每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

《笑傲江湖》中有一個(gè)橋段，恒山派掌門人定閑師太圓寂前，請(qǐng)令狐沖充任恒山派掌門人。金庸先生借武當(dāng)沖虛道長(zhǎng)之口評(píng)價(jià)，“定閑師太竟能破除成規(guī)，將掌門人一席重任交托在老弟（指令狐沖）手中。我和方丈師兄談起定閑師太的胸襟遠(yuǎn)見，當(dāng)真欽佩之極?！比缃瘢@個(gè)橋段在地產(chǎn)業(yè)上演。

昨日（5月18日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在5月16日融創(chuàng)、綠城發(fā)布公告稱，融創(chuàng)擬收購宋衛(wèi)平、壽柏年等人持有的綠城股份之后，宋衛(wèi)平通過綠城集團(tuán)網(wǎng)站刊發(fā)了一份名為《宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)致謝并答復(fù)》的公開信，將綠城的“掌門人”之位轉(zhuǎn)交給融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌。

在上述公開信中，宋衛(wèi)平一句“天下本一家，有德者掌之”，讓業(yè)界感嘆他的胸襟遠(yuǎn)見。宋衛(wèi)平一手開創(chuàng)的綠城被其視為其“女兒”，而今把這個(gè)含辛茹苦20年養(yǎng)大的“女兒”嫁了，自己選擇專心從事代建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，確實(shí)不是一般人能做到的。但從房地產(chǎn)行業(yè)來看，類似宋衛(wèi)平“嫁女”的事未來還將發(fā)生。房地產(chǎn)正在跑步進(jìn)入行業(yè)細(xì)分階段。

指定孫宏斌為接班人/

“……我們選擇相信融創(chuàng)，相信孫宏斌，希望他們把這個(gè)有理想的企業(yè)帶進(jìn)美好新天地?！彼涡l(wèi)平在公開信里明確，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因是想讓孫宏斌來接替自己的工作。

在他發(fā)出上述公開信前，孫宏斌已把綠城轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因說得很清楚：“宋衛(wèi)平、壽柏年轉(zhuǎn)讓股權(quán)給融創(chuàng)，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發(fā)揚(yáng)和傳承?！?/p>

對(duì)于宋衛(wèi)平來說，還沒有到退休的年齡就要退出綠城，雖然心有不甘，但卻有很多無奈。“股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來自于退休的需要。不是我，是我的兄長(zhǎng)、同學(xué)壽柏年。他今年已過花甲。綠城20年，他擔(dān)任重要角色，讓綠城上市，扶公司過調(diào)控關(guān)，在資金線上嘔心瀝血。那是真正的嘔心瀝血，去年路演回來，他胃出血，1500CC……不下火線，他就要繼續(xù)面對(duì)超強(qiáng)度的工作量。何況，那些超強(qiáng)度的工作量，那些心血和理念并沒有讓綠城在行業(yè)的慘淡中得以幸免。這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。三天前我去無錫，6年前綠城拿的地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱惏屋偷暮梅孔?，價(jià)格也不貴，但被限制的客戶太多，成了難以消化的庫存。”

高端住宅的消化庫存壓力，一直是困擾宋衛(wèi)平的一個(gè)難題。在今年初綠城的業(yè)績(jī)會(huì)上，行政總裁壽柏年就提出，今年的庫存去化目標(biāo)是50%，并表示綠城把去化率作為第一位指標(biāo)，而毛利是第二位的。

事實(shí)上，上述去化指標(biāo)完成并不容易。綠城公布的上月經(jīng)營(yíng)情況顯示，公司4月新推出的房源總面積高達(dá)10.59萬平方米，但當(dāng)月只是賣出了其中的38.66%。綠城集團(tuán)的內(nèi)部人士也表示，今年以來公司開過各種會(huì)議，主題都是如何解決銷售。

“原來那種 ‘只要做出品質(zhì)、不怕市場(chǎng)消化不了’的思維方式換不回利潤(rùn)空間；原來那種‘理想主義為先、商業(yè)思維靠后’的經(jīng)營(yíng)方式似乎也不再適應(yīng)幾百億的企業(yè)規(guī)模?！彼涡l(wèi)平出售股權(quán)的消息傳出后，一篇名為《綠城的5個(gè)現(xiàn)實(shí)困境》的評(píng)論文章認(rèn)為，綠城的困境是因?yàn)闀r(shí)代的變遷所造成。

事實(shí)上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前調(diào)查，綠城開發(fā)的高端精品住宅產(chǎn)品很難被市場(chǎng)大面積消化，不太可能量化生產(chǎn)。

或?qū)Ｗ⒋I(lǐng)域/

盡管宋衛(wèi)平在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，將不再打理綠城日常事務(wù)，但他并不會(huì)離開地產(chǎn)江湖。

“我并非遠(yuǎn)離綠城，我仍有堅(jiān)守的義務(wù)。對(duì)于房產(chǎn)的品質(zhì)，服務(wù)的品質(zhì)，我還會(huì)以我的責(zé)任、能力去擔(dān)當(dāng)，這一點(diǎn)，請(qǐng)大家放心！我也有自己繼續(xù)努力的方向：做代建，做養(yǎng)老，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……我將比過去更能集中自己的精力，在卸下重?fù)?dān)的同時(shí)，把全身心投入到其他有價(jià)值的事業(yè)中去。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，對(duì)追求品質(zhì)理想的宋衛(wèi)平來說，代建也許才是推廣其住宅品質(zhì)夢(mèng)想的最終歸宿。去年8月，綠城集團(tuán)曾公布，截至2013年7月底，綠城已簽約代建項(xiàng)目80個(gè)，占地面積超過1100萬平方米，總計(jì)建筑面積超過1600萬平方米，預(yù)估項(xiàng)目總可售金額超過1300億元。

如果這個(gè)勢(shì)頭能夠繼續(xù)保持，未能在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)行業(yè)第一的宋衛(wèi)平，卻極有可能在代建板塊實(shí)現(xiàn)“天下第一”。而宋衛(wèi)平造高品質(zhì)住宅的夢(mèng)想，也可以通過代建在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

在業(yè)界眼里，以“制片人”的角色出現(xiàn)在地產(chǎn)江湖的宋衛(wèi)平，也許將給行業(yè)帶來一場(chǎng)革新風(fēng)暴。