策的集中投放，使得房企對(duì) “前海”效應(yīng)輻射下的地塊保持很高的熱情。

受前海概念影響

深圳市土地房產(chǎn)交易中心信息顯示，A002-0046地塊的土地用途為商業(yè)性辦公用地，用地面積20723.04平方米，建筑面積167860平方米，掛牌起始價(jià)為21.35億元。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次寶中地區(qū)拍出深圳單價(jià)地王，主要與前海概念交叉有關(guān)。自2011年3月國家正式將深圳前海開發(fā)納入“十二五”規(guī)劃綱要以來，前海片區(qū)的發(fā)展一直備受關(guān)注。自去年7月以來，前海深港合作區(qū)公開出讓5宗土地，前海土地收入共進(jìn)賬407億元。此前創(chuàng)下的單價(jià)地王正好位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊。而此次出讓地塊雖然地處寶安中心區(qū)，但距離前海核心區(qū)僅約500米，如此高溢價(jià)顯然是沾了前海概念的“光”。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，拍出這樣的價(jià)格屬于意料之中，前?？臻g太小，不管是產(chǎn)業(yè)操作還是政府的未來政策投放，寶安中心區(qū)都是首先受到外溢影響的片區(qū)。所以寶安中心區(qū)已被列入前海概念，這幾年此地區(qū)的地價(jià)增值主要還是受前海概念影響。

宋丁還指出，最近深圳樓市的價(jià)格基本上沒降，成交量只是小幅縮??；而前海是熱點(diǎn)地區(qū)，地價(jià)更是沒受多少影響。

但盛富資本總裁黃立沖指出，“新地王”付出的代價(jià)有點(diǎn)高，未來開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大，如果是以服務(wù)型公寓的形式進(jìn)行開發(fā)，可能還有一定的漲價(jià)空間，如按正常辦公樓開發(fā)，租金和銷售價(jià)格不一定有空間。

黃立沖向記者解釋稱，在零售行業(yè)受電商沖擊，以及大環(huán)境不景氣的背景下，深圳的商鋪、物業(yè)受影響較大；而且寫字樓存量較多，短期很難消化。

疑似險(xiǎn)資或券商“馬甲”

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)深圳金利通這匹“黑馬”的來頭興趣更大，紛紛猜測(cè)其背后金主是誰。

深圳商事主體登記及許可審批信用信息資料顯示，深圳金利通成立于2012年3月29日，注冊(cè)資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢（不含人才中介、證券、保險(xiǎn)、基金、金融業(yè)務(wù)及其他限制項(xiàng)目）；國內(nèi)貿(mào)易（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營）。

記者進(jìn)一步了解到，金利通是萬家共贏資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬家共贏）的全資子公司。

宋丁昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，金利通的背后是近期活躍的前海人壽和寶能集團(tuán)，這次拍地可能是金利通與前海人壽聯(lián)合進(jìn)行，寶能“借殼”拿地的目的可能與產(chǎn)業(yè)運(yùn)作、資金調(diào)配有關(guān)。

宋丁還分析稱，“現(xiàn)在地產(chǎn)公司都在以各種名義進(jìn)入金融、資本市場(chǎng)，寶能可能也想通過拍地介入更深的融資等業(yè)務(wù)，再說這個(gè)項(xiàng)目也不是單純的房地產(chǎn)。”

值得注意的是，去年開始寶能大規(guī)模地進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。去年9月初，寶能集團(tuán)副總裁吳永剛對(duì)外宣布，寶能集團(tuán)將加速投入商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)計(jì)劃，寶能將用5年時(shí)間，投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。

此外，業(yè)界還有一種猜測(cè)認(rèn)為，金利通是齊魯證券的“馬甲”，認(rèn)為萬家共贏是萬家基金子公司，而萬家基金的大股東是齊魯證券。不過，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能就上述猜測(cè)從前海人壽、寶能集團(tuán)和齊魯證券處得到證實(shí)。