每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化的時代背景下，擁有較強(qiáng)的科技創(chuàng)新能力，可以創(chuàng)造并激活一個國家或區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這樣能使其在世界產(chǎn)業(yè)的分工鏈條中搶占發(fā)展的制高點，這也決定了科技創(chuàng)新能力將成為國家或區(qū)域?qū)嵙Φ淖铌P(guān)鍵體現(xiàn)。

5月17日，作為科技創(chuàng)新的驅(qū)動力量，清華大學(xué)重大科技項目（協(xié)同創(chuàng)新）中試孵化基地正式簽約落戶固安產(chǎn)業(yè)新城。

記者了解到，清華大學(xué)固安中試孵化基地將面向社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位和市場實際需求，通過清華的示范作用，帶動更多的高校和科研院所積極參與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。該基地將服務(wù)于國家和河北等地方發(fā)展戰(zhàn)略，為政府科學(xué)決策提供高水平的智力支持。

“固安樣板”受到業(yè)內(nèi)的認(rèn)可，也吸引了企業(yè)爭相進(jìn)駐該產(chǎn)業(yè)園。

此番與清華大學(xué)同時簽約進(jìn)駐固安的，還有包括以中國航天科技集團(tuán)公司為代表的來自航天、生物醫(yī)療、光電等行業(yè)的企業(yè)。此外，北京德潤俊科技有限公司、德益陽光生物科技有限公司等固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港的已入園企業(yè)進(jìn)行了孵化研發(fā)成果的發(fā)布。

資料顯示，作為將上述重大產(chǎn)業(yè)項目吸引至固安的重要推動力量，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡稱華夏幸福）自1998年創(chuàng)立以來，通過在環(huán)渤海、長三角等全國近20個區(qū)域打造產(chǎn)業(yè)新城，不斷以實踐探索和引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與協(xié)調(diào)發(fā)展，持續(xù)推動中國產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端躍升。

科技創(chuàng)新引領(lǐng)固安產(chǎn)業(yè)高端躍升/

據(jù)介紹，中試孵化器基地正式簽約、落戶固安，將重點打造“創(chuàng)新研發(fā)，項目孵化，技術(shù)轉(zhuǎn)移，支撐服務(wù)”四位一體的產(chǎn)學(xué)研合作平臺，形成高層次人才、科技成果、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和資本的聚集高地，積極培育包括新材料、新能源、高端裝備制造、電子信息、節(jié)能環(huán)保等在內(nèi)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，輻射帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。

據(jù)悉，未來清華的高新技術(shù)成果將優(yōu)先在河北實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，從而推動鋼鐵、石化、建材、裝備制造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造升級；并發(fā)展壯大新材料、新能源、高端裝備制造、電子信息、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。憑借清華的品牌優(yōu)勢和示范作用，形成高層次人才、高科技成果、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和資本的聚集，最終對區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展起到輻射帶動作用。

預(yù)測顯示，清華大學(xué)固安中試孵化基地建設(shè)啟動后，5年內(nèi)可轉(zhuǎn)移科技成果150項，其中30個左右完成中試并進(jìn)入孵化，預(yù)計可為地方帶來約50億~100億元的新增綠色GDP。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此類孵化基地的高效率價值創(chuàng)造體系，是各類產(chǎn)業(yè)愿意進(jìn)入的先決條件。

值得一提的是，在中試孵化基地之外，負(fù)責(zé)清華大學(xué)OLED項目材料技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的北京鼎材科技有限公司也與華夏幸福達(dá)成戰(zhàn)略合作，率先入駐固安OLED新材料孵化港，共建新型平板顯示高端產(chǎn)業(yè)鏈。

除了清華大學(xué)，5月17日集中簽約入駐固安的，還包括中國航天科技集團(tuán)旗下宇航系統(tǒng)綜合實驗區(qū)等航天產(chǎn)業(yè)基地項目和以北京百創(chuàng)科生物技術(shù)有限公司為代表的固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港項目等。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對此認(rèn)為，華夏幸福搭建的平臺，對于目前實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接的推動作用。此類平臺提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)孵化功能，自然能贏得產(chǎn)業(yè)界的青睞?？梢灶A(yù)計，隨著此類產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)，各類符合地區(qū)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)將面臨較好的發(fā)展。

數(shù)據(jù)證實了這一點。截至2013年12月底，華夏幸福已為固安產(chǎn)業(yè)新城累計引入企業(yè)近400家，包括北京大學(xué)分子醫(yī)學(xué)研究所、博雅干細(xì)胞科技有限公司等生物醫(yī)藥類科技研發(fā)機(jī)構(gòu)與企業(yè)，以航天科技集團(tuán)、航天科工為核心的航天企業(yè)，以京東方為主導(dǎo)的新一代信息技術(shù)企業(yè)。根據(jù)華夏幸福的介紹，目前此類產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)形成了生物醫(yī)藥、航天、新一代信息技術(shù)、汽車零部件、高端裝備制造等五大新興產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)簽約投資額超600億元。

吸引高端產(chǎn)業(yè)的獨特模式受青睞/

著力產(chǎn)業(yè)升級，鎖定高端產(chǎn)業(yè)，正是華夏幸福以及固安成功吸引這些企業(yè)入駐的不二法門。

“在產(chǎn)業(yè)園的打造方面，華夏幸福與眾不同之處在于，我們要求每一個產(chǎn)業(yè)園都是帶有明確行業(yè)屬性。”華夏幸福行業(yè)研究院院長朱江強(qiáng)調(diào)，打造產(chǎn)業(yè)集群，需要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的有序聚集，而不是無序集合。因此，華夏幸福會綜合考慮各個行業(yè)在區(qū)域布局中的聯(lián)動發(fā)展，建立以行業(yè)為主線的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)模式。

以航天產(chǎn)業(yè)為例，華夏幸?；鶚I(yè)堅持以龍頭企業(yè)為指引，聚集上下游資源，打造產(chǎn)業(yè)鏈。2012年12月，中國航天科技集團(tuán)與廊坊市政府、華夏幸福簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在固安全面啟動華夏幸福（固安）航天產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)。在“龍頭整合”產(chǎn)業(yè)促進(jìn)思路的推動下，航天產(chǎn)業(yè)類別下細(xì)化出了固安航天產(chǎn)業(yè)基地、固安衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港，搶占航天等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點。

某產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)人士曾對記者表示，要打造具有明確屬性的產(chǎn)業(yè)園，離不開專業(yè)化、精細(xì)化的人才梯隊。圍繞著專業(yè)化、以行業(yè)為導(dǎo)向的人才隊伍建設(shè)，如今華夏幸福的行業(yè)研究和招商團(tuán)隊已將自身的實踐能力轉(zhuǎn)化為一種蓄勢待發(fā)的行業(yè)牽引力。

智力支持顯然是必須的。華夏幸福擁有來自國內(nèi)外著名的咨詢公司、國家部委專業(yè)研究機(jī)構(gòu)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究機(jī)構(gòu)的三十多個行業(yè)精英，組成了其產(chǎn)業(yè)園的“智囊團(tuán)”，可根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行深入研究，制定精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園定位和規(guī)劃。 不僅如此，華夏幸福還組建了一支來自高科技、航空航天等具有深厚行業(yè)背景的產(chǎn)業(yè)鏈招商團(tuán)隊，根據(jù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，快速打造產(chǎn)業(yè)集群，使華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展步入快車道。

朱江認(rèn)為，華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)園最大的特點是行業(yè)屬性鮮明，以打造產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，這也是與以廠房或者研發(fā)樓宇“租售”為主的其他產(chǎn)業(yè)園運營商最大的區(qū)別。

資料顯示，在規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的同時，固安老城換新貌，同時基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套也在同步提升和完善。截至2013年12月底，華夏幸福為園區(qū)累計投資220億元，在規(guī)劃范圍內(nèi)實現(xiàn)了“十通一平”：完成全長125公里、97條（段）道路建設(shè)，完成4座供水站、3座熱力站、4座變電站以及123公里供熱、供氣、供電、通信管網(wǎng)、污水管網(wǎng)等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，此外還實施了影劇院、福朋酒店、創(chuàng)業(yè)大廈、固安新一中、幸福中學(xué)、中醫(yī)院、商業(yè)綜合體等180多項重點工程。

在產(chǎn)業(yè)與城市的相互促進(jìn)之下，如今固安的經(jīng)濟(jì)總量相比2002年產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)之初，實現(xiàn)了約30倍的幾何式增長，已悄然步入河北省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣行列。記者查閱的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，固安全縣地區(qū)生產(chǎn)總值突破100億元，財政收入完成近30億元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅不僅是廊坊市的排頭兵，同時也高居河北全省前列。2013年，固安被授予“經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市）”榮譽(yù)稱號，成為廊坊市唯一獲此殊榮的縣。

市場之手發(fā)力 華夏幸福力促產(chǎn)業(yè)“從高到新”

固安產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)業(yè)高度不斷提升，得益于華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 （以下簡稱華夏幸福）推動中國產(chǎn)業(yè)升級的實踐及產(chǎn)業(yè)新城的優(yōu)秀模式，優(yōu)秀的模式自然帶來了穩(wěn)步增長的業(yè)績。

華夏幸福今年一季報顯示，公司于報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入31.62億元，較去年同期的12.19億元增長159.3%。其一季度實現(xiàn)凈利6.21億元，同比增長31.95%，每股收益為0.47元。而其截至今年一季度的總資產(chǎn)為809億元，同比增長9.24%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類優(yōu)秀業(yè)績的背后，終歸還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ氖谷弧?/p>

市場化力量不可小覷

早在2002年，與北京大興僅一河之隔的固安，整個縣的財政收入只有6800萬元，釣具、腸衣、濾芯、塑料是彼時支撐全縣產(chǎn)業(yè)的“四大金剛”。

當(dāng)?shù)卣疄楦淖児贪猜浜蟮慕?jīng)濟(jì)面貌，打算開發(fā)工業(yè)園區(qū)，但資金缺口卻成為發(fā)展園區(qū)的瓶頸。于是，固安決定把園區(qū)作為一個項目，面向市場選擇運營主體，用市場之手破解發(fā)展難題，最終引入華夏幸福全面負(fù)責(zé)園區(qū)的投資開發(fā)運營。

作為出資方，華夏幸福彼時花費3000萬元進(jìn)行園區(qū)規(guī)劃，隨后華夏幸福便在高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃之下，開始一展身手，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)騰挪。

在建園之初，固安的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱。園區(qū)開發(fā)基本還是簡單的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，即承接來自北京的傳統(tǒng)機(jī)械加工等產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的“從無到有”。

在經(jīng)歷了幾年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展初級階段之后，隨著入駐園區(qū)企業(yè)的增多，華夏幸福開始著手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，即在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中增加技術(shù)含量和經(jīng)濟(jì)附加值，逐步擺脫低端生產(chǎn)，建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，圍繞行業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，利用人為干預(yù)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的聚集，形成一個個產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的“從有到高”。

轉(zhuǎn)移、整合、升級之后，華夏幸福還在考慮更深層次的問題。“中國未來十年，不可能再依靠犧牲環(huán)境和廉價勞動力進(jìn)行粗獷發(fā)展了。怎么融入到全世界大的產(chǎn)業(yè)鏈集群？”華夏幸福給出的答案是，從創(chuàng)新源頭抓起，嫁接新技術(shù)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的“從高到新”。

“華夏幸福產(chǎn)業(yè)園的核心價值不是簡單的銷售思維，而是營造產(chǎn)業(yè)環(huán)境，打造產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺?！比A夏幸福副總裁轷震宇強(qiáng)調(diào)，這種平臺的核心在于打造一個完善的、具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，鏈接產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)。這樣，一個良性的循環(huán)機(jī)制便建立了，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)通過平臺交流，最終實現(xiàn)共生共贏。

營造適合產(chǎn)業(yè)聚集的環(huán)境

產(chǎn)業(yè)聚集需要有一個舒適且具成長性的環(huán)境和空間。對此，德益陽光生物技術(shù)（北京）有限公司董事長劉宏宇博士深有體會。

作為入駐華夏幸福 （固安）肽谷生物醫(yī)藥港的第一家前沿制藥企業(yè)，自入駐肽谷生物醫(yī)藥港至今，德益陽光生物科技有限公司的科研成就已取得長足進(jìn)展。憑借著自主知識產(chǎn)權(quán)，僅用了一年時間就完成了肝病醫(yī)治新藥從開始“研發(fā)”到“臨床前中試”的突破性發(fā)展，而這在常規(guī)公司一般需耗時3年。在如此短時間內(nèi)完成了由科研向生產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要一步，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了劉宏宇的預(yù)期。

由于肽谷生物醫(yī)藥港為入園企業(yè)專門設(shè)立了“客戶服務(wù)中心”，專業(yè)服務(wù)人員不但多次陪同劉博士拜訪政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)，說明創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的科研創(chuàng)新性和前瞻性，還定期舉行政策交流會，協(xié)助園區(qū)企業(yè)解讀最新的國家政策、行業(yè)規(guī)定及市場發(fā)展方向，為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的建立和發(fā)展啟發(fā)思路、助力護(hù)航。

為了更好地營造適合產(chǎn)業(yè)聚集的環(huán)境，華夏幸福在旗下所有產(chǎn)業(yè)園中將“人才、資本、技術(shù)、平臺、政策以及服務(wù)”等六大要素進(jìn)行整合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值鏈的關(guān)聯(lián)和互通。

除此之外，針對科研團(tuán)隊對“人才”、“知識”及“信息獲取”的渴求，肽谷生物醫(yī)藥孵化港管理方還不遺余力地促進(jìn)和推進(jìn)園區(qū)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊與科研高校、研究所、醫(yī)院等機(jī)構(gòu)的交流與合作。如今，不斷入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊以及科技人才，在園區(qū)日益完善的“知識生態(tài)系統(tǒng)”下形成了良好的“共生模式”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種平臺理念與當(dāng)前的“互聯(lián)網(wǎng)思維”中所提倡的平等、開放及人性化的特質(zhì)是不謀而合的，本質(zhì)是提供“平臺”而非“產(chǎn)品”。產(chǎn)業(yè)園只有真正開始專注于平臺生態(tài)圈的建設(shè)，才能真正形成自己的核心競爭力。

而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，真正能凝聚產(chǎn)業(yè)的將是未來足夠大的發(fā)展空間。此類空間，不光是需要完善的物業(yè)服務(wù)做支撐的，同時也需要一個合作理念的支撐。唯有這樣，產(chǎn)業(yè)才有可能在市場中得到扎根。

創(chuàng)新與合作的模式正日益成熟

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)新與合作的模式正顯得日益重要。而具備此類模式的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，將是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的最重要基礎(chǔ)。

今年2月，憑借“全球孵化、華夏加速、中國創(chuàng)造”的理念，華夏幸福在美國加利福尼亞州硅谷設(shè)立全資子公司，打造硅谷高科技孵化器。兩個多月后的5月17日，來自生物醫(yī)療領(lǐng)域的兩個硅谷孵化器創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊專程從美國來到固安，與華夏幸福商討投資和戰(zhàn)略合作事宜。

在以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)向高端躍升的同時，華夏幸福還一直在探索如何在資本層面有效推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。自今年以來，華夏幸福已經(jīng)開始嘗試與合作伙伴一起，在重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域上，推動資本要素和產(chǎn)業(yè)要素的深度結(jié)合。通過構(gòu)建金融服務(wù)平臺和體系，實現(xiàn)資本鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的深度融合。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前華夏幸福的模式看，包括土地、區(qū)域市場、資本、產(chǎn)業(yè)等各個要素都揉在了一起，這是發(fā)揮巨大經(jīng)濟(jì)效益的前提。而恰是這樣一個工作，能夠為后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限的發(fā)展空間。

借助于十余年來的持續(xù)實踐，華夏幸福探索出一條“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的創(chuàng)新之路，成為國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商。其在投資開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)新城，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)“產(chǎn)”與“城”的良性循環(huán)，促進(jìn)縣域與所在城市群之間全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展等方面積累了豐富的經(jīng)驗。顯然，此類模式也受到了業(yè)界的極大關(guān)注和較高評價。

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式，通過城市發(fā)展定位、城市空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、城市建設(shè)、城市運營等系列整合經(jīng)營行為，有效解決產(chǎn)城割裂發(fā)展問題，為區(qū)域發(fā)展提供健康有效的綜合解決方案，有效實現(xiàn)區(qū)域綜合價值提升,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了動力引擎。

“提到市場力量對于產(chǎn)業(yè)升級的作用，華夏幸福是一個很好的案例。”中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳耀表示，華夏幸福助力地方政府完成從最開始的城市定位、空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，到城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)及城市運營等，解決了產(chǎn)城割裂的問題，實現(xiàn)生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間的有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供持續(xù)動力，是值得借鑒的實踐案例。